新闻记者从武汉保障性住房和房屋管理局获知，5月10日起，武汉市启用二手房自主交易网签系统。群众本人自主交易二手房，可登陆市房管局官网（http://fgj.wuhan.gov.cn/）的“做事服务项目”频道申报网签。根据中介公司经记组织代理商的存量房交易，仍由中介服务根据我区房产经纪综合服务平台委托申报网签。

武汉房产管理局有关责任人详细介绍，选购限购政策地区总量住房的，购房者先要登陆市房管局官网或“武汉市住保房管所”微信公众平台，向管辖区房管所单位申请办理购房资格评定，评定根据获得购房资格码后，再申报网签；自主交易的本人彼此根据该系统申报网签，需相互提交申请。网签申报取得成功后，交易彼此可免费下载复印网签合同书并签名后，向不动产权单位递交申办房产迁移登记，该合同书网签信息全自动进行办理备案。

一部分申请者因不了解上外网实际操作、沒有上外网机器设备等缘故的确没法网上申报网签的，及其极少数独特的存量房自主交易，包含交易一方为非自然人、房子共许多人中间出让房地产市场份额、二手房交换交易等状况，可推行线下推广预定申请办理。申请者可向房子所属管辖区政务服务中心预定，前去区政务服务中心存量房交易网签自助服务终端区申报网签。

权威专家讲解：“个人版”与“中介公司版”差别在哪儿？

服务范围不一样

申请办理方法不一样

二手房交易的“个人版”网签系统，关键用以非中介代理的本人二手房买卖，中介服务不通过该系统申报网签，只是根据中介公司服务平台委托申报网签。

公司、企业间交易普通住宅类的二手房，不用申报网签，能持自主签署的纸版房产买卖合同书及相关资料，立即向区政务服务中心“一网审理，一窗受理”对话框申办房产交易、缴税、登记；企业与本人中间的二手房交易，或企业间的住房类二手房交易，可在区政务服务中心存量房合同书网签自助服务终端区申报网签。

本人信息核实完成“全程上”

安全性又便捷

二手房交易“个人版”网签系统，根据“云空间武汉市”实名认证核查卖家真实身份。另外，系统根据楼盘核实、买家确定（购房资格码关联）等阶段保证“真房源、真交易”。

此外，系统还导入“短消息随机码”作用，交易被告方自主申报网签时，系统将向交易彼此推送附加随机码的短消息。交易被告方一方撤消网签时，系统将向撤消网签的一方被告方发送信息随机码。申请者需按要求入录短消息随机码才可以进行网签申报或撤消姿势。网签申报或撤消进行后，系统也会及时向交易彼此被告方发送信息意见反馈业务查询結果。

网签申报取得成功≠合同备案取得成功

二手房交易的本人彼此，根据系统拟订二手房买卖合同书，另外申报房子交易信息。网签申报的有关信息及网签申请办理結果，将与不动产权、税收、个人公积金等单位及金融企业共享资源，运用于事后的不动产权、房子交易缴税等业务流程。

网签申报取得成功后，交易彼此还必须免费下载复印网签合同书并签名，并向不动产权单位递交已签名的网签合同书，申请办理房产迁移登记后，该合同书网签信息全自动进行办理备案。（楚天都市报-长江网新闻记者冷靖华 报道员单光星）

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