外部进一步关心的重中之重将已不聚焦点于是不是全自动续期，只是更偏重于续期花费怎样交纳及其是不是免减等层面。

对于社会发展群众比较关注的住宅土地所有权期满怎样续期及其续期是不是交费等难题，《民法典》确立：住宅土地所有权限期届满的，全自动续期，续期花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

那麼，将来续期的花费难题将按照哪些法律法规、什么行政规章来申请办理？最新消息显示信息，将来《城市房地产管理法》的改动将会涉及到这一至关重要的问题。

当今一般群众选购的产品住宅，其所涉及到的土地使用权大多数为70年，获得成本为房地产商所付款的土地出让，一大笔花费随着转换为房子的成本费之一。本质上，这一成本费是由买房者来最后担负。

现行标准《物权法》第149条要求：住宅土地所有权期内届满的，全自动续期。比照由此可见，《民法典》提升了“续期花费的交纳或是免减，按照法律法规、行政规章的要求申请办理”这话。

《民法典》将于二零二一年一月一日起实施，现行标准《物权法》则另外废除。换句话说，相关住宅土地所有权期内届满续期难题，事后将按照《民法典》的要求来实行。而外部进一步关心的重中之重将已不聚焦点于是不是全自动续期，只是更偏重于续期花费怎样交纳及其是不是免减等层面。

宅基地产权年限怎样续期难题早就进到中央政府管理决策视线。2017年10月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出，要科学研究住宅土地等土地使用权期满后续期的法律法规分配，促进产生全社会发展对中国公民资产长期受维护的优良和平稳预估。

2017年4月，浙江省温州市一部分住宅二十年的土地使用权期满但房屋产权未期满，群众在申请办理买卖时被告之农田续期需几十万元的服务费，造成外部轰然。自此，有关部委局构成协同考察组赴温州市调查。

当初11月，曾任原国土资源厅部长的王广华表明，对于温州市本地二十年住宅土地使用权期满难题，国土部和国家住建部会商后回应，能够选用“两不一一切正常”的过渡方法解决，即不用明确提出续期申请办理，不扣除花费，一切正常申请办理买卖和登记，涉及到“农田应用限期”，仍填好该住宅土地所有权的原起止时间和期满时间。

温州市住宅续期难题尽管获得比较完满地处理，但终究二十年产权年限住宅在中国可谓极少数，大部分住宅的商业用地产权年限为70年，这些住宅商业用地在续期时是不是也会“不扣除花费”，才算是外部更关心之处。

将于2020年实施的《民法典》对续期花费的要求比较标准，综合性多方面信息内容看来，《城市房地产管理法》的中后期改动有希望牵涉到这一至关重要的问题。

2019年八月，民法典草案物权法编报请全国人民代表大会常务委员会决议时，有关住宅土地所有权期内届满续期难题，全国人大常委会法工委负责人沈春耀表明，依据中共中央准许的相关工作计划，此项工作中由国务院办公厅相关部门科学研究，明确提出计划方案后，国务院办公厅明确提出法律法规改动提案，改动城市房地产业管理法或是合同法。

沈春耀表明，物权法编议案依据现行标准合同法第149条、城市房地产业管理法第二十二条要求，对于此事先做出一个原则问题要求。国务院办公厅宣布明确提出改动相关法律法规的提案后，再进一步搞好对接。

自然资源部政策法规司厅长魏莉华5月29日也表明，《民法典》对住宅土地所有权续期难题做出标准要求，这为确保人民群众“户有一定的居”吃下“保心丸”。对于续期花费实际怎样交纳和免减，在《城市房地产管理法》改动里将会做出进一步确立的要求。

现行标准《城市房地产管理法》自1996年一月一日起实施。全新的一次改动是今年8月26日，当天，十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次大会决议根据有关改动农田管理法、城市房地产业管理法的决策。

但是，此次改动主要是相互配合《土地管理法》相关集体用地开盘的修定，将《城市房地产管理法》第九条改动为：“城市整体规划区域内的全民所有的农田，经依规征缴变为国有宅基地后，该幅国有宅基地的所有权即可有偿服务转让，但法律法规另有要求的以外。”

此外，上年此次《城市房地产管理法》的修定沒有涉及到别的內容。

在涉及到住宅土地所有权届满难题上，现行标准《城市房地产管理法》第二十二条要求，土地使用权转让合同书承诺的使用年限届满，农田使用人必须再次应用农田的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除依据社会发展集体利益必须取回该幅农田的，理应给予准许。经准许准许续期的，理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。

除此之外，土地使用权转让合同书承诺的使用年限届满，农田使用人未申请办理续期或是虽申请办理续期但按照前述要求没获准许的，土地使用权由國家无尝取回。

以现行标准《城市房地产管理法》的要求看来，土地使用权使用年限届满续期必须交纳土地出让。在未来对该法开展修定时，这一要求怎样调节将非常值得外部关心。

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