贯彻落实“房住不炒”现行政策再添“神器”

四月十六日，住房和城乡住建部对外开放发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(下称《意见》)。依据《意见》，市、县住房和城乡建设部门要全方位收集新楼盘信息，依照要求不断完善遮盖管辖行政区的各种在建商住楼和存量房的新楼盘表，依照统一的数据标准规定创建新楼盘表，动态更新新楼盘表信息。

更引人注意的是，本次《意见》专业明确提出要提升网签备案服务项目。推动“互联网技术 网签备案”，激励应用房屋交易电子合同，运用互联网大数据、面部识别、电子签章、区块链技术等技术性，完成网签备案及时办理备案。另外创建买卖资金托管规章制度，商品房买卖资产理应用以相关建设工程，列入管控的存量房买卖资产应在房屋迁移备案进行后马上调拨，不可挪作他用。

房屋信息列入“一张网” 数据信息全透明缩小投资房产室内空间

近些年，住房和城乡住建部着眼于加速房屋交易网签备案信息与我国政务服务中心一体化平台连接工作中，完成全国性房地产业买卖信息“一张网”。

因此，在《意见》中，住房和城乡住建部规定全国各地以房屋网签备案系统软件为基本，融合资质证书批准、房屋总面积管理方法、房屋预购、买卖资金托管等系统软件，加速基本建设具备全自动核实、方便快捷查寻、统计分析检测等作用的房屋管理方法基本服务平台;另外加强网络信息安全观念，严格遵守信息安全级别维护和信息系统软件等级分类维护规章制度，严苛私人信息信息维护;将市本级房屋网签备案系统软件向所管辖区县拓展，全方位遮盖管辖行政区，按要求连接全国性房地产业检测系统。

专业人士剖析，所述各项政策针对进一步管控房地产业、贯彻落实“房住不炒”现行政策，毫无疑问是“如鱼得水”、再添助推。

中央财经高校法学系专家教授高秦伟说：“将全国性房屋新楼盘信息列入‘一张网’内，一个人在全国有多少一套房就一目了然，这对炒房者而言，毫无疑问巨大缩小了投资房产的室内空间。全国通后，个人征信报告状况、买房状况都能迅速查寻，针对落实‘房住不炒’现行政策有非常大助益。另外，全方位收集新楼盘信息，执行新楼盘动态更新体制，极大地提高了房屋交易的安全系数，也促使现行政策实施者能把握更为精确全方位的房屋信息，针对提高房产调控的目的性和合理性，平稳社会发展预估等都具备重大意义。”

签过合同书马上网签备案提高房屋交易安全性能

《意见》明确提出，完成网签备案及时办理备案。依照减阶段、减原材料、减期限的规定，定编统一标准的房屋网签备案步骤和服务指南。被告方仅需入录买卖合同书选填字段名，房屋网签备案系统软件就可以全自动核对核实新楼盘表信息及买卖法律主体，自动生成合同格式。实行房屋交易合同书网上签约及时办理备案，被告方进行签订后，根据有关方式方法完成及时办理备案，转化成办理备案编号，在新楼盘表格中自动升级房屋交易情况信息。另外确保买卖方便快捷安全性，创建买卖资金托管规章制度，商品房买卖资产理应用以相关建设工程，列入管控的存量房买卖资产应在房屋迁移备案进行后马上调拨，不可挪作他用。

“完成网签备案及时办理备案，有利于提升房屋交易高效率，加速房地产商的回笼资金速率，这针对提升全部房产交易步骤、通畅买卖阶段全是有利的。”中央民族大学法学系专家教授熊文钊说。

熊文钊觉得，以往房产交易非常是二手房交易纠纷案件较多，和房产交易阶段安全性保障体系不完善有非常大关联。如今《意见》明确提出，创建买卖资金托管规章制度、网签备案及时办理备案等对策，提升了房屋交易的安全性能，有益于清洁全部房地产业自然环境。

《意见》明确提出，推动“互联网技术 网签备案”，完成“互联网技术服务厅”方式，激励应用房屋交易电子合同，运用互联网大数据、面部识别、电子签章、区块链技术等技术性，加速挪动服务器端基本建设，完成房屋网签备案手机申请办理、不见面申请办理;拓宽端口号就近原则申请办理，将房屋网签备案端口号拓宽至房产开发公司、房产经纪组织、金融企业，便捷房屋交易行为主体就近原则申请办理、现场受理;消息推送房屋网签备案数据信息，便捷税收、金融业、公积金、生态资源、公安机关、民政部门等单位和企业及有关公共文化服务单位运用，为被告方申请办理税收、借款、公积金、不动产权、积分入户等业务流程和公共文化服务出示便捷，进而做到“让数据信息多老板跑路，让人民群众少跑腿服务”的目地。

专业人士点评称，住房和城乡住建部这一举动致力于推动房地产业行业“放管服改革”改革创新，提升房屋交易管理方法服务效能，为各种房地产业企业登记出示规范性、规范化、方便快捷化的服务项目，构建平稳、全透明、安全性、可预估的优良市场环境。

“房住不炒”主旋律不松懈推动销售市场稳定身心健康发展趋势

接纳《法制日报》记者采访的权威专家剖析，本次《意见》适度颁布，实际上便是释放信号：严格执行中间坚持不懈房产调控、坚持不懈“房住不炒”现行政策不松懈的心态始终不变，这也将变成在我国房地产业长期性管控的主主旋律。

2020年第一季度全国性关键大城市地价监测汇报提及，以便减轻肺炎疫情对销售市场的冲击性，最近当地政府相继颁布了一些适用现行政策，但坚持不懈“房住不炒”依然是中间注重的不可以超越的“红杠”。

今年11月底举办的中间经济工作会议强调，要坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，贯彻落实因城强化措施，稳土地价格、稳楼价、稳预期的高效管理方法管控体制，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。

2020年3月22日，在国务院新闻办新品发布会上，银监会再度注重，要果断贯彻落实“房住不炒”的规定，严格遵守授信额度市场集中度等管控标准，坚决杜绝资金运用违反规定注入房地产业行业，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。但也明确提出，在这个基础上，全国各地“因城强化措施”的实行将更具有差异。

二月末，河南驻马店市发布公积金买房房贷首付比例由30%下降为20%。之后，现行政策撤销，驻马店市被河南省政府提醒谈话。

接着，广东广州颁布“商业房产放开”现行政策;陕西大部分市区明确提出减少房贷首付比例;山东济南明确提出在优先接管区域内选购二星及之上绿色节能建筑商品房，不会受到济南限购现行政策管束。

这种现行政策都会颁布后，被撤销、喊停。

“从而可以看出，‘房住不炒’主旋律是果断不松懈的，不把房地产业做为短期内刺激性经济发展的方式，也是不容易变的。”高秦伟剖析，如今住房和城乡住建部宣布出文，全方位收集新楼盘信息，逐渐完成买卖个人信息全自动核实，创建全国性“一张网”管理体系，针对抑止投资房产、拉高楼价等个人行为具备长远实际意义。

熊文钊称，当地政府在坚持不懈“房住不炒”主旋律不会改变的状况下，因城强化措施，各自从提供端和要求端聚集颁布对策平稳预估，提升有效自住要求，减轻公司资产工作压力，它是能够 了解的。根据网签备案系统软件可以把握更为精确全方位的住宅信息，针对平稳社会发展预估、协助政府部门制订恰当的房产调控现行政策、推动房地产业稳定身心健康发展趋势都具备重大意义。(新闻记者 万静)

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除