原题目：群众租房遭遇陷阱 刑事辩护律师：若房子存有安全隐患严重危害生命安全，可随时随地终止合同并理赔

见圳手机客户端·深圳新闻网今年6月4日讯（深圳特区报新闻记者 唐光辉 见习生 景广延）前不久，新闻记者收到群众体现，回深工作中后，屡次遭遇租房陷阱：有房东无端续租辞客，有房东有意没退租金保证金，有房东规定租客借款租房，有房东以房内房出租。对于此事，刑事辩护律师提示，租房尽量防备租房陷阱，提议小区或人民法院增加调处幅度，让来深建筑者舒心安居。

陷阱一：租房遭遇租金贷

王小姐根据互联网方式，找到蛋壳公寓。今年5月24日，蛋壳公寓市场销售带她看过公寓楼。"那时候，业务员跟我讲，能够按月付的方法支付，而且首月特惠打五折。"禁不住特惠引诱，王小姐立即明确租用蛋壳公寓，并交了订金和本月租金。

接着，鸡蛋壳业务员让王小姐视频录制了一个视频。第二天，业务员规定王小姐关联月付特定储蓄卡时，王小姐收到了借款信息。王小姐说，她并不了解房租必须借款付款。当她了解市场销售"为何要贷款付租"时，业务员忽然冻洁了王小姐租用屋子智能密码锁，并说假如再次租房，租金务必增涨5%，并一次性结清一个季度保证金。

应对那样的状况，王小姐挑选了续租退房流程，可是，蛋壳公寓居然以王小姐违约为由，未予退回保证金。

王小姐说，租房之初，蛋壳公寓服务承诺能够一押一租，每个月付租。意想不到刚交保证金，就刚开始"招数"她借款全年度房租。

陷阱二："责令"续租，租赁户务必三天内搬出

韩女士是蛋壳公寓老租赁户，2020年五月，忽然收到续租信息内容，还说成韩女士自身的规定。"我还在这一房子早已定居多年，而且不久续签，为何要续租呢？"韩女士说。

规定租赁户三天务必搬出的解约函

韩女士以前逼问蛋壳公寓工作员怎么会出現那样的状况，另一方回应，可能是韩女士不经意误点续租要求。即然韩女士沒有续租，不必理睬就可以。但万万想不到，5月27日，蛋壳公寓忽然传出解约函，规定韩女士三天内搬出居所。

由于没法联络蛋壳公寓工作员，韩女士向社区工作站给予帮助，找到蛋壳公寓工作员。期内，蛋壳公寓的工作员提及企业破产倒闭等企业发展难题，可是韩女士觉得，即便破产倒闭，蛋壳公寓也应当执行合同，而不是单方面解除合同，责令续租不担负违约义务。

"现在我很担忧，我工作来到，蛋壳公寓工作人员将我屋子的物品强制搬离，随后冻洁我的智能密码锁，要我无家可回。"韩女士忧虑地说。

房中房的印痕

陷阱三：构建房中房，安全风险多

2020年一月，唐小姐根据 APP挑选了蛋壳公寓的屋子，交货房租后，并沒有住进屋子。三月，唐小姐返回深圳市。"搬入屋子，我也发觉屋子浓厚的甲醛味道，很呛鼻。"唐小姐以便自身身心健康考虑到，特请技术专业组织 为自己屋子开展甲醛测试，发觉屋子甲醛测试結果做到了零界点。

甲醛测试汇报显示信息室内甲醛結果做到零界点

以后，唐小姐察觉自己定居的屋子，居然是大客厅构建的房中房。唐小姐说："屋子常有断电、电源电路闸阀跳电状况。"

由于屋子是违反规定构建而成，存有许多安全风险，因此，唐小姐明确提出续租，可是蛋壳公寓层面回绝续租，仅愿意换租，假如续租，便没退保证金。

新闻记者亲身经历租房：被规定应用金融机构 APP借款付款房租

以后，新闻记者数次拨通蛋壳公寓大管家电話，但一直无法接通，陪同举报群众见面蛋壳公寓工作人员也被失约。

5月29日，新闻记者安装了鸡蛋壳 APP，并明确提出了租房申请办理。早上10点上下，蛋壳公寓分配大管家邓涛带新闻记者看楼。

看楼全过程中，大管家详细介绍了房租月付、押一付三、大半年付的状况，并明确提出应用金融机构 APP借款付款房租的规定。他说道，它是类似支付宝钱包里的蚂蚁花呗，可以信赖；应用 APP借款付一年房租，也有打折退还给租赁户。按照大管家邓涛的详细介绍，如果不应用租金贷，就必须按年付款房租。"无论租金押一付三，還是大半年付，必须用这一 APP支付。"

六月份，蛋壳公寓工作员孙小姐接纳记者采访时表示，租金贷仅是供租赁户挑选罢了，并并不是强制性规定。如果有大管家强制性规定，蛋壳公司会出现相对解决。谈及续租事项，孙小姐说，无论是租赁户還是店家都是有续租解除合同的支配权，一方解除合同，只必须依照合同书赔付给另一方就可以。

另外，孙小姐觉得，鸡蛋壳改造房中房只必须在租赁小区业主房子时，和小区业主达成协议就可以。对于存有安全风险，孙小姐说："企业分配工作人员看一下就好了。"针对租赁户规定退回保证金的事项，孙小姐表明，新闻记者出示租赁户材料，她能够融洽解决。

刑事辩护律师叫法：提议小区或人民法院增加调处幅度

广东省君言刑事辩护律师法律事务所颜昭雄告知新闻记者，依规创立的合同书，对合同书彼此具备法律法规约束，被告方理应依照承诺全方位执行自身的责任。一方回绝执行，应当有合同书根据，不然应担负合同违约责任。

唐小姐租用的屋子存在的问题，假如的确不宜定居，有权利规定蛋壳公寓整顿，假如没法整顿，或是有关安全隐患严重危害生命安全，她随时随地能够认为终止合同并理赔。出自于维护承租方安全性和身心健康考虑到，担保法和将要实施的民法典都明文规定，租用物严重危害承租方的安全性或是身心健康的，即便承租方签订合同书时明知道该租用物质量不过关，承租方依然能够随时随地终止合同。

针对租金贷，颜刑事辩护律师觉得，这类涉及到金融业消費层面的个人行为，是近年来相关法律法规单位治理的金融业消費状况，并颁布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确规定：租赁住房公司不可以瞒报、蒙骗、逼迫等方法规定承租方应用住房租金消费贷，不可以房租分期付款、房租特惠等为名诱发承租方应用住房租金消费贷。

颜刑事辩护律师说，深圳市复工复产至今，深圳市发觉几起相近纠纷案件实例，涉及到资产少，事儿小，消费者维权成本费较高，承租方大多数期待小区农村基层单位机构调处。但从具体情况看，调处中，房东或二房东大部分比较强悍，且以各种各样为名拒不退回保证金或是扣除保证金，房客比较处于被动。因此，颜刑事辩护律师提议，考虑到在小区或是人民法院增加调处幅度，确保来深建筑者的利益。

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