来源于：吉屋网

  发布时间：2020-07-27

购房签订合同是一个很重要的阶段，到这一阶段大部分是选购意愿早已明确出来了，合同书是具备法律认可的。假如产生纠纷案件，合同书便是消费者维权的法律规定。可是有很多购房者对法律法规欠缺掌握，都没有购房工作经验，非常容易上当受骗，造成后边维护保养也是重重困难。因此一些房地产有关的知识是务必的。

签合同以前

一、现场看楼，细心确定房子位于

如今购房多是预购，换句话说，你只有见到沙盘模型制作、工程图纸等，这类状况就存有拿房时与你想像中的位于存有差别的风险性。因此，看楼时還是细心确定房子位于。合同书上面有工程图纸，假如对位于十分在意，一定要核查工程图纸。

二、看资格证书是不是齐备

齐备的资格证书是开发商整体实力的保障，假如开发商连资格证书也没有，那麼千万别选购其开发设计的房屋。

基础的有效证件包含企业营业执照和“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这种资格证书是务必多方面查询的，缺一不可。

三、广告宣传和借款宣传策划别信

始终记牢，广告宣传和宣传策划只是只有做为你的参照。不必感觉宣传广告能够变成合同书的一部分，那只存有于极个别的个例中，开发商早已是这些方面的高手了，一般的广告创意文案、合同书文章正文都是有清除广告宣传的关键字，做的好的开发商乃至会将这种字体加粗、加黑，在你签合同以前会给你签署不因广告宣传为标准的保证书，这种都是变成之后因宣传广告造成的误会从而消费者维权的阻碍。也有一点，有关借款的宣传策划也不能听信，假定你办理借款很有可能存在的问题，房产销售以便房产出售，会对你说，这种大家帮你拿下，金融机构里有“淫儿”，别信。最好是提早明确自身借款资信评估一切正常，不然，到时办不出来借款，你很有可能担负贷款逾期支付的义务。

签合同之时

一、好好地看一下合同书內容

让你看看合同书內容并不是说合同书里会有哪些圈套，开发商的目地便是卖房子，一般不容易以便骗财将合同书内设定圈套，并且强悍的开发商也不会容许你改动合同书。看合同书的目地是要细心认清你自己理应执行的什么责任及其限期，防止毁约风险性，另一个目地是认清另一方要执行什么责任（房子地理位置、栋号、总建筑面积、套内建筑面积、楼高及其附设设备等，交货标准、拿房時间、拿房总面积、产权年限办理等条款）。

不必光看合同书的原件，配件中的合同补充协议也是必读的，里边一般会对房子交货、不动产登记证的办理、贷款逾期义务等开展改动，假如很有可能，支付方式条款、办理不动产登记证方法和限期条款最好是能和开发商商议以对你有益的方法签署，比如，支付方式如果是按揭贷款，住房贷款的办理确立为开发商办理，你仅有出示按时材料责任，那样省掉自身跑的不便，此外借款办不出来，要是不是你出示材料或者你的资信评估难题，一般是不容易创立贷款逾期支付的，再如，办理不动产登记证明确为开发商委托办理，并且于X年X月X此前由开发商获得备案审理单，这一点明确了，假如之后开发商贷款逾期办理不动产登记证，是能够依法追究贷款逾期办理不动产登记证的义务。

再度提示，合同签订后并不等于没你啥事了，尽管一般状况下是那样，但一定要留意自身必须执行的责任限期。

二、确立拿房时间

开发商由于资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，但是开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付时间。因而，购房者在签合同时一定要将拿房时间准确地明确到＂某年某月某天＂，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。

三、确立退房流程规范

在一切正常状况下，假如购房者要想退房流程，通常必须努力厚重的成本，但假如是由于开发商单方的缘故，那麼按道理而言，购房者就有权利退房流程。因此，购房者一定要与开发商确立退房流程规范，不然交费后，想退房流程可就难了！

四、口头上服务承诺载入合同书里

针对开发商的口头上服务承诺，许多购房者都坚信不疑，直至搬入后才发觉，彻底被开发商骗了！因此，购房者一定要纪录好开发商的口头上服务承诺，并载入买房合同里。

五、严防空白页条款

在签署买房合同时，通常会出现空白页条款的出現，一些购房者忽视了这一项，认为无关紧要，不重要。这一念头是有误的，由于空白页条款会让开发商投机取巧，等着你签过合同书后，很有可能会在你不知道的状况下就空出条款，因此，在签署买房合同时发觉有空白页条款的，要用一道水平线或是斜杠划上。不然一旦中后期发觉合同书不太对，空出条款的情况下，就于事无补了。

六、细心确定通讯方式

签合同时，留有自身可以一切正常通信的联系电话，避免开发商在以后的通告全过程中找不着你，许多合同书都是写那么一条：“承包方（也便是你自身）确定合同规定中所注明通讯方式恰当，并确定以该通讯方式做为招标方通告承包方的合理方法……”內容如出一辙，这条代表着，未来开发商要通告你的情况下，不用找到你自己，要是按通讯方式向你通电话、发信息、寄电子邮件就可以视作将通告送到你自己了，因此，假如不正确，你能想像到哪些不良影响——借款沒有办出来找不着你，你很有可能担负贷款逾期支付的义务，错过了接房時间，没能立即见到房子的品质缺陷等。

签合同后

一、立即办理合同备案或预告登记

靠谱的开发商是不容易存有这些方面的难题的，签合同时一般你结清了首付款或全款买房，都是第一时间将合同书在房子备案行政机关作预告登记，但不清除出現难题的情况下，因此立即办理合同备案或预告登记是很重要的，能够防止开发商出現“一房多售”的状况。在签署商品房买卖合同书时，假如能，规定其在合同书中提升有关房产买卖合同备案备案或预告登记的承诺条款。合同签订后，买房户可依据该承诺与开发设计公司相互向房子所有权备案管理方法单位申请办理预订商住楼预告登记。

二、立即固定不动并保存合同履行全过程中的有关直接证据

这种全是后话了，也十分期待你肯定不会碰到纠纷案件。但啥事全是防患于未然，履行合同是一个延续性的全过程，一般会出現交货订金、付款购房款、办理按揭贷款、递交材料、房子工作交接、问题反馈、房屋漏水维修等阶段，这种全过程中，最好是能产生纸张直接证据，比如，你递交材料最好是不必立即交由另一方，能够选用邮递的方法，将邮递的材料打印备查簿，并储存好邮递票据，那样假如开发商想说你没按时递交材料可就难喽，再例如，房子出現产品质量问题，不必打个电话体现就完了，还可以采用邮递通知单的方法告之，储存好邮递票据，那样能够防止开发商一拖再拖拖过质保期的状况。

之上是有关购房签订合同前、中、后三个环节的一些常见问题，期待对大伙儿购房时防范风险有一定的协助。

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