电话咨询
关注我们
    
    动漫漫画/何晚霞
    长沙晚报12月4日讯(网络媒体新闻记者 邓玉梅 见习生 唐莉) “你好!受湘诚物业管理授权委托，友情提示缴纳其服务项目期内物业管理费……”近日来，芙蓉区东湖社区西北明苑住宅小区许多小区业主都接到那样一条催款物业管理费的短消息;也有一些小区业主收到了电話，自称为是财务的人到电話讲到将提起诉讼扣费的小区业主。
    记者暗访掌握到，小区业主们往往拒缴物业管理费，是觉得先前由小区与该物业管理公司继签的合同无效。
    小区业主：没经业主委员会受权签署的合同无效
    西北明苑是经适房住宅小区，有500多家居民，自二零零一年交付，最开始依照长沙经适房住宅小区的一般规范——每平米0.5元交纳物业管理附加费。
    2014年，西北明苑住宅小区创立了第一届业委会。2017年，第一届业主委员会任职期期满，新的业主委员会创立遭受了重重的摩擦阻力，直至201810月，第二届业主委员会才创立。
    因为沒有创立业委会，在这期间住宅小区的许多 事宜全是由东湖社区委托管理方法。17年11月，原业主委员会与湖南湘诚物业管理服务有限责任公司签署的物业管理合同到期。12月27日，东湖社区与湘诚物业管理继签了物业管理合同书，合同期限为17年12月29日至创立新的业主委员会并签署新的物业管理公司才行，物业管理费为每平米0.8元。
    新闻记者在这一份物业管理合同书上见到，这一份合同书上签了东湖社区党支书、负责人王红宇的姓名，也有西北明苑住宅小区5位楼幢小组长意味着也签了名。
    对这一份由小区签署的物业管理合同书，许多 小区业主表明不知道、不认同。第二届业主委员会意味着周利佳详细介绍，签订合同前沒有举办业主委员会征求小区业主“双过半”愿意(即当经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上且占总人数半数以上的小区业主愿意)，签订合同后沒有公示公告，业主委员会直至2020年三月才取得这一份合同书。也有小区业主表明，沒有历经业主委员会受权，小区没有权利签署物业管理合同书，因而该合同书是合同无效。
    小区及物业管理：签订合同时资询过刑事辩护律师建议
    现如今，湘诚物业管理已依照先前与小区签署的合同书规定撤出西北明苑住宅小区。湘诚物业管理工程项目经理袁小刚告知新闻记者，她们正提前准备根据司法部门方式，提起诉讼扣费的小区业主。
    一些小区业主不愿意缴费、也有一些小区业主表明总是依照价格上涨前的0.5元每平米缴费，她们的关键根据就是：物业管理合同书是由小区冒签的，是一份合同无效。
    对于小区业主的提出质疑，王红宇表明合同书是合理合法的，由于那时候住宅小区沒有业主委员会，小区和物业管理公司在签合同时也资询过刑事辩护律师建议。王红宇说，假如小区业主觉得合同无效，能够提起诉讼小区或者物业管理公司。
    新闻记者在访谈中掌握到，一些小区业主不交物业费，是由于她们觉得，物业管理很多年来不公示公告住宅小区公共性盈利账务，她们觉得这种盈利应当归属于全体人员小区业主;次之，也有一些小区业主觉得，物业管理在应用维修基金的程序流程层面也存在的问题，将维修基金挖空了。
    对于业主的斥责，袁小刚答复称，住宅小区的公共性盈利，物业管理大约半年公示公告一次;维修基金则都用在住宅小区整修和公用设施的维护保养到了，程序流程全是合理合法的。“维修基金的应用在住建单位都是有办理备案，小区业主能够去查寻。”
    刑事辩护律师：小区做为行为主体签物业合同缺乏法律规定
    对于小区业主和物业管理争执的聚焦点，在住宅小区沒有创立业主委员会的状况下，小区是不是有权利替代小区业主和物业管理公司签署物业管理合同书呢?
    湖南省九阳协同刑事辩护律师法律事务所张玮表明，根据《物业管理条例》第三十四条要求，业委会理应与业主委员会聘用的物业管理公司签订书面形式的物业管理合同书。除此之外第二十一条还要求了在小区业主、业主委员会聘用物业管理公司以前，施工单位聘用物业管理公司的，理应签署书面形式的前期物业服务协议。
    不难看出规章只要求业委会与施工单位能够签署物业管理合同书，并没受权小区签署物业管理合同书。因而按法无受权不能为的法理学，小区立即做为合同主体签署物业管理合同书是缺乏法律规定的。
    湖南省弘一刑事辩护律师法律事务所谢惠明也表明，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条之要求，聘用和辞退物业管理公司，应由小区业主相互决策。住宅小区拆换物业管理公司，应当最先举办业主委员会，由全体人员小区业主决策，能够选用团体探讨的方式，还可以选用书面形式征询建议的方式，最少理应经特有一部分占房屋建筑占地面积半数以上的小区业主且占总人数半数以上的小区业主愿意。假如如小区业主所言，小区并沒有经过小区业主相互决策，该物业管理合同书应属合同无效。
文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除