[引言]张女士以2300元 月的价钱将房子授权委托租赁给西安招财猫房产管理有限责任公司。近期企业宣称运营艰难，要减价到1800元 月，不然就解除合同。

  　张女士在西安高新园区香榭兰岛有一套40平米的房子。2020年三月，她以2300元/月的价钱将房子授权委托租赁给西安招财猫房产管理有限责任公司。合同书签了三年，每三个月付款一次租金。可殊不知，近期企业宣称运营艰难，要减价到1800元/月，不然就解除合同。

　　房东：承诺租金每个月2300元，中介公司要降五百元

　　“2020年三月，我与西安招财猫房产管理有限责任公司签了合同书，以每个月2300元的价钱，接受了我的房子，合同书历时三年。”张女士说，合同书最初一切正常执行，每三个月中介公司都是将租金汇给她。“来到11月，中介公司忽然跟我说，2300元每个月接受的房屋企业亏本了，必须减价到每个月1800元重签订合同才行。假如我反对得话，中介公司回绝付款我上三个月的租金。”

　　据统计，多名将房子授权委托给所述企业的群众在11月均收到了规定减价的通告。许多有一样遭受的房东说，“原因全是公司经营不下来了。可这合同书已签了，总不能说降就降吧?”

　　中介公司：迫不得已市场竞争，收价高过销售市场租价

　　12月24日中午，华商报新闻记者赶到坐落于高新大都荟的西安招财猫房产管理有限责任公司。该企业一责任人说：“前一段时间，销售市场上好多个大中型中介公司炒盘，准备垄断性楼盘把租房价格炒上去。她们用远超销售市场租价的价钱从房东手上收房，我们不跟随价高收房，就沒有楼盘，就没法运营了。”

　　“可有谁知道，出租房屋价格行情炒不起來，反倒是炒价的好多个中介公司出难题了。大家现在是2300元从房东那边收房，却以1800元给租客租赁，那样赔下来企业就得完蛋了。”该责任人说，企业本次涉及到200好几套楼盘，“从企业运营视角讲，只有和房东商议减价。”

　　刑事辩护律师：单方面解除合同应担负合同违约责任

　　新闻记者从此资询陕西省华盛法律事务所高级合伙人、著名公益律师赵温良，他觉得，中介公司不合同履行，应担负合同违约责任。

　　赵温良觉得：中介公司从房东处租赁房子，签署了租赁协议，彼此理当依照合同书承诺的房租规范付款房租。彼此因房租造成异议，可先友善商议，如商议不了，中介公司挑选单方面消除租赁协议时，中介公司的个人行为归属于毁约个人行为，需依照合同书承诺付款合同违约金，合同书承诺的单方面解除合同要承担两月的房租，那麼中介公司就应向房东付款2个租金的合同违约金。

　　新闻记者掌握到，最近出現过一些因中介公司不付租金，房东规定房屋里的租客搬出恶性事件。赵温良提示，房东切忌用偏激方法驱逐租客。

　　“房东与中介公司签署租赁协议，由中介公司运营管理房子，随着中介公司又与租客签署租赁协议，故房东与租客不会有合同书关联。在这类状况下，如房东驱逐租客，对中介公司而言，房东的个人行为说明房东在私自单方终止合同，房东应向中介公司付款2个租金的合同违约金;对租客而言，租客与房东无合同书关联，房东驱逐的个人行为，归属于侵权责任，应向租客担负侵权赔偿义务。”赵温良说，“除此之外，中介公司也会以房东过激行为没法合同履行为由解除合同，追责房东合同违约责任。原本自身言之有理变为不理。”

　　“中国公民在支配权损伤时要敢于举起法律法规武器装备消费者维权。伴随着司法部门便民利民、司法部门益民的执行，许多人民法院都发布速裁庭、诉前调解等程序流程，对于案件简易、异议额较小的案子，都能迅速获得案件审理，人民法院的审理案件高效率也在慢慢提升。因此 ，应对支配权损伤时，应立即寻找法律帮助。”赵温良说。

华商报新闻记者 谢涛

来源于：华商网-华商报

编写：胡泽鹏

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