2019-07-11 13:15　　文中来源于：我国顾客报·中国消费网 创作者：任震宇 王洁如

手机微信

微博

qq微博

大量大量

　　我国顾客报报导(王洁如 新闻记者 任震宇)购房者和房地产商签署了买房合同，后发觉房屋的具体情况与宣传手册及售楼部贴到的宣传策划材料不符合，购房者能否从此规定终止合同?房地产商宣传册可否评定为合同书內容?前不久，北京石景山区老百姓法院就案件审理了那样一起房屋交易合同纠纷，驳回申诉了购房者规定退房流程的需求。

　　2016年八月，王某和张某夫妇二人与北京市一家房产开发有限责任公司签署《北京市商品房预售合同》，选购其开发设计的某商业服务金融业新项目的地底二层商住楼。彼此合同书承诺商住楼所属用地性质为地底商业服务。合同签订后，王某与张某依约付款了房屋合同款，房地产公司于2017年12月19日将房屋交由王某和张某，后二人获得房屋不动产权证。王某和张某本想将所买房屋用以餐馆，但因为现行政策限定不可以运营餐馆，因此将房地产公司诉至石景山区法院，规定消除彼此签署的合同书，并规定退还合同款及损失赔偿、付款合同违约金。

　　王某和张某称，房地产公司市场销售涉案房地产公司的宣传手册及售楼部贴到的宣传手册相片，都宣传策划地底二层为美食广场，现该楼地底二层的标示标显示信息为“特色美食、中式快餐、冷饮店”，且涉案新项目的规划图和竣工图被标明为餐馆。

　　房地产公司则编造谎言，彼此合同书承诺的房屋主要用途为商业服务，仍未在广告宣传及宣传手册里将涉案项目定位为特色美食娱乐区，也未在广告宣传及宣传手册中称地底二层将设立美食广场，就算评定在宣传手册中称地底二层设立美食广场，该表明或承诺不可以组成合同书內容。

　　石景山区法院经案件审理觉得，王某、张某与房地产公司签署的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》，是彼此真正意思表示，內容不违背法律法规、行政规章的法律效力性强制性要求，合理合法合理。彼此应按承诺执行分别的权利和义务。王某、张某依约交货了购房款，房地产公司依约交货了房屋，并帮助王某、张某申请办理了涉案房屋的房屋所有权证，合同书承诺的关键权利与义务已执行结束。

　　对于王某、张某以涉案房屋不可以运营餐馆，其买房目地没法完成为由认为终止合同。法院觉得，王某、张某与房地产公司签署的《北京市商品房预售合同》及合同补充协议承诺的房屋主要用途为商业服务，与王某、张某获得的涉案房屋不动产权证一致，仍未实际到饮食业。因而，就合同书內容上看，不可以明确王某、张某买房目地为运营餐馆。而房屋市场销售宣传策划材料注明的地底二层精准定位的运营商圈归属于要约還是要约邀请，决策了房地产公司理应担负的法律责任。此案中，涉案房屋依照运营餐馆而设计方案基本建设，宣传策划材料显示信息的“美食广场”针对购房者造成房屋主要用途的心理状态确定。可是，房地产业的价钱遭受基本建设及资金成本、市场走势、附近商业服务自然环境及服务设施等多种多样要素危害，并不是单纯性由能够 运营餐馆所决策。更何况，王某、张某也不可以质证证实宣传策划材料对合同生效及其涉案房屋价钱的明确有重特大危害。因而，宣传策划材料针对产权人应是要约邀请，并非要约，出售人不执行要约邀请依规理应担负的法律责任并不是合同违约责任。因而，王某、张某认为终止合同，欠缺客观事实和法律规定，法院未予适用。

　　最后，法院裁定驳回申诉王某、张某的诉请。

　　审判长提醒

　　评定为合同书內容要考虑4个标准

　　石景山区法院审判长强调，市场销售广告诱惑大，签合同需慎重。商住楼市场销售广告宣传和宣传策划材料在合乎一定标准下能够 评定为合同书內容，被告方违背的，理应担负合同违约责任。可是，依照《商品房买卖合同解释》，评定广告宣传和宣传策划材料组成合同书內容必须严苛合乎法律法规的4个标准：內容应在商住楼开发设计整体规划范畴以内;內容理应对于房屋和有关设备的;所做的表明和承诺要实际明确;对合同书的签订及其楼价的明确有重特大危害。不符所述4个标准的，不视作合同书內容，有关权利与义务的履行和担负应按照彼此签署的合同书来明确。因此，签合同时，要慎重看待合同书內容与宣传广告不同点，另外存留有关宣传策划材料直接证据以便后遗症。

　　此外，有关城市地下空间的应用，在我国有专业的相关法律法规来给予标准，如《人民防空法》等，北京就人民防空工程项目及一般别墅地下室的应用也颁布了有关要求，对城市地下空间的应用、租赁等给予严苛限定。牵涉到此案中，依照《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》“严禁运用地底二层以及下列设定文化艺术休闲娱乐会所和餐馆场地”的要求，做为房地产商应在法律法规的范畴内开展宣传广告，做为顾客也应在选购以前尽到有效谨慎的留意责任。

小编：游婕

有关阅读文章：

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除