据北京市住建委网站今天信息，为进一步标准北京市住房租用销售市场，有效正确引导租赁住房个人行为，维护保养租用被告方合法权利，降低买卖纠纷案件，提升合同书示范文本管理方法，北京市住房城乡建设规划委、北京市市场监督管理制订了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。

　　新闻记者见到，《北京市住房租赁合同》示范文本表明强调，依据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(京建法〔2013〕13号)的要求，北京市住房租赁理应合乎工程建筑、消防安全、社会治安、环境卫生等层面的安全性标准，理应以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少租赁企业，不可更改房子内部构造切分租赁，不可按医院病床等方法变向切分租赁。餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不可租赁供工作人员定居。出租房屋平均住房面积不可小于5平米，每一个屋子定居的总数不可超出两人(有法律规定抚养、养育、扶养义务关联的以外)。

　　示范文本的条文中对房产租赁限期和交货、房租保证金、房子应用维护保养等层面也开展了标准。条文规定，没经彼此被告方协商一致，出租方不可在租用期内单方提升房租;租用满期，出租方已不再次租赁住宅的，理应最少提早30日以书面形式告知承租方;出租方确保不更改房子内部构造且考虑基础应用作用，承租方不可私改房屋用途，不可运用该房子从业非法活动等。

　　通告规定，本示范文本自公布生效日宣布实行应用，2008年版的《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》(BF—2008--0603)、《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》(BF—2008--0605)、《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》(BF—2008--0606)、《北京市房屋出租委托代理合同》(BF—2008--1002)在租赁住房中已不实行应用。

　　网页下载：《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本(BF-2019-1206)

　　网页下载：《北京市住房租赁合同》示范文本(BF-2019-0603)

　　网页下载：《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本(BF-2019-1207)

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