2019-07-19 15:20　　文中来源于：我国顾客报·中国消费网 创作者：孙蔚

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　　我国顾客报讯 您租房子时签订合同吗?选用的合同格式由谁出示?合同文本您细心看了吗?接纳记者采访的很多租户表明，在租房子时通常对合同书心存侥幸，一旦出現纠纷案件才发觉由中介出示的合同书中充满了不公平的格式条款，只有吃“哑巴亏”。

　　以便维护保养租户的合法权利，降低买卖纠纷案件，减少交易费用，前不久，北京市住房和城乡建设局会与北京市市场监督管理公布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同书示范性文字，并宣布执行。

　　严禁违反规定群租

　　新闻记者注意到，《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范性文字均注重，北京市租赁房屋平均住房面积不可小于5平米，每一个屋子定居的总数不可超出两人(有法律规定抚养、养育、扶养义务关联的以外);不可更改房屋内部构造切分租赁，不可按医院病床等方法变向切分租赁;餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不可租赁供工作人员定居。“合同书中也根据开设房屋整租房、分租相关事宜条文，确立严禁违反规定群租。”北京市住建委有关人员表明。

　　实际上，本次有关严禁违反规定群租、严禁隔断房的要求是对现有的现行政策开展严格执行和注重。早在2014年，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》就要求，北京市住房出租理应合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等层面的安全性标准，理应以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少租赁企业，不可更改房屋内部构造切分租赁，不可按医院病床等方法变向切分租赁。

　　17年九月份，北京市住建委再度发布通知，规定租赁房屋不可更改房屋內部合理布局切分租赁，平均住房面积不可小于当地要求的规范。

　　据新闻记者掌握，2008年原北京市建设局(现北京市住建委)会与原北京市工商管理局(现北京市市场监督管理)下发了《北京市房屋租赁合同》(自主交易量版)《北京市房屋租赁合同》(经纪组织居间交易量版)《北京市房屋租赁合同》(经纪组织代理商交易量版)。

　　本次公布的三个合同书示范性文字与2008年版对比，合同书可用区别更为确立。2008年版的房屋租赁协议示范性文字仅仅依据租用的不一样成交方式干了区别，而本次公布的三个合同书示范性文字是各自对于租赁住房和房屋租用经纪服务项目制订的。不论是自主交易量的，或者根据经纪组织居间交易量、经纪组织代理商交易量的，租赁住房合同书均可统一应用《北京市住房租赁合同》示范性文字。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范性文字则适用依规能够租赁房屋的租用经纪服务项目，简单点来说，它是在房东或租户与房产中介公司签订时采用的。

　　进一步维护租户利益

　　在“租售同权，租购并举”的现行政策大情况下，本次公布的合同书示范性文字在很多条文上下大力气确保了租户的合法权利。

　　例如在房租层面，合同书示范性文字约定，没经彼此被告方协商一致，房东不可在租用期内单方提升房租。合同书提早消除的，房东应在合同解除后约定時间内退回已收但并未产生的房租。

　　新闻记者在访谈中掌握到，租房子期满后，租户要想回保证金通常并不易，房东经常明确提出各种各样托词。那麼，在保证金层面合同书示范性文字是怎样约定的呢?在其中明确提出，保证金除用以抵税租户应缴而未交的房租、花费及其租户理应担负的合同违约金、赔偿费外，剩下一部分应在自房屋交回生效日三个工作日之内尽数退还租户。

　　假如出租房内的设备坏掉，该由谁来修?新闻记者注意到，针对该房屋以及附设物件、设施因自然属性或合理使用等非租户缘故而造成的毁损，租户理应立即通告房东修补。房东理应在收到租户通告后约定時间内开展检修。贷款逾期不检修的，租户可委托检修，花费由房东担负。但假如租户存放不善或不科学应用，导致该房屋以及附设物件、设施产生毁损，租户理应承担检修、拆换或担负承担责任。

　　解除合同条文更为确立

　　租户和房东在什么情况能够终止合同?合同书示范性文字显示信息，除开彼此协商一致消除外，假如因一方被告方故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况的，另一方被告方也有权利终止合同。

　　房东要确保房屋的建筑构造和设施合乎工程建筑、消防安全、环境卫生、环境保护等层面的安全性标准，不更改房屋内部构造且考虑基础应用作用，房屋装修理应合乎相关法律法规规范，不严重危害生命安全。

　　除此之外，假如房东延迟交货房屋、房东没有权利租赁房屋或租赁房屋违背國家和当地有关相关法律法规强制要求的、房屋不符有关相关法律法规要求或合同书约定导致租户没法一切正常应用的，或严重危害租户安全性和身心健康的，租户都可以单方面终止合同。

　　假如租户不依照约定付款房租、欠交各种花费、私自将房屋转租房的、私改房屋主要用途的、具体定居总数超过合同规定约定总数的，房东也有权利单方面消除合同规定，取回房屋。

　　针对解除合同的合同违约金层面，合同书示范性文字确立表明，除合同书约定情况外，租期内房东需提早取回房屋的，或租户需提早续租的，应最少在提早约定時间内以书面形式告知另一方，按月付的约定占比向另一方付款合同违约金。房东还应退回租户已缴纳且未产生的房租及花费。房东未按约定時间交货房屋或退还租户的房租、保证金的，也会按约定规范付款合同违约金。

小编：任冬雪

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