涉嫌住宅小区宣传单张

　　羊城晚报讯 新闻记者谢颖拍摄报导：二零一一年，东莞东城丽欣佳园开售，虽然早知这归属于企业集资房，因为开发商承诺五年内可办理房产证，罗女士還是买下来了一套100平方米的房屋。五年过去，房本仍没拿到，连当时签署的“合作建房协议书”都被刑事辩护律师声称“失效”，这下，罗女士等460户业主爆开了锅。

　　22日早上，在东莞东城区房管所等单位融洽下，开发商仅表明会跟踪办证事项，但回绝业主一切赔付规定，并宣称倘若有业主想退房流程，只有根据法律法规方式。

　　承诺五年内办证成谎话

　　“由于集资房都办不上按揭贷款，因此大家当时也没猜疑是不是存有没法办证的难题，再加开发商特别强调会出现单独房本，并在合同书中注明。”

　　新闻记者从罗女士展现的《东莞市丽欣家园合作建房合同书》见到：招标方在承包方分到商品房屋生效日五年内，由招标方承担承包方所分房屋的房本，房产证办理花费为80元/平米。

　　招标方署名为广东省东莞市方科电子产品有限责任公司，据了解，该法定代表人为谭伟斌，业务范围包含电子设备、通信设备等，并无房产销售。

　　2017年年末，合同书上要求的時间将要期满，房本都还没影，业主们才觉得上当受骗，齐齐哈尔赶到开发商处讨公道。

　　开发商认可没法办理房产证

　　2020年1月17日，开发商出示了一份书面形式说明称，往往无法办理房产证（不动产权证），是由于丽欣花（家）园农田归属于集体宿舍商业用地，不属于商住用地。该表明还支“招”，如今该住宅小区可申请办理三旧改造新项目，申请办理取得成功可保存原房屋建筑，业主按楼面地价1800元/平米赔偿土地出让给政府部门，如圆满完成更新改造可变性商住用地，则可申请办理单独不动产登记证。

　　该表明一出，业主们爆开了锅。当初该住宅小区价钱约3500元至3800元每平米。“那时候承诺可申请办理单独房本，假如补缴1800元一平方米得话，我那时候干什么买这儿。”

　　开发商的另一个计划方案则是现价取回房屋，业主表明更不可以接纳。

　　彼此商议作出有关承诺

　　22日早上，五名业主意味着与开发商商议会话。全过程中，东城区房管所、住建等单位确定了丽欣佳园土地用途现阶段不属于商住用地，没法申请办理独立房本。而先前为所述协作建房合同印证的广东省瑞轩刑事辩护律师法律事务所则表明合同无效。

　　业主意味着称，那时候承诺可办独立房本，并载入了合同书中。现如今招标方没法履行合同，归属于诈骗个人行为，理当负责任。如业主要退房流程，则应找有资质证书资产评估公司以能办证价格评估，开发商按此规范退钱。不退房流程的业主，开发商作价差赔付。

　　除此之外，还理应签定合同补充协议，对目前土地使用证、房本、房屋维修基金、将来将会因动迁造成的赔偿费做出承诺。

　　对于此事，开发商表明，只有退回扣除的80元/平米办证费，免除大半年物业管理费，安裝太阳能发电做为赔偿。而退房流程规定则只有走法律法规方式。除此之外，开发商愿意将土地使用证与房本交给第三方，经公正后由彼此相互存放。如将来该地快动迁得到 赔偿费，开发商需将账款分到业主，另外将再次跟踪办证事项。

　　买房前要核查开发商资质证书

　　广健法律事务所刘功荣刑事辩护律师告知新闻记者，开发商预购房屋必须获得国有制土地使用权证、土地施工许可证、工程建设施工许可证、工程建筑动工证、商住楼市场销售（预购）证等。假如连房产销售资质证书也不具有就楼盘销售，则违背了國家有关要求。

　　此案将会涉及到刑事处罚和法律责任两一部分。从刑事处罚看来，涉及到非法融资、合同诈骗。但合同诈骗是以非法侵占罪为目地，资产仍未用以所承诺內容。但此案住宅小区已完工，并有业主搬入，刑事处罚将会无法评定，要以公安人员调研主导。

　　从法律责任看来，无效合同就必须彼此退还扣除花费。业主需将房屋回到至开发商，企业则需退还扣除账款。业主可规定按银行贷款利率扣除一定贷款利息。这样一来，业主就看起来较为吃大亏了。

　　但刘刑事辩护律师提示，群众在买房时理应尽到核查责任，选择有资质证书的房产公司，购房前掌握证件是不是齐备，那样的房屋才受法律法规维护。

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