最近陆续颁布《住房城乡建设部标准定额司关于清单工程量计算规范意见的函》（建标造函[2018]208号）、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发[2017]19号）、《住房城乡建设部关于印发工程造价事业发展“十三五”规划的通知》（建标[2017]164号）、《住房城乡建设部关于加强和改善工程造价监管的意见》（建标[2017]209号）、《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2017）等文档；201810月最高法院标准根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》，并与今年2月10日宣布执行。这种新文档对新形势下的工程造价管控与采购管理明确提出了新规定、强调了新方位，一线技术专业工作人员必须正确认识和把握这种文档的精神实质。

管住项目投资、操纵工程造价，必须把握住重要环节。怎样有效设计方案招标会合同书计价承诺？怎样按合同书承诺解决工程决算中计量检定、价格调整、变动、签证办理难题？这些，这种是工程造价管控和清算付款的重要內容。自然，营改增记税最新政策下对工程项目计价、招标会、合同书等造成很大危害，挑选合理的防范措施对策至关重要。

当今，在我国提升对地区政府债务和金融业风险管控及其环境保护新政策等现行政策危害下，造成施工单位资产急缺、装修材料价格飞涨造成工程施工成本费大幅升高，进而对工程建设工程施工合同管理方法、项目风险管理等造成了很大的危害。

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为协助有关技术专业工作人员掌握把握计价、合同书和招标会等行业全新政策法规，梳理操作实务中关键、难题、疑问、聚焦点难题，扩展解决困难的视线和构思，实际性地提升专业素养和工作能力。

【详尽內容】

第一部分：全新明细计价与建筑行业营改增等出台政策讲解

1、《住房城乡建设部标准定额司关于清单工程量计算规范意见的函》（建标造函[2018]208号）；

2、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》中有关计价要求（国办发[2017]19号）；

3、《住房城乡建设部关于加强和改善工程造价监管的意见》（建标[2017]209号）；

4、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（税务总局[2016]36号）、《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国税总局2017年第一7号公告）、《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕11号）；

5、《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（税务总局[2017]58号）；

6、《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（税务总局[2018]32）及国税总局2018第42号公示等文档的关键条款讲解；

第二一部分：工程造价管控、计价异议操作实务聚焦点共性问题剖析处理构思　

1、工程造价管控的基本标准剖析；

2、招标会明细错漏的合同款赔偿剖析；

3、招标会明细特征描述不精确的清算危害；

4、合同书价钱方式的挑选与设计方案；

5、工程量清单核准与进度款清算；

6、价格行情起伏造成的价格调整；

7、工程量清单变动清算中“不平衡价格”解决；

8、工程项目实体线內容变动计价异议与案例；

9、工程项目对策计划方案变动的义务剖析与计价解决；

10、工程签证与理赔管理方法典型性案例剖析；

11、工程造价管控中疑难问题异议难题分析；

12、工程造价财务审计的关键內容与方式。

第三一部分：营改增后计价、招标会、合同书防范措施剖析、风险防控与案例剖析

1、营改增前后左右工程项目计价构造的比照案例剖析；

2、营改增后甲供材料与机器设备的计价与记税要求与案例剖析；

3、为何“清包工工程项目”、“老新项目”大多数采用简易计税方式计价？

4、“甲供工程”选用简易计税方式一定对小区业主有益吗？

5、营改增后“最新项目新价格”的记税方式的挑选与确立；

6、甲供內容和占比给出，挑选哪样记税方式对小区业主更提升？

7、甲供材料机器设备所得税可抵税率16%，比工程造价中所得税可抵税率10%大，是否甲供越多抵税越多、对小区业主越有益？

8、“老新项目老价格”的清算价钱“脱离”与调节；

9、“货物销售 建筑服务”记税方式挑选与计价算例；

10、营改增后工程项目计价赢亏要素的案例剖析；

11、营改增后施工单位对标书及工程施工合同的核查关键点。

第四一部分：法律条文二情况下的工程合同法律纠纷与采购管理操作实务

1、有关计价根据合同文本的异议。（广东省案例1）

2、销售市场价格上涨情况下，建筑企业在固定不动价方式下可否认为调价。（江苏省案例2、安徽省案例3）

3、怎样提升施工期签证办理理赔管理方法，预防施工期合同违约责任？（广东省案例4）

4、施工单位随意缩小施工期，施工期条文失效，怎样防止施工期毁约承担责任？（安徽省案例5）

5、建筑企业可否根据施工单位资产急缺认为停产、终止合同？发包人欠付工程进度款贷款利息规范如何确定？（南通市案例6）

7、停产期内建筑企业的责任及提升的花费、损害怎样认为？（淮安市案例7）

8、终止合同后，非常是固定不动总价合同，项目承包人未完建筑施工的，工程项目合同款如何确定？是不是能够 参考预算定额规范和市场报价状况按实清算？（宿迁市案例8、最高院案例9）

9、工程验收時间的明确及工程验收证明文件的填好；项目承包人可否回绝转交工程项目及工程验收材料？

10、建筑施工企业认为发包人贷款逾期不审价视作认同项目承包人申报的清算汇报，人民法院审理实践活动中是不是可用？（辽宁省案例10）

11、合同书承诺以行政部门财务审计、财政局审查做为工程进度款清算根据的如何处理？被告方可否没经财务审计申请办理人民法院开展精神病鉴定？（扬州市案例11、江阴案例12、最高院案例13）

12、公开招标新政策情况下商住楼没经招投标流程签署的基本建设建筑施工合同效力怎样评定？公开招标新政策施行前，商住楼没经招投标流程签署的基本建设建筑施工合同效力怎样评定？（陕西省案例14、山东省案例15）

13、基本建设建筑施工合同无效，工程建设经工程验收达标的，合同书承诺的什么条文能够 参考可用？

14、黑与白合同书以哪份合同书为清算根据的新标准？(广东省案例16、南京市案例17、镇江市案例18）

15、工程进度款优先受偿权难题包含优先受偿权的范畴、履行方法、履行限期、舍弃优先受偿权的法律效力等。（江苏省案例19）

16、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》的关键条款讲解

第五一部分：最新政策下EPC工程总承包新项目整个过程实战演练管理方法及风险防控操作实务

一、有关政策措施

1、《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358-2017讲解；

2、《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》；

3、国家住建部新版本《建设项目工程总承包合同示范文本》讲解；

二、工程总承包项目风险管理实践活动

1、世界各国EPC施工总承包项目风险管理发展趋向；

2、工程总承包关键方式可用的项目类型及特性；

3、工程总承包新项目各有关方岗位职责与工作中页面；

4、工程总承包项目风险管理步骤及管控关键点；

5、工程总承包新项目管理决策环节的管理方法（包含招标会管理方法）；

6、工程总承包新项目起动、方案策划环节管控关键点；

7、工程总承包新项目勘察环节的管控关键点；

8、工程总承包新项目购置环节的管控关键点；

9、工程总承包新项目工程施工、试运转环节的管控关键点；

10、工程总承包新项目结束及关掉、转交环节的管理方法；

11、工程总承包有关常见问题。

三、工程总承包公开招标疑难问题及分析

1、项目立项可研审批环节的工程总承包分包能否容许？

2、务必招标工程选用工程总承包能否直接发包？

3、工程总承包商的资质证书规定可否放开？

4、工程总承包可否选用固定总价以外的计价方法？

5、早期设计方案服务型是不是能够 报名参加工程总承包的招投标?

6、EPC工程招标案例剖析。

四、工程总承包合同书关键风险分析与预防

1、EPC工程总承包合同书的风险性分派；

2、EPC工程总承包合同书的拟定；

3、EPC工程总承包合同书标准的可用；

4、EPC工程总承包合同书的关键风险分析与预防：

5、EPC总工程承包项目风险管理的难题；

6、工程总承包招标会与招投标、招标后动工前合同文本审批；

7、合同书谈判策略及风险性关心关键点；

8、分包、再分包、工程分包环节合同书风险分析预防；

9、EPC履行合同施工期风险性和风险管控；

10、工程总承包（EPC）设计变更、理赔方法与风险管控；

11、工程总承包新项目财务风险及预防措施；

12、EPC工程总承包合同书执行典型性案例剖析。

来源于：房地产业培训网

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