原题目：租房子合同刚签过就被承租人“爽约”，另一方称未盖公章算不上毁约

半岛花园记者 尹彦鑫 见习生 张芸铭

前不久，住在市南区的孙先生向半岛都市报记者叙述了他近期碰到的一件糟心思：孙先生称他将自身一处闲置的房子根据销售员赵先生租用给了上海市伊晏商务咨询有限责任公司，合同签订结束拿房后，伊晏企业却单方终止合同。而记者访谈上海市伊晏信息内容有限责任公司法律事务部成老先生获知，企业并沒有在合同书顶盖公司章，因而她们觉得这一份合同书并不创立，算不上毁约。

孙先生家与上海市伊晏商务咨询有限责任公司签署的房屋托管合同书

“我的房子是5月22日跟伊晏企业签署的，由于这个企业上海市区，因此一直是她们企业在青岛市的销售员赵先生跟我联络的，那时候谈的价钱是一年房租48000元，连签三年，先交给我一个月保证金及其三个月租金，合同书规定我6月25日以前把房子交到她们企业，而且要我购买一部分家用电器和家具用以租赁应用，我也立刻依照她们的规定购置到了家中沒有的家具家用电器。”孙先生说。

当一切进度都看起来圆满的情况下却发生了让孙先生十分无可奈何的事儿，因为合同书签定的彼此是孙先生和承担青岛市业务流程的赵先生，因此赵先生说必须把合同书寄返回上海市总公司盖公司章。“我那时候是十分信赖她们的因此也没瞎想就要她们把合同书寄走了，可是这一寄就没影了，讲好的订金也没给，已过一周上下忽然帮我说房子不租了。”孙先生告知记者。

陈女士家与上海市伊晏商务咨询有限责任公司签署的房屋托管合同书

跟孙先生有一样遭受的陈女士也给记者体现：“我是6月26日把房子交到她们的，有人说必须把合同书寄返回上海市总公司，寄走后就没信息了，我联络了那时候跟我签订合同的赵先生，通电话不接手机微信也没回，已过一段时间赵先生联络我讲房子不租了，并且他如今也没有伊晏企业做了，我那时候就觉得把我坑了，我的房子空了那么长期并且我都依照她们规定购买了一些家具，这种损害该怎么办？”记者掌握到产生这类状况后孙先生和陈女士第一时间联络了上海市伊晏信息内容有限责任公司法律事务部成老先生，殊不知彼此历经数次沟通交流并沒有达成一致。

记者接着拨通销售员赵先生的电話掌握状况，当获知记者要音频时赵先生表明稍候给记者回电话，但目前为止赵先生仍未给记者回电话，记者数次拨通都暂时无法接通。因此记者拨打了孙先生出示的上海市伊晏商务咨询有限责任公司法律事务部成老先生的电話，成老先生答复称：“一开始的情况下大家的确是提前准备租房子，之后由于各种原因大家也不提前准备租了，大家企业并沒有在合同书顶盖公司章，另外青岛市的赵先生仅仅我们在青岛市的销售员，他的签名不作数，因而这一份租房子合同在大家这里不是创立的，也算不上毁约，可是针对这一件事儿大家也是较为很抱歉，因此大家会相对的给他俩位每个人一千元的填补。”针对伊晏企业的处理方法，孙先生和陈女士表明并不可以接纳。

■刑事辩护律师叫法

记者从此访谈了山东省川佳法律事务所张宝清刑事辩护律师。张律师详细介绍，深圳公司已提前准备租房子，并由其销售员赵先生与孙先生等商谈签署租房子合同事项，但最后深圳公司沒有盖公章确定签署租赁协议，造成合同书不创立。而孙先生等租赁户为签署执行该合同书已干了相对提前准备，造成了一定的损害，从而造成了法律法规上的缔约过失义务赔付难题。

据张宝清刑事辩护律师详细介绍，在我国《合同法》第42条建立了缔约过失义务规章制度，此条要求：“被告方在签订合同书全过程中有以下情况之一，给另一方导致损害的，理应担负损失赔偿义务：(一)假借签订合同书，故意开展商谈;(二)故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况;(三)有别的违反诚实信用原则标准的个人行为。”由此可见缔约过失义务本质上是诚实信用原则标准在意思自治全过程中的反映。“就出租房屋的财产损失，提议多方商议处理，商议不了的，能够向人民检察院提起诉讼”，张宝清刑事辩护律师提议。

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