[引言]群众谭女士将一套房屋交给中介公司代管，如今要解除合同，中介公司测算了达十万元的毁约赔偿。

　　群众谭女士将一套房屋交给中介公司代管五年，现如今因本人缘故准备停止代管合。中介公司给她测算了达十万元的毁约赔偿，这种难倒了谭女士。“毁约赔偿究竟应当怎么计算?”。

　　房东停止委托协议遭理赔10余万元

　　“上年我将成北宫园美岸的一套三居室房屋授权委托西安市华东盛业公寓管理有限责任公司代理商租赁。合同书签了五年，每个月的房租为2000元，大半年一付。”群众谭女士说。

　　最近谭女士家中出了点事，准备将房屋取回，另作准备。“我准备停止和中介公司的委托协议，可殊不知中介公司帮我测算了102919元的赔偿。”谭女士说，她一下子不清楚该如何处理。

　　中介公司：房东没有权利拆锁

　　华商报注意到，彼此签定的委任书中毁约承诺为，担负月租费200%的合同违约金。但这一份10余万元的赔偿花费包含了合同书剩下四年的销售毛利、合同违约金、保证金、室内装修、家俱家用电器。

　　“房东要解除合同毫无疑问要赔偿大家的损害呀，除此之外，终止合同，企业也要给在租房子客赔偿。”该中介公司的工作员说，“大家重视房东要交房的支配权，但他不得不考虑到我企业的损害。”

　　据该企业工作人员称，房东不融洽处理，乃至单方面毁坏防盗锁擅自闯进房屋威协租客，早已很偏激了。“大家還是期待房东可以平静的老企业商议解决这事。假如商议不了也可根据司法部门起诉处理。”该工作员说。

　　刑事辩护律师叫法：毁约赔偿应当如何计算

　　一边是家中急着必须应用这套房屋，另一边是应对10余万元的赔偿，谭女士不清楚该怎么办，向华商报拨通资询。

　　见解一：合同书承诺赔偿二倍月付

　　华商报新闻记者注意到赔偿测算月付200%的合同违约金，是依照中介公司扣除租房子客每月付3650元测算。

　　陕西省华盛法律事务所高级合伙人、著名公益律师赵温良觉得：如房东单方面解除合同，依据彼此合同书承诺，则要承担合同违约金，合同违约金规范应以房东与房屋中介公司所签的合同书月付为数量测算，并非以房客与房屋中介公司所签的合同书月付为数量测算。

　　见解二：室内装修、家俱等花费应当折旧费赔偿

　　“中介公司将房屋以便便捷对外开放租赁时对房屋开展了再次室内装修，购买家俱家用电器。”赵温良说，“现如今房东单方面规定解除合同，中介公司可规定房东对这些开展折旧费后赔偿。”

　　见解四：预估盈利不属于赔偿义务

　　新闻记者注意到，中介公司规定房东赔偿，剩下四年的合同书盈利一部分开展赔偿，并达到79200元。

　　赵温良觉得，房屋中介公司所认为的预估租用损害，或因没法评定损害，而无法得到适用。

　　见解五：房屋构造更新改造应修复原状

　　新闻记者注意到，这套房屋由中介公司打过隔档，将房屋构造开展了再次布局。尽管合同书中承诺房东容许中介公司打隔档，但赵温良刑事辩护律师觉得：

尽管房东与房屋中介公司承诺房屋更新改造，给予装修隔断，可是此个人行为违背了二零一一年2月10日起实施的《商品房屋租赁管理办法》有关要求，不会受到法律法规维护。房屋中介公司有责任拆卸隔档、恢复正常。

　　见解五：委托协议房东不具有房屋所有权

　　对于房东单方面打门的个人行为，赵温良律说：“房东不可以单方面解除合同为由，强制破门而入，强制房客腾房，该个人行为归属于过激行为，情节恶劣的，则违犯了《治安管理处罚法》的要求，可由公安局惩罚。”

　　见解六：先商议，商议不了可诉诸于人民法院

　　赵温良提议，房东与房屋中介公司先友善商议，如商议不了，彼此能够解除合同并赔偿损害、赔偿合同违约金为由诉诸于人民法院来处理。

　　华商报新闻记者 谢涛

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编写：华商报供稿

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