金陵晚报讯（新闻记者 马祚波）为贯彻落实房屋租赁合同书网签备案规章制度，南京市房管局前不久下发《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》，并营销推广应用房屋租赁合同书示范性文字。

据统计，10月24日南京市保障性住房和房管局下发《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》（下称租赁合同网签方法），并宣布发布新租赁合同网签备案系统软件，营销推广应用房屋租赁合同书示范性文字。依照租赁合同网签方法有关规定，房管所单位创建房屋租赁服务项目管理平台，承担该服务平台的经营与管理方法；依据租赁合同网签方法的要求，南京市行政区内国有宅基地上从业房屋租赁主题活动的公司、个体户等，登陆租赁平台公布出租房源的，应根据服务平台核实并获得核实码，楼盘交易量应根据租赁平台开展租赁合同网上签约，并申请办理备案办理备案。

一般群众该怎样实际操作呢？金陵晚报新闻记者获知，群众在申请办理本人间自主买卖的住宅租赁合同网签、备案办理备案时，能够根据互联网方式（“我的南京”APP、官网“南京市网上房地产”、微信公众平台“南京房产微政务服务”、手机微信“生活服务”）、自助服务终端机器设备、区房地产管理单位或受房地产管理单位授权委托的街道社区、小区、金融企业、物业管理公司等申请办理。租用被告方可根据租赁平台查寻、获得电子器件办理备案证实，电子器件办理备案证实的法律效力相当于纸版办理备案证实。

据了解，租赁合同网签方法自2020年3月1日起实施，南京市房屋租赁合同书示范性文字分“自主买卖”和“经记组织”2个版本号，客户可登陆南京市网上房地产免费下载应用。跟老版对比，现阶段应用的租赁合同样本提升了20好几个条文，如确立承诺了定居总数，并规定租用主要用途为定居的房子，平均租房子住总面积不可小于南京市政府部门的相关要求；承租人私自提升定居总数的，出租人有权利单方面终止合同、取回房子。除此之外，租期内没经彼此协商一致，出租人不可提早取回房子、不可提升租金规范；没经承租人愿意，出租人不可私自进到租用房屋里等。

销售市场人员告知金陵晚报新闻记者，从2020年7月至十月，南京市全省的房子租金早已三连降，租金贴近今年初淡旺季时的水准。据南京市我爱我家研究所的数据分析，十月份南京市全省的均值租金为40.8元/㎡，等于1套80平米的房屋，每个月租金为3264元，这一标值环比下降了3.8%，也是自2020年7月“登上”以后，南京市均值租金出現的持续第三个月下降。伴随着租金连月下降、租房子销售市场的要求收缩，南京租赁销售市场的淡旺季趋势显著，预估这一情况将不断至2020年3月。但是，针对租房子者而言，现阶段销售市场楼盘充裕，房客有很大的挑选室内空间和议价空间。

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