“前超级天才跟新舍友一起吃麻辣烫，想不到又要搬新家，也有一些旧家的行李箱快递公司还走在路上。”刘芳（笔名）搬进新房子的第五天，遭受了被强制性拆卸。

12月2日，正提前准备外出工作的刘芳，9点钟听见紧促的敲门，接着家中忽然进来了三位“闯入者”，衣着统一工作制服，佩戴专业相机，对房间的每个墙壁开展敲击和查验。

了解后，她被告之房源被检举是隔断房，存有安全风险，为保证住户定居环境安全管理必须拆卸，期限三天内搬离。五分钟后，轻松服务项目大管家的电話拨进了刘芳的手机上，和她再度确定，“这间房屋即将被取回，赶快近几天看一下别的房屋”。

一笔一划签过安全隐患（限期）整顿通知单，刘芳仍沒有缓过神，“挑选签订轻松，便是感觉它有确保，可如今却很有可能沦为到露宿街头的程度“。

提升间的密秘

10月底，刘芳在轻松App上挑选了一间四住宅中的约22.1平方米南卧。朝青版块、离企业2.8千米、附近有商业中心、配备彩色电视和大落地玻璃窗，这让她分外令人满意。

看楼三十分钟后，她便笺下租房子合同，算不上附加费，押一付三共交了 18000 多元化，依照合同书，房屋将在今年10月期满。

搬入的第一个夜里，舍友暗示着她，“这家带大阳台的屋子实际上是大客厅隔出的。本来大客厅的生活阳台，继而变成该屋子特有的一个室内空间，但隔音降噪实际效果并不是非常好。”

本来不以为意的她，想不到合同书宣布起效后的第9天，就碰到了隔断房必须被强制性拆卸的死讯。

她刚开始追忆看楼的前因后果，自如管家均未提及该房源为隔断间，只是换了一个高级词汇——提升间。无论是草根创业的“隔断间”還是仿冒的“提升间”，它在制造行业内通称为“N 1”方式，就是指将房子中较为大的卧室、大客厅历经更新改造后做为一间的卧房独立出租。

那时，自如管家告知刘芳，“这面墙是大家全新设计方案和升級的，置入衣橱，不但好用还美观大方”。

直至12月5日夜里，这面墙被完全拆卸，刘芳才认清了这身后的一切，“拆下来的物品便是一些非常简单的木工板，但有人说墙是达标的。”

乐居财经掌握到，新型全新升级隔断墙内置衣橱，成本费在一万元上下，选用轻钢龙骨隔墙，但隔音降噪实际效果不佳；未升級墙的成本费仅五六千元，缝有玻璃纤维棉和隔热棉，隔音降噪实际效果更强。

刘芳查询了租房子电子合同，也仍未发觉合同书上确立提示租用房源为隔断间，“这显而易见存有诈骗个人行为，仍未告之所租房源为隔断房，侵害了我的自主权，并且如今较大 的难题是被拆后，这一损害该谁扛？我该住哪儿？”

轻松租赁协议第六条第三款划分，“因纯天然灾祸、动迁、市政工程创新等不可抗拒造成本不平等条约没法持续实行的，或因客观性或不能归责于彼此的原因需调节房子目前房型，造成本不平等条约没法持续实行的，本不平等条约自主清除，且彼此均不压力一切背约责任，招标方应出示新的房源信息内容供承包方选中。”换来讲之，轻松根据免责声明，把风险转移给了房客。

內部知情人人员表露，“轻松对于被动迁房客的赔偿计划方案，有的赔、有的不赔，一般是五百元搬新家券和一个月付，并完全免费给房客换房。实际来讲，解除合同后会显示信息解除合同清单和退款额度，反映企业合同违约金，搬新家则以优惠劵方式派发到管理员账户”。

自如管家还填补道，“解决隔断层面，目前市面上别的企业沒有大家企业解决好，例如鸡蛋壳和我爱我家相寓不容易亏本和担负搬家公司费用，最多申请办理无责解除合同就要其搬离”。

时下，不但刘芳被困惑盘绕，她同一个屋檐的三个舍友也担忧租金以后会因而增涨。

乐居财经从自如管家掌握到，假如某一隔断房源被拆卸，那麼本来由每个住宅融洽为之的房租及成本费均衡关联也将被摆脱，其他房客期满后，租金会出现不一样水平上涨幅度，以减少企业相对损害。而小区业主层面，轻松仍将再次合同履行一切正常付款房租。

轻松隔断房占有率三成

两年前的今年冬天，北京大兴区西红门镇一场火灾完全阻绝了北京执行“N 1”方式的将会。火灾事故导致19人死亡，8人负伤，这一恶性事件变成北京严苛公寓楼管控、加速取缔的导火线。

轻松当仁不让，CEO熊林曾出文答复称，“现阶段定居轻松房子的自如客，假如碰到一切状况和规定必须大伙儿搬出，请大伙儿紧密配合：1、完全免费换租；2、完全免费搬新家；3、出示一个月的租金做为搬新家与误工赔偿”。

岁月如梭，2020年7月8日，《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同书示范性文字，对违反规定群租等状况再度开展标准。再度严格执行并确立严禁隔断出租：以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少出租企业，不可更改房子内部构造切分出租，不可按医院病床等方法变向切分出租。餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不可出租供工作人员定居。

新合同书的颁布再度说明北京政府针对N 1方式的心态，即全面禁止群租房、隔断房的存有。接着，轻松等7家租用公司和中介服务骨干企业喊出“不打隔断出租、不按医院病床变向切分出租”等十大服务承诺。

实际上，在现行政策髙压和管控零容忍的状况下，公布服务承诺“不打隔断”的轻松仍“欺上瞒下”，阴差阳错住在轻松隔断间的房客也不仅刘芳一个，大客厅隔出“生活阳台房”的状况持续开演。刘芳住的住宅小区里，轻松2020年发生了最少5起的隔断房被拆恶性事件。

9－十月，轻松共3次因更改房子内部构造切分出租而被北京住建委惩罚，涉及到的房子各自坐落于大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地快、北京朝阳区万象新天地四区、北京朝阳区北京像素城南区，违规操作各自为4室打隔断改成5室、6室打隔断改成7室和4室打隔断改成5室。

如出一辙，除开北京市，轻松在深圳市也出現过隔断房难题。深圳市的姚女性曾在一栋自如公寓18层租房子住大半年，上年九月份强台风“菠萝蜜”登录期内，家中一面隔断墙忽然坍塌。历经几个月的商议，轻松于2020年一月赔付姚女性近5000元。

乐居财经登陆自如app上，依然能够 见到喊着“提升间”旗号的隔断间，大管家仅会在看楼视頻的开始提及“提升间”，但仍未谈及墙壁是不是为实体墙。换句话说，针对隔断间的鉴别方法，最有效方式 只能根据现场约看敲打墙壁开展辨别。

和刘芳同年龄的的张哲（笔名），大学毕业大半年，互联网技术技术工程师。他也挑选用自如app在同一个住宅小区找房子，但却发觉住宅小区里17平方米之上的房源统统是提升间，且没法查寻到房型图。除此之外，他还发觉这一住宅小区4居05卧、3住宅03卧绝大多数几率也全是隔断间。

张哲看过住宅小区中2号楼和11号楼的三套房源，在其中两个皆是提升间，该屋子与大客厅分离出来的一整块墙全是木工板隔出，隔音降噪实际效果差且剩下的公共区域仅作人行走。

他向带看大管家确定了屋子是由大客厅更新改造后的隔断间后了解，“租了这一提升间，是不是会出现被拆卸的风险性”，自如管家确立表明，“这一不必担心，除非是被恶意举报，要不然被发觉的概率不大。在这个住宅小区，轻松主打产品有近600套房屋，超200套存有隔断状况。并且，并并不是只能这一个住宅小区，其他住宅小区也是有”。

但在张哲的再三逼问下，大管家也迫不得已直言，由于北京严厉打击隔断间出租的缘故，因此该类隔断房還是有潜在性被拆卸的风险性。假如房客较为在意隔断间，而且确立表明不考虑到搬入隔断间，大家可能强烈推荐一切正常布局的房源。

“N 1”方式产业链

野火烧不尽，春风吹又生。对隔断房的管控，叫苦不迭又层出不穷，打游击的局势自始至终沒有减轻，身后体现了轻松等养老地产经营方针对盈利的逐步实现。

熊林曾公布表明过轻松室内装修一套房屋的成本费是三万。那麼这三万最终由谁担负？隔出一个提升间就变成一个新的盈利点，以北京五环内城区一间轻松提升间每个月3000元测算，10个月便收购了这三万的成本费。

在鸡蛋壳、青客等中国养老地产挑选赴美上市股权融资补血补气的时下，尽管熊林放话，轻松暂不急切起动IPO，但不会太难发觉它股权融资期盼。6月，轻松进行B轮股权融资五亿美金，腾迅、红杉再次跟投。

此外，“N 1”方式不但是房主受权益迫使的結果，寻找廉价房源的房客也是间接性倡导者。一方面，加设隔断，房主每个月能得到高过一切正常建筑结构出租的房租；另一方面，该类房源可以降低租房子成本费，确保房客能够 担负起房租。

据了解，轻松早已创建好的隔断房，全是和房主沟通交流好的，“交房情况下大家跟小区业主谈合同书，假如做隔断房租高，大家给小区业主房租也高，假如不同意大家会跟小区业主签整租房合同书”。

尽管北京市的“N 1”一直沒有被容许，隔断房自始至终处于黑色地带，没办法彻底消除。但在许多专业人士来看，隔断间出租并不是群租房的原罪，它能够 提升租用房源供货，减少房子房租，确保年轻人基础住宅利益，减轻需求量很高对房租增涨产生不容乐观工作压力。

在那样的状况下，假如能合理防止安全隐患， N 1方式可否变成一种衔接方式，在养老地产制造行业更为标准以前，具有平稳租金价钱和平稳市场的作用。

销售市场仍在健全，北京市的租用房源供货已经慢慢增加，房客挑选范畴也愈来愈多，当供求平衡后，那堵竖起来的“权益墙”将被推翻。7月20日，北京住建委公布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，强调17年至二零二一年新供货各种住宅150万件之上，在其中共有产权住宅25万件、租用住宅五十万套。

图片出处：天眼查

2013年，左晖意识到互联网信息时期的来临，怎样融合客户租房子及其未来的生活一系列的服务项目要求，他开创了自如网。天眼查显示信息，左晖仍是轻松身后实控人，占股94.6%。

历经八年发展趋势，轻松房源总数早已提升一百万间，做为养老地产“水龙头”，它的一举一动都是被变大，针对“N 1”的解决心态都被销售市场紧抓。

据承担刘芳和张哲所属的朝阳区某地区房源出租的自如管家表露，这一规划区以大户型房子主导，由于周边商业中心开张以后，要求较为大，以前收隔断房挺多。如今企业依照以前与小区业主签订合同時间长度排列，渐渐地逐个拆，进展沒有那麼快。小区业主跟大家签订合同较为早的大家早已拆掉，例如5号楼和11号楼。

换来讲之，轻松对外开放出租的房源中，仍有一批未期满房源（与房主合同未期满）存有设立隔断间再次租用的状况。

最近北京市群租房整治节奏感加速，密云、大兴区等地区都会严查，轻松在这里2个地区的隔断房所有拆卸结束。2020年新扣除的小区业主房源已不另设隔断，并依照方案对现有隔断的房源开展井然有序、妥当地拆卸。

如今，刘芳家门口上还贴有一份有关尽快搬出隔断房的《告知书》，她与轻松方商议赔偿计划方案，为自己争得来到五百元搬新家券和一个月付，并换来到同住宅小区的另一间出租屋。在屋子被强制性拆卸的十分钟后，她发过条微信朋友圈，“恍惚之间又清晰地察觉自己也是流浪人，祝自己寻找真实的小屋子”。

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