群众岳先生因一起债务纠纷，起诉至某老百姓法院，户下一处房地产被法院依规被查封。近期，岳先生急用钱准备售卖该房子，并与买家达到交易意愿。因为房子被法院被查封，没法到房产登记单位申请办理产权年限迁移登记，岳先生建议，彼此签署一份房产买卖合同书，并到公证处申请办理公证。但是，买卖协议公证的效力相当于产权年限登记吗？

提醒：房产的物权效力与合同书效力有不同之处

相关法律法规：《物权法》第九条要求，房产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生效力；没经登记，不产生效力，但法律法规另行规定的以外。《物权法》第十五条要求，被告方中间签订的相关开设、变动、出让和解决房产物权的合同书，除法律法规另行规定或是合同书另有承诺以外，自合同成立时起效；未办物权登记的，不危害合同书效力。

理应该怎么办：公证是公证组织 依据普通合伙人、法定代表人或是其他组织的申请办理，按照法定条件对民事法律关系个人行为、有法律法规实际意义的客观事实和公文的真实有效、合理合法给予证实的主题活动。公证的效力反映在下列三层面：1.直接证据效力；2.使民事法律行为起效的效力；3.申请强制执行的效力。可是公证不具备物权变化的效力。实例中岳先生签署的房产买卖合同书，如无违背相关法律法规的情况，应被视作合理合同书。可是由于沒有申请办理房子迁移登记，物权未产生变化，合同书不具有对抗第三人的效力。假如法院被查封将房子竞拍，岳先生将没法合同履行承诺的责任，买家的利益也没法确保。在这里提示众多群众，假如房子在因法院被查封等约束性标准的危害下，不可以立即申请办理产权年限迁移登记，即便买卖方签订的合同书合理且历经公证，依然不具有物权效力。产生此类情况时，购房者尽量慎重，以防遭到多余的损害。

来源于：大连日报

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