原题目：听泉山庄新老交替业委会各执一词 物业合同移交拖了近3个月

　　听泉山庄是坐落于南京仙林仙隐东路的一处别墅洋房类住宅小区。该住宅小区绿草如茵、自然环境雅致，是成功者亲睐、善于定居的住宅小区。但是，该住宅小区近期却遭受一件尴尬的事，因为业委会换届选举，于7月31日创立的第四届业委会（下称“新业委会”）向“前女友”——第三届业委会（下称“老业委会”）索取有关必须移交的物业合同等文本资料，但直至新闻记者发表文章时，新业委会都还没接到，并且彼此迄今还没有就资料工作交接的具体时间达成共识。

　　当场：新老交替各执一词

　　小区业主叶先生是新业委会办公室主任，他取出一叠文本资料对金陵晚报新闻记者说，如今业委会公司章、维修基金用章等早已工作交接了；关键缺乏物业管理合同书的正本、2017年7月31日以前平常来往账目明细表。

　　针对最重要的物业管理合同书，新业委会表明，老业委会给了她们一部分影印件，但相关物业管理新项目的实施方案等信息内容沒有给他。

　　新业委会现阶段有12人，在其中有3名候补委员。叶先生觉得，“新业委会必须物业合同的目地主要是掌握过去物业合同的实行状况，也为制订新的物业合同出示参照。但老业委会拖了近3个月，都没有把资料所有移交。”

　　老业委会未交所有资料，及其不肯和新业委会零距离商议的关键缘故是，老业委会觉得新业委会自身就不足资质，由于12名成员中，有五人欠缴物业管理费。对于此事，新业委会的一名成员坦陈，自身的确从2017年八月起就欠缴物业管理费。欠缴的原因是，“由于沒有见到之前物业合同的实施方案，针对物业管理的一部分工作中不满意，因此欠缴已2年。”

　　新业委会负责人毕老先生由于独栋别墅近期才装修好，他前两年沒有搬入该住宅小区。“我的物业管理费一直全是交的，如今成员中的确有未交的”，毕老先生讲到。

　　截止发表文章时，因为新老交替业委会成员对彼此见解均不认可，因而彼此也一直沒有携手并肩坐下来，平心静气地商议解决困难。毕老先生表明，以便促进老业委会尽早移交资料，新业委会成员已服务承诺，要是老业委会把资料所有移交，她们就马上把不能偿还物业管理费缴完。也为此为突破口，促进别的扣费小区业主尽早补缴。

　　小区：彼此达不了的共识

　　仙林街道社区丹顶鹤小区的吕镇长对这一困惑听泉山庄的物业管理尴尬的事一直给予高宽比关心，小区已数次对当事人彼此细心细腻地做沟通交流和商议工作中。但彼此不可以达成协议。

　　新闻记者在访谈中掌握到，老业委会、物业管理公司之前的确在住宅小区搞过“院墙更新改造、电子巡更视频监控系统、电子门禁”等工程项目，小区业主那时候也是认同和适用的。但因为时间流逝，在其中有的工程项目的一部分费用清单、支出明细表等资料如今的确拿不出来，新业委会对某些零头小账的单据索取，如今要所有拿出来，确实一些艰难。

　　市物业管理办：争取商议

　　南京物业管理办的政策法规司副司长徐成觉得，新业委会于7月21日在仙林街道社区物业管理服务办进行办理备案备案，那麼新业委会具备法律规定效用，可依规做好本职工作。老业委会能够提出质疑新业委会一部分成员的资质难题（例如欠缴物业管理费），但不可以提出质疑业委会的岗位职责。老业委会应当一切正常移交资料，另外新业委会的成员也应当依照《新物管条例》第十九条第（四）点的要求，务必依照要求交纳物业管理费、公共性水电工程平摊、轿车停车等花费。假如未交纳，业委会能够停止其职位并给予公示公告。徐成注重，彼此担心的并不是难以解决的问题，彼此争取商议，最好是不必起诉。

　　金陵晚报新闻记者 薄云峰 文/摄

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