依照要求，未获得《商品房预售许可证》，是不可以开展商品房预售的，签署的商住楼市场销售或预购合同书也是无效合同。那麼，房地产商以哪些原因拒不退回邹女士的购房定金呢？法院又会做出如何的裁定？然后往下看。

['

02:57

']

【庭审现场】被上诉人授权委托人

大家并不是房地产商，我们都是行为。并不是说建了售楼处便是房地产商，那祁东中介公司有几十个，那都是房地产商吗？那不全是行为吗？

应对邹女士的控告，涉案人员房地产商一方却表明，自身并不是房产开发公司，仅仅个人建房子售卖，其与邹女士签署的认购协议，也并不是房产买卖合同书。并且协议书的签署是彼此被告方的真正法律行为，內容沒有违背法律法规的强制要求，因而，协议书合理合法合理，规定驳回申诉其诉请。

【同期声】张旭东 祁东县老百姓法院副院长 党委委员

法庭调查查清，他并并不是本人修建一些小量的房屋来卖掉，只是规模性的开展商住楼的售卖。例如，他搞了一期，它是第二期了。他不仅建了好几套房屋，并且还线上上打过一些广告宣传开展卖掉，跟一切正常的商住楼开发设计一样。

法院经案件审理查清：被上诉人在案涉房子还未完工时，便发表售房广告而且以“新怡花苑二期”的为名面向全国市场销售，并且以前还和人合伙人修建了“新怡花苑一期”共200好几套住宅开展市场销售，因而评定其个人行为是房产开发运营，并非本人开展小量房地产出让。

【同期声】张旭东 祁东县老百姓法院副院长 党委委员

它这一并不是五证也没有，例如土地使用权证他是有的，可是这一土地使用权证他主要表现的是本人建房子的，并不是用以商住楼建房子的，这个是不一致的。基本建设施工许可证也是有，全是这一个。它具体表现的是沒有预售证，商住楼售卖务必要有，这一证在最重要的。

法院觉得：被上诉人未获得房产开发运营资质证书，私自从业房产开发运营业务流程，都没有获得商品房预售许可证书，便出经营规模地建房子对外开放市场销售，不但搅乱了销售市场运营纪律，也不利國家对房地产业的管理方法和产权人的利益确保，其个人行为违背了有关相关法律法规，因而，彼此签署的认购协议书属无效合同，扣除的订金要足额退还。

【同期声】张旭东 祁东县老百姓法院副院长 党委委员

从一般的合同书而言，彼此的法律行为一致，國家方面不是干涉的，可是违背國家的强制要求，國家是要干涉的。

【来源于：衡阳新闻】

著作权归著作人全部，向原創献给

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除