租房子是如今的社会比较普遍的一种房屋交易方式，根据房子出租，承租人能够得到一段时间的房屋使用权，而出租人能够得到相对的房租。殊不知房子出租免不了拟订房屋租赁合同书。那麼房屋租赁合同书的标底要怎么写，法律法规的要求是如何的？

网民资询：

房屋租赁合同书的标底要怎么写，法律法规的要求是如何的？

北京大成法律事务所张仁藏律师解答：

《商品房销售管理办法》第十六条要求，商品房市场销售时，房产开发公司和购房人理应签订书面形式商品房买卖协议。

商品房买卖协议理应确立下列具体内容：（一）被告方名字或是名字和居所；（二）商品房基础情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房合同款的明确方法及总合同款、支付方式、支付時间；（五）交付标准及时间；（六）装饰设计、设备标准服务承诺；（七）供电、供电系统、供暖、天然气、通信、路面、园林绿化等配套设施基础设施建设和公用设施的交货服务承诺和相关利益、义务；（八）公共性配套设施工程建筑的产权年限所属；（九）总面积差别的处理方法；（十）申请办理产权登记相关事项；（十一）处理异议的方式 ；（十二）合同违约责任；（十三）彼此承诺的别的事宜。

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北京大成法律事务所张仁藏刑事辩护律师分析：

签署租房子合同必须留意下列八点：

1、规定房东出示房本正本及其房东自己身份证件，各打印一份，经核查无假后才可签订。签“租赁合同”时要注明租房子限期，租房子详细地址，规定应填详细地址与房本上保持一致。

2、在合同书中写清晰房间内包括设备，包含屋内家俱家用电器等，如需室内装修也应在合同书中标明，防止之后续租时造成多余的纠纷案件。

3、在注明房子房租条文后注上“承包方在租赁期内，招标方不可再扣除以一切为名为由的一切附加的费用用”。

4、若出租人并不是房东，签租赁合同务必留意，签署的租赁合同务必房东认同，租用限期不可以超出原租赁合同。

5、在租用期内内对房子的整修责任及花费应由谁担负。

6、房屋租赁合同书中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。

7、确定房本上的人与你签订合同的人是否一样，查询出租人的房屋产权证明和合理身份证件是不是一致。租房子者最先应请房东提供身份证、户口簿正本，由于如今许多 骗子公司都应用假身份证诈骗。

8、房租扣除和物业管理费用扣除承诺要给予确立。

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