近期，江苏省南京市群众王小姐体现称，上年她在南京江北的毅达汇创中心，选购了一套公寓楼。原本承诺2020年八月底精装修交货，可在间距交房仅存十几天时，她和许多 小区业主发觉，房子压根沒有室内装修，仍是毛胚情况。

最重要的是，她们连将要取得的房子到底是"公寓楼"，還是办公房，都傻傻的分不清楚了，这究竟是怎么回事呢？

小区业主：购房时签了空白页合同书

邻近拿房却仍是"毛胚"

上年十月，王小姐看好了坐落于南京江北的毅达汇创中心的房子。那时候，市场销售跟他说，该新楼盘里一部分楼幢是4.8米挑高复式公寓，精装房交货。

王小姐出示了那时候的宣传策划材料，上边标明了"公寓楼"字眼，确立表明一部分房子不能从业办公室、对外开放运营等非定居主要用途。

王小姐告知新闻记者，那时候市场销售告知她有5栋房子，5号楼是办公楼，2号楼是商业服务配套设施，2、3号楼是公寓楼。

王小姐说，那时候业务员让她签的是一套空白页合同书，上边并沒有标出房屋性质。一个多月后，详细的合同书才送至她手上。

那时候，她发觉合同书中房屋性质豁然写着：办公室。接着她了解了另一方，获得的回应是：酒店公寓便是办公室特性。

王小姐半信半疑，一直直到了2020年八月，新楼盘邻近交货，房子却仍然是毛胚情况。并且，业主群里又有些人探讨起公寓楼和办公房的差别，大伙儿担忧这是否会危害将来的应用。

王小姐表明，自身是把房子当做公寓楼才买的，尽管公寓楼并不是住房，但特性和办公室也彻底不一样。

售楼部：房屋性质是"办公室"

小区业主需重签房屋装修合同

带著小区业主的疑惑，8月14日早上，新闻记者赶到江北区毅达汇创中心售楼部，售楼部的工作员确立说，小区业主们选购的房屋性质便是办公房，且没法变更。

工作员表露，近期近几天已经给小区业主集中化申请办理推迟交货和赔偿办理手续。当场，也是有许多 小区业主相继前去签订。

工作员还表明，房子交货预估要推迟三至四个月，可是有推迟赔付，对于房子如今还处于毛胚情况，是由于都还没室内装修好，“它早期有一段时间停产，这里自然环境监管，外界公路施工土方回填进不了，这里就工程施工了一段时间，耽搁了施工期，室内装修就还没有搞，前几日才进行到顶。”

刑事辩护律师："办公楼"改"公寓楼"因涉嫌违章建筑

房地产商有转嫁给义务之嫌

新闻记者注意到，售楼部前台接待也有一大叠房地产商出示的房屋装修合同。

合同书上，招标方是空白页，交给小区业主填好，而承包方是湖北省沁科住房高新科技有限责任公司。合同书第二条显示信息：家装材料及所产生的花费，由承包方担负，承包方不向招标方扣除装修预算。

而服务承诺精装房交货的房地产商，南京市汇景摩柏房产开发有限责任公司，在房屋装修合同上却变成了丙方——印证方，不参于室内装修事宜。

从这一份合同书附加的室内装修规范上，能够见到，餐厅厨房、洗手间等住房主要用途的室内装修事宜一一在列。

而依据有关要求，办公房不能用以定居，若没经整体规划变动批准，就将办公房私底下更新改造成住房，则归属于违法建筑。

王小姐说，房地产商明知道房子不可以精装房，还让小区业主们和第三方装饰公司签订合同，这显著是在转嫁给风险性，“他怕中后期强制拆迁算他的，就坑骗大家再去签一个房屋装修合同。”

针对房地产商填补房屋装修合同的作法，刑事辩护律师周彦觉得，让小区业主和第三方装饰公司签合同，房地产商这一举动有转嫁给风险性之嫌，“假如再行签署房子装修的委托合同，受托人的行为主体便会产生变动，假如房子的特性产生变化，室内装修有可能被评定为违章建筑，风险性有可能会转嫁给。”

刑事辩护律师：房地产商因涉嫌虚假广告

购房者没有尽到到充足核查责任

刑事辩护律师强调，房地产商将办公楼作为公寓楼市场销售，也因涉嫌虚假广告。

而购房者那时候先签空白页合同书，再由房地产商补上详细合同书的作法，也是一个系统漏洞，购房者将会会因而担负"没有尽到到充足核查责任"的义务，“假如像她们常说有空白页一部分，这一风险性是十分极大的，那意味着着你放弃了对这些的追索权，换句话说你将这些支配权完全地转交给另一方，让另一方随意地履行。”

如今，包含王小姐以内的一些小区业主，期待房地产商可以反面答复并表述有关难题。售楼部的工作员表明，接下去会统一安排時间，让彼此碰面商讨。

来源于:江苏新闻(ID:jstvjsxw)

责任编辑:邢宇

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