买二手房，必须走的步骤并许多买房子时的少，找房产中介公司，购房看楼，参观考察，预付定金，总算，总算选来到自身心爱的房屋，而且这时也谈好啦交易量的价钱，下一步便是签署房屋买卖合同书了。许多买房者认为，房屋买卖合同书的签署便是随意签个姓名罢了，很轻轻松松的事儿，但实际上并并不是的，下边网编就而言一下签署房屋买卖合同书时都必须注意什么。

一、核查房地产的基本信息

取得房屋买卖合同书时，最先你需要核对一下，房主的身份证信息与不动产权证上的是不是一致；合同书上是不是严苛注明了房屋的总面积、房屋的交易量价钱及其房屋的详细地址信息内容。

此外，二手房非常容易出現共有些人的纠纷案件，因此，如果是夫妻共有财产的房地产，要确定全部的产权年限人是不是早已在场签名。以防在交易方式中产生产权年限人中间建议不统一的难题，进而造成 支付失败。

二、房主的服务承诺要载入合同书里

一般来说，在开展二手房买卖买卖时，一些房主会服务承诺要留有的家用电器家俱或是一些房屋的附设设备，例如电冰箱、电视机、仓房等，那麼，在签署房屋买卖合同书时，一定必须写在合同书或合同补充协议中，防止在拿房时产生多余的纠纷案件。

三、拿房的基本信息一定要承诺好

推迟拿房在具体日常生活经常发生，因此房屋买卖合同书中一定要有清晰的时间范围，例如什么时候拿房，不必小瞧这一点，要是没有精确的时间范围管束，房主到时托着不拿房，你确实会很头痛。

四、慎重交订金

虽然定金是一定要交的，但定金一定要在房管局查档后，确定房地产没有问题时才能够 交到房主。一些盆友将会会遇到那样的状况：在签订当日要是没有時间查档得话，订金应交由第三方委托存放，待查档后再由第三方转送房主。

有关定金的额度，实际上法律法规上也是有有关要求的，因此不必付款超大金额的订金，法律法规订金是不能超出总购房款的20％的，超过一部分不是受法律法规维护的。

五、腾房押金还要承诺好

除开定金以外，一般也有个腾房押金，提议在房屋买卖合同书上最好是要承诺腾房押金金额，在房主还清物业管理、水、电、液化气、供暖等房屋陈欠花费后，工作交接房屋时再把腾房押金交到房主。

将会一些盆友会忽视了腾房押金这个问题，也是能够 挽救的。要是没有承诺腾房押金，一定要在购房款所有还清前与房主核查好房屋陈欠花费，以防今后引起纠纷。

之上便是文中的所有内容了。综上所述，买房者在签署二手房合同时，最重要的便是要将关键的事儿贯彻落实在合同书里，终究老话也是有说“空口无凭”，签订合同的目地便是担心今后引起纠纷时，得有一个书面形式的直接证据，因此无论买卖方有哪些额外的承诺都最好是写在合同书上，防止产生纠纷案件时言之有理说不清楚。

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