昨日，市建委公布全新改动的《北京市房屋租赁合同》，与过去不一样的是，新租房子合同分“自主成交版”、“经纪机构居间成交版”、“经纪机构代理成交版”3个版本号，及其《北京市房屋出租代理合同》；合同书明文规定，出租方和承租方交给中介公司的提成总数不可超出租金。新版本合同书将于六月份起推行。

　　新版本合同书分三个版本号

　　二零零一年和2005年，北京市的房屋租赁合同书都开展过改动。市建委有关责任人详细介绍，本次市建委会与市工商局开展的改动，致力于改进房屋租赁市场监管，确保房屋租赁代理财产安全。

　　“从六月份起，但凡租用彼此自主达到房屋租赁买卖的，能够签署‘自主成交版’的合同书；房产中介居间达成交易的，租用彼此应与中介公司相互签署‘经纪机构居间成交版’；中介公司代理房子出租的，出租方应与中介公司签署《北京市房屋出租代理合同》，中介公司将所代理房子出租时，应与出租方、承租方签署‘经纪机构代理成交版’。”这名责任人详细介绍说。

　　中介公司提成不可超租金

　　“本次，在《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中，都确立承诺了服务、內容、收费标准等。”这名责任人说。

　　新闻记者在“经纪机构居间成交版”和“经纪机构代理成交版”合同书中见到，合同书确立承诺了出租方和承租方要交给中介公司的提成，而且要求，出租方和承租方交给中介公司的提成总数不可超出租金。

　　而在先前的房子出租中，一部分中介公司仅向租房子者扣除的提成，通常就早已是一个月的房租。

　　自主买卖不用网上备案

　　除此之外，这名责任人表明，从六月份起，凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息内容均推行网上备案。房地产业经纪机构应在房屋租赁合同签订生效日3日内，根据市建委房屋租赁合同书网上备案系统软件(www.breaa.cn)申报该房屋租赁合同书的基本信息，开展网上报税。

　　假如房地产业经纪机构未按照规定开展房子出租备案、网上备案或存有虚报瞒报有关备案号等违规操作的，房地产管理单位将勒令其整顿、给予惩罚，并向社会发展公示公告违规操作。

　　而针对群众中间自主达成交易的租用，这名责任人表明，那样的买卖则不用开展网上备案，只需申请办理房子出租登记就可以。(新闻记者大马力)

　　小提示

　　合同格式可自主免费下载

　　假如群众必须应用合同书的示范性文字，可去各县区工商分局领到，也可根据北京建设网(www.bjjs.gov.cn)、北京工商网(www.baic.gov.cn)、首都之窗网(www.beijing.gov.cn)、千龙网(www.qianlong.com)免费下载。

责编：王玉西

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