前不久，湖南华容县老百姓法院审结一起房产买卖合同纠纷案子，对A某的诉请未予适用。

2017年10月19日，A某与B公司签署《商品房买卖合同》，选购B公司的房子。合同书中对彼此中间的权利与义务开展了详尽承诺。A某已根据合同书的承诺执行了应负的支付责任，而B公司迄今未交货房子，遂A某持房产买卖合同书将B公司诉至法院，规定裁定合同书合理合法合理。

在民事案件全过程中，法院案件审理查清，该房子在基本建设全过程中早已抵押给别人，并申请办理了在建项目抵押备案。

法院案件审理觉得，《中华人民共和国担保法》第四十九条要求“抵押期内，抵押人转让已申请办理备案的抵押物的，理应通告抵押权人并告之买受人转让物早已抵押的状况；抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，转让个人行为失效”。此案中，A某与B公司彼此签署《商品房买卖合同》，但未通告抵押权人，因而转让个人行为失效，遂依规做出所述裁定。

【来源于：华容手机台】

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