杭州日报讯 江军（化名）来杭闯荡很多年，一直想有着一套归属于自身的房子。2019年，攒可以了首付的江军决策购置产业，四处探听后，他找到一个听上来还可靠的中介公司工作人员毛凯（化名）。

“江老先生，我手里有一套地区极好的房子，是内部员工留有的，价格低，可是必须四十万元介绍费，你看看有木有兴趣爱好？”2019年十月初，毛凯给江军看过套房子。以前，江军就听闻毛凯在房产开发企业工作中很多年，业务流程熟练，手头上把握了许多資源，因而，他对毛凯甚为信赖。而毛凯详细介绍的这套房子虽是预售房，但房型、地区、配套设施都非常好，价钱与附近住宅小区也有着每平米近万余元的价差，这对江军而言，诱惑力极大。

殊不知，更是这一看起来可靠的中介公司工作人员和这套具有诱惑力的房子，让江军吃完酸心。

购房者艰辛攒起的购房的钱

变成无良中介公司眼中的“元钱”

见江军对自身详细介绍的楼盘甚为令人满意，毛凯便再送上一颗“保心丸”：“您也了解，我以前便是在这个房地产商那边工作中的，有熟优秀人才拿获得那样的資源，您就放心。”看见毛凯言而有信的模样，江军一点猜疑都没了，立即转入毛凯十五万元，并前去毛凯的中介，签署了书面形式网上代购协议书。

今年4月，已落好户的江军刚开始催毛凯签宣布的买房合同。3个月后，毛凯拿着一份空白页的“浙江房产买卖合同书”寻找江军，合同书顶盖着某房地产公司的公章。在毛凯的指导下，江军填好了这一份合同书。

合同书签过了，江军便沉浸在将要有着新房子的愉悦当中。殊不知，又过3个月，公安民警给江军打来电話——毛凯被抓了，他被骗，近60万元首付和介绍费全打过水冲洗。这下，江军蒙了……

毛凯，福清人，三十岁，二零一一年来杭，在某房地产公司跑业务，一干便是七年。2019年，毛凯从房地产公司辞职时，手头上已累积了许多資源。同一年7月，他创立了自身的房产中介公司企业，正式开始自己创业。殊不知，自主创业哪里有想像的那麼非常容易，毛凯的做生意很不稳定，不上大半年，企业就亏本了数十万元，周转资金变成难题，连职工工资的派发都艰难，再加本人每个月的购车贷款、住房贷款，毛凯逐渐觉得心有余而力不足，急缺一笔“元钱”。

“元钱”从哪里来？毛凯想起的方法便是将已申购的房子用来卖，而江军变成第一个上当受骗的顾客。实际上，江军看好的房子早在17年11月就早已被申购，毛凯压根不太可能根据说白了“內部方式”网上代购这套房子。

“即然房子不可以再卖，那盖有公章的合同书又是什么原因？”江军没法了解。

合同书是假的，公章也是假的

“內部楼盘”变成诈骗的旗号

和江军有一样疑虑的也有徐林（化名），毛凯曾向他详细介绍了一套中心地段的房子，介绍费要三十万元，而徐林当日就将一大笔钱打给了毛凯。没过多久，徐林带著亲人赶来杭州市看楼，看了房后，立即打给毛凯十五万元买停车位，以后，又转帐二十万元，让毛凯申请办理网签备案。

今年9月1号，徐林前去售楼处签订合同。“售楼处人太多了，我卖给大家的是內部楼盘，不太好在服务厅签的。”毛凯以此为由，带著徐林到售楼处别墅地下室，签署了买房合同和借款合同。合同签订后，徐林又付款了56万余元首付。徐林不清楚的是，毛凯详细介绍给他们的房子早在17年五月就已被申购，而他手上的合同书自然也等同于薄纸。

今年十月，公安部门收到某房产开发有限责任公司举报称，有些人冒充该企业的为名和公章，根据仿冒合同书等方法骗领受害人金钱。10月23日，毛凯被公安部门抓捕。

“公章是假的……”被抓后，毛凯讲出了真实情况。原先，为博得顾客信赖，毛凯在网络上请人私刻了某房地产开发商的公章，并冒充该企业的为名，与多位受害人签署房产买卖合同书。后经查证，2019年十月至今年十月，毛凯明知道自身没有权利市场销售，却仍假称能够 取得某房产公司的低价房源，以仿冒图章的方式数次冒充该企业为名与多位受害人签署房子认购协议书、产品买卖协议，另外以扣除订金、附加费或购房款为由，骗领十余名受害人总共RMB700余万元。

前不久，毛凯涉嫌合同诈骗罪被余杭区检察院依规另案处理。

检查官提示：近些年，根据编造楼盘开展行骗的状况司空见惯，买房者不必听信“內部楼盘、廉价市场销售、限时秒杀”的宣传策划；在交货订金、购房的钱前，应向房地产公司、官方网组织 查寻房屋所有权状况，确定产权年限任何人等信息内容；在签署买房合同时，应立即连接房子的产权年限任何人，防止深陷骗术。

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