前不久，有群众体现，屡次遭受租房圈套。对于此事，刑事辩护律师提示，租房尽量防备租房圈套，提议小区或人民法院增加调处幅度。

圈套一

租房遭受租金贷

杨小姐根据互联网方式，寻找公寓。今年5月24日，公寓市场销售带她看过公寓。“那时候，业务员跟我讲，能够按月付的方法支付，而且首月特惠打五折。”禁不住特惠引诱，杨小姐立即明确租用鸡蛋壳公寓，并交了订金和本月租金。

接着业务员让杨小姐视频录制了一个视频。第二天，业务员规定杨小姐关联月付特定储蓄卡时，杨小姐收到了借款信息。杨小姐说，她并不了解房租必须借款付款。当她了解市场销售“为何要贷款付租”时，业务员忽然冻洁了杨小姐租用房间智能密码锁，并说假如再次租房，租金务必增涨5%，并一次性结清一个季度保证金。

应对那样的状况，杨小姐挑选了续租退房流程，可是公寓居然以杨小姐违约为由，未予退回保证金。

杨小姐说，租房之初，公寓服务承诺能够一押一租，每个月付租。意想不到刚交保证金，就刚开始“招数”她借款全年度房租。

圈套二

构建房中房 安全风险多

2020年一月，吴小姐挑选了公寓的房间，交货房租后，并沒有住进房间。三月，吴小姐刚回到公寓，“搬入房间，我也发觉房间浓厚的甲醛味道，很呛鼻。”吴小姐以便自身身心健康考虑到，特请技术专业组织为自己房间开展甲醛测试，发觉房间甲醛测试結果做到了零界点。

以后，吴小姐察觉自己定居的房间，居然是大客厅构建的房中房。吴小姐说：“房间经常会出现断电、电源电路闸阀跳电状况。”

由于房间是违反规定构建而成，存有许多 安全风险，因此，吴小姐明确提出续租，可是公寓层面回绝续租，仅愿意换租，假如续租，便没退保证金。

刑事辩护律师叫法：提议小区或人民法院增加调处幅度

依规创立的合同书，对合同书彼此具备法律法规约束，被告方理应依照承诺全方位执行自身的责任。一方回绝执行，应当有合同书根据，不然应担负合同违约责任。

吴小姐租用的房间存在的问题，假如的确不宜定居，有权利规定整顿，假如没法整顿，或是有关安全隐患严重危害生命安全，她随时随地能够认为终止合同并理赔。出自于维护承租人安全性和身心健康考虑到，担保法和将要实施的检察官法都明文规定，租用物严重危害承租人的安全性或是身心健康的，即便承租人签订合同书时明知道该租用物质量不过关，承租人依然能够随时随地终止合同。

针对租金贷，刑事辩护律师觉得，这类涉及到金融业消費层面的个人行为，是近年来相关法律法规单位治理的金融业消費状况，并颁布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确规定：租赁住房公司不可以瞒报、蒙骗、逼迫等方法规定承租人应用住房租金消费贷，不可以房租分期付款、房租特惠等为名诱发承租人应用住房租金消费贷。

来源于：读特

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