合同有效期房主不可独立涨房租，30天未办登记办理备案将被罚

金羊网讯 新闻记者秦小斌拍摄报导：前不久，广东省东莞市住宅和城乡建设局和广东省东莞市销售市场监督管理局协同发布通知称，自今年9月1号起，全面实施应用《广东省住房租赁合同示范文本》（下称示范性文本）。通告规定，各产业园区、镇（街）要实行房屋租赁数字化管理，进一步加强房屋租赁基本资料登记工作中。对住房租赁被告方未按照规定申请办理房屋租赁登记办理备案的，依据我国及广东省东莞市相关要求执行惩罚。

出租人不可独立上涨房租

在实际租房子中，房客们常常碰到房主随便增涨房租、合同书未期满被驱离等状况。

对于此事，示范性文本均有相对的承诺。依据租赁文本，租赁合同有效期内，出租人不可独立上涨房子房租。在租赁合同有效期内售卖租赁房子的，承租方再次占据应用租赁房子的支配权不受影响，合同书满期后由产权人与承包方自行决定是不是再次签署租赁合同书。

除此之外，示范性文本还确立了没经出租人书面形式愿意，承租方不可私自将房屋转租。出租人愿意转租房的，转租房后因第三人对房子导致损害的，由承租方承担赔付出租人损害。

住房租赁被告方理应办理备案

在推动示范性文本的另外，广东省东莞市还加强房屋租赁登记办理备案。各产业园区、镇（街）要实行房屋租赁数字化管理，进一步加强房屋租赁基本资料登记工作中。住房租赁被告方理应自签署或变动住房租赁合同书生效日30日内，到房子所在城市新莞人管理与服务单位（住房租赁主管机构）对话框或在广东省东莞市房屋租赁管控综合服务平台申请办理租赁登记办理备案办理手续。

对住房租赁公司、房产中介组织未按照规定申请办理住房租赁合同书房屋网签或仿冒虚构住房租赁交易信息的，视剧情轻和重采用中止合同书房屋网签作用、风险防范、纳入信用黑名单、公布曝出等对策开展惩治。对住房租赁被告方未按照规定申请办理房屋租赁登记办理备案的，依据我国及广东省东莞市相关要求执行惩罚。

禁止应用不过关天然气器材

通告还称，要进一步夯实各出租房房主租赁安全性监督责任，禁止房子出租应用不过关天然气器材。各出租房屋关键用心清查房子出租的天然气安全风险，发现问题的，要马上整顿。出租人与承租方应在《示范文本》第十三条“彼此承诺别的事宜”，确立租赁房屋里天然气设备和器材的安全性应用管理方法义务，认真落实把“禁止应用不过关天然气器材”纳入出租房租赁必需安全性标准之一。

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