前不久，西固区法院审理了一起租赁协议纠纷案。原告于某与被上诉人刘某于17年4月签署了《个人房屋租赁合同》，承诺被上诉人将已有的一套平房出租给原告做为娱乐休闲应用，租赁期六年；因为租用房屋破旧、窗门陈旧，彼此还承诺于某可依据租房子目地自主对房屋开展整修、室内装修，全部花费因为某担负。合同签订后，刘某依约将房屋交给原告应用，于某对房屋开展了室内装修后，开展休闲农家乐运营。2018十月，出租方刘某自主对房屋开展了加盖，并对一部分房屋给予翻建。于某觉得刘某私自加盖及翻建房屋的个人行为早已造成租赁协议目地不可以再次完成，组成根本违约，故向西固法院提到起诉，恳求法院诉请消除彼此先前签署的《个人房屋租赁合同》，并规定刘某担负因毁约个人行为而为自己导致的运营损害。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的要求，假如被告方一方延迟执行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地，另一方被告方有权利终止合同。因此假如刘某加盖和翻建房屋的个人行为确实造成于某不可以再次经营租赁房屋，于某能够明确提出终止合同。审理案件审判长经调研发觉，尽管被上诉人刘某确实对房屋开展了加盖和一部分翻建，但仍未压根更改房屋和庭院的构造，且新加盖房屋的高宽比和叠加层数并不必定造成原告没法再次用以运营娱乐休闲。由此，审理案件审判长觉得被上诉人刘某的个人行为并不组成根本违约，原告恳求法院消除租赁协议的原因不可以创立。对于原告诉请的运营损害，审理案件审判长觉得，此项诉请在法律学理论上归属于必得权益损害，即指一方未全方位合同履行等毁约个人行为造成守约方所遭到的财产性损害，且此项损害应以存有毁约个人行为为前提条件。此案中，被上诉人在未与原告商议的状况下自主对房屋开展加盖、翻建，个人行为尽管不妥，但并未组成终止合同的标准，原告都没有直接证据证实被上诉人组成具体毁约，彼此仍可再次合同履行，故原告的此项诉请不可以得到 法院适用。西固法院裁定驳回申诉了原告的所有诉请。原告于某不服气一审判决，提到上告，二审法院亦检察院抗诉。合同解除权是法律法规授予合同书被告方维护保养本身合法权利的一项关键支配权，但假如过多应用合同解除权必定会危害到合同书质权人的权益，也会对社会秩序带来不利危害。正由于此，在我国担保法对合同书被告方单方面终止合同作出了严苛的限定。期待全部企业登记在履行合同整个过程严格执行诚实信用原则标准，依规依约行使权力，谨慎应用合同解除权。来源于：西固区法院原题目：《审判长叫法 | 合同书是不可以随便消除的》阅读

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