[引言]王女士在高新园区香榭兰岛有一套40平方米的房子。2020年三月她以每个月2300元的价钱将房子授权委托租赁给了西安招财猫房产管理有限责任公司。合同书签了三年， 每三个月一付。

王女士在高新园区香榭兰岛有一套40平方米的房子。2020年三月她以每个月2300元的价钱将房子授权委托租赁给了西安招财猫房产管理有限责任公司。合同书签了三年，

每三个月一付。可殊不知近期该中介公司却宣称运营艰难，要减价到1800元/月，不然就解除合同。王女士不清楚该怎样维护保养自身的支配权。

　　房东：收楼价从2300被降至1800，中介公司忽视合同书承诺

　　“2020年三月份，我与西安招财猫房产管理有限责任公司签了合同书，以每个月2300元的价钱，将我的房子授权委托给他，合同书历时三年。”群众王女士说的这套

房子坐落于西安市高新园区香榭兰岛，40余平方米。

　　合同书最初一切正常执行，每三个月中介公司都是将租金汇给房东王女士。“可11月，中介公司忽然告知我讲，依照2300元收的房屋企业亏本了，必须减价到每个月

1800元重签订合同才行。”王女士，“假如我反对得话，中介公司回绝付款我上三个月的租金。”

　　如出一辙，多名将空余房子授权委托给西安招财猫房产管理有限责任公司管理方法的群众在11月均收到了中介公司规定减价的通告。“有的规定降400，有的规定降五百元。”许多一样遭受的房东说，“原因全是说公司经营不下来了。可这合同书早已签了，总不能说降就降吧，这不就违反了合同书的道德观念吗?”

　　中介公司：太过炒盘，收价早已远超销售市场租价

　　12月24日中午华商报新闻记者赶到了坐落于高新大都荟的西安招财猫房产管理有限责任公司。该企业一责任人说：“前一段时间，销售市场上好多个大中型中介公司炒盘，准备垄断性楼盘把租房价格炒上去。她们用远超销售市场租价的价钱从房东手上交房，我们不跟随价高交房，就沒有楼盘就没法运营了。”

　　“可有谁知道，出租房屋价格行情炒不起來，反倒把炒价的好多个中介公司给弄崩了。大家现在是2300元从房东那边交房，却以1800元给租客租赁，那样赔下来企业就得完蛋了。”该责任人说，“从企业运营视角讲，只有和房东商议减价。”

　　华商叫法：单方面解除合同应担负合同违约责任

　　一边是签了合同书每个月2300元，一边是中介公司存有运营亏本，这难倒了这种房东。华商报新闻记者就这事资询了

陕西省华盛刑事辩护律师务所高级合伙人、著名公益律师赵温良，他觉得，中介公司不合同履行，应担负合同违约责任。

　　1解除合同中介公司应担负包月200%义务

　　赵温良觉得：中介公司从房东处租赁房子，签署了租赁协议，彼此理当依照合同书承诺的房租规范付款房租。如彼此因房租造成异议，可先友善商议，如商议不了，中介公司挑选单方面消除租赁协议时，中介公司的个人行为归属于毁约个人行为，需依照合同书承诺付款合同违约金，合同书承诺的单方面解除合同要承担两月的房租，那麼中介公司就应向房东付款2个月付的合同违约金。

　　2房东驱逐租客担忧存有毁约个人行为

　　据华商报新闻记者掌握，现阶段一些因中介公司不付租金，一些房东规定房屋里的租客搬出。赵温良说，房东切忌用偏激方法驱逐租客。这极将会导致本来房东言之有理，变成了不理的状况。

　　“房东与中介公司签署租赁协议，由中介公司运营管理房子，随着中介公司又与租客签署租赁协议，故房东与租客不会有合同书关联。在这类状况下，如房东驱逐租客，对中介公司而言，房东的个人行为说明房东在私自单方终止合同，房东应向中介公司付款2个月付的合同违约金;对租客而言，租客与房东无合同书关联，房东驱逐的个人行为，归属于侵权责任，应向租客担负侵权赔偿义务。”赵温良说，“除此之外中介公司也会以房东过激行为没法合同履行为由，解除合同，追责房东合同违约责任。原本自身言之有理变成了自身不理。”

　　3商议不了可诉讼人民法院

　　“全面依法治国下，普通百姓别害怕请律师打官司。中国公民在支配权损伤是应当敢于举起法律法规武器装备维护保养本身利益。起诉实际上并不繁杂，伴随着司法部门便民利民、司法部门益民的执行，许多人民法院都发布速裁庭、诉前调解等程序流程，对于案件简易、异议额较小的案子，都能迅速获得案件审理，人民法院的审理案件高效率也在慢慢提升，因此，应对支配权损伤时，应当立即寻找法律服务。”赵温良说。

　　华商报新闻记者 谢涛

来源于：华商网-华商报

编写：报刊社华康

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