[引言]上年刚开始，有关公积金贷款“不受待见”或是立即被拒的举报，变成网络热点。

　　“公积金贷款比商业服务贷款放款慢，新楼盘当然对于此事不积极主动，二手房小区业主也是一样。”上年刚开始，有关公积金贷款“不受待见”或是立即被拒的举报，变成网络热点。交纳个人公积金的消费者权利怎样确保，及其怎样压根处理“下款慢”的难题，也变成各层面关心的聚焦点。

　　三月，佛山出文确立提升住房公积金借款审核高效率、进一步提高住房公积金借款预告登记高效率，并严格管理新楼盘不可回绝购房者应用住房公积金借款。

　　此前，佛山市住房公积金管理处最新发布《佛山市住房公积金2017年年度报告》中，就“职工体现公积金贷款下款慢的难题”开展答复“我区公积金贷款申请办理用时，从2012年起沒有超过國家目前要求的耗时范畴。”并表述了公积金贷款下款慢的关键缘故。据统计，对于出現的状况，管理处将包含提升对协办金融机构的考评，并明确提出加速与市住建单位创建电子器件信息化管理互换体制，便于即时把握职工买房信息内容，加速审批速率。

　　关键字：审核時间

　　沒有超过國家目前要求的耗时

　　三月初，在佛山市住宅和城乡建设局、中央人民银行佛山市管理中心分行、佛山市国土规划和城乡规划局、佛山市住房公积金管理处公布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》，维护保养住房公积金存缴职工合法权利。

　　在其中非常确立市住建管理处要提升房地产业市场监管管控。规定房产开发公司在市场销售商住楼时，不可以提升住宅市场价格，降低价钱打折等方法限定、阻碍、回绝购房者应用住房公积金借款，不可规定或变向规定购房者签定同意舍弃住房公积金借款支配权的书面形式文档。

　　另外，《办法》还对提升住房公积金借款审核高效率提出要求。《办法》强调，住房公积金借款，审核、进行质押后下款2个阶段累计不超过10个工作日内。

　　“我区从2008年三季度刚开始执行借款备案规章制度，备案內容共五个阶段：金融机构审理申请办理用时、管理处申请办理(审批)用时、贷款职工与金融机构签署借款协议和办理抵押办理手续用时、管理处传出账款、金融机构向房地产商(出卖方)下款。”此前，佛山市住房公积金管理处公布公布的《佛山市住房公积金2017年年度报告》，在其中非常对“职工体现公积金贷款下款慢的难题”开展答复，并表明早已采取有效。

　　该汇报显示信息，17年11月國家四单位下达《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)，规定“自审理申请贷款生效日10个工作日之内进行审核工作中”，相当于佛山借款备案规章制度中协办金融机构审理申请办理阶段、管理处申请办理(审批)阶段累计用时。“我区公积金贷款申请办理用时，从2012年起沒有超过國家目前要求的耗时范畴。”

　　依据个人公积金管理处出示的“往年公积金贷款申请办理用时”表显示信息，2012年至今，公积金贷款申请办理的“金融机构审理申请办理”和“管理处申请办理审批”的耗时均未超出10个工作日内。并呈总体用时逐渐降低的发展趋势，到17年之上2个阶段均值仅必须3.53个工作日内。

　　关键字：缘故

　　“签借款协议办质押”限定下款时效性

　　可是，该份用时表同歩显示信息，2012年公积金贷款审核各阶段的“所有进行累计用时”总体展现逐渐提升的发展趋势。到17年，之上阶段用时早已做到46.79个工作日内，比2012年用时翻了一倍之上。

　　对于此事，个人公积金管理处表明，公积金贷款下款慢的缘故关键有三个：一是职工无法立即出示合理买房材料(如预购办理备案未备案，这一状况没有借款备案规章制度五个阶段的纪录范畴)，导致申请贷款不可以起效而廷时；二是职工未立即签署借款协议而廷时；三是质押办理手续无法立即进行而廷时。

　　据新闻记者掌握，从顾客实际操作的视角看来，公积金贷款的下款步骤包含：营业网点派发经营规模评审、产权过户、出不动产权证、管理中心派发经营规模审核通过、金融机构办理抵押办理手续、行政部门服务站出示项证支配权证、项证支配权证送到个人公积金管理处、等候管理中心出示下款银行汇票、银行放贷。

　　“商贷和公积金贷款的步骤区别之一，便是前面一种在申请办理产权过户以前审批借款，公积金贷款则是在申请办理产权过户以后。”桂城某二手中介职工对新闻记者表述，“换句话说，公积金贷款一二手房必须先产权过户。商贷得话，如果是买一手房，立即网签备案以后就可以。因此，公积金贷款全部步骤比商贷更长。”

　　“并且如今对一手房推行指导价和轮候网签备案，因此包含商贷和公积金贷款以内，正中间等候网签备案的这一阶段也延长了。”禅城季华路一项目地买房者张先生表明。

　　关键字：防范措施

　　单位间创建电子器件信息化管理互换体制

　　“实际上，假如贷款放款步骤加速，大家也很想要接纳公积金贷款。终究公积金贷款年利率更低，针对顾客而言是省了买房固定成本。”某知名品牌房地产企业市场销售责任人对新闻记者表露，企业针对许多 新项目的考核标准具有销售总额，也直达资金额。“动则几个月才到款，是新楼盘对个人公积金或是商贷不太积极主动的关键缘故之一。”

　　在三月初公布的《办法》中，非常规定提升预告登记高效率。方法强调，市国土规划局严苛依照相关要求，立即审理住房公积金借款预告登记申请办理，在10个工作日之内进行预告登记办理手续，运用信息化管理等方式方法进一步提高住房公积金借款预告登记高效率。

　　对于出現的状况，佛山市住房公积金管理处公布，“在权力受权范畴内采用下列对策，一是提升对协办金融机构的考评，对审理申请办理阶段超出要求用时的，按回绝审理公积金贷款备案，一年内出現三宗的报请市住房公积金管理委员会作撤出协办之列解决。二是加速与市住建单位创建电子器件信息化管理互换体制，便于即时把握职工买房信息内容，加速审批速率。”

　　数读17年佛山市住房公积金数据信息

　　○借款派发额度降低56.32%

　　《佛山市住房公积金2017年年度报告》显示信息，17年，派发本人购房贷款0.66万笔、28.09亿人民币，环比各自降低58.85%、56.32%。

　　17年末，总计派发本人购房贷款12.94万笔、355.96亿人民币，贷款额227.59亿人民币，各自提高5.38%、8.57%、1.88%。受授权委托申请办理住房公积金本人购房贷款业务流程的金融机构5家，比去年提升1家。(各自为交行佛山支行、建行佛山市支行、农行佛山支行、工行佛山支行、中行佛山支行)。

　　○职工节省贷款利息6.51亿人民币

　　《报告》显示信息，17年，适用职工购建房子82.78万平方，年底本人购房贷款市场份额为7.26%。根据申请办理住房公积金本人购房贷款，可节省职工买房利息费用65132.96万余元。

　　职工借款订单数中，买房总建筑面积90(含)平米下列占30.20%，90-144(含)平米占69.80%，144平米之上占0%。选购新房子占66.79%(在其中选购公共租赁住房占0%)，选购总量产品住宅占33.21%，修建、拆建、维修自住住宅占0.00%，别的占0%。

　　○租房子提取公积金额度提高85.11%

　　17年七月一日起，佛山市职工申请没房获取住房公积金规范已不系统分区区划，以公租房租金规范最大的区来核准，降低审核阶段，总体上提升了职工没房获取住房公积金的信用额度。当初没房获取总数、获取额度同比增长率各自为79.21%、85.11%。

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