2019-08-09 09:19:49

华商报

一切正常运营中

忽然接通告称租赁协议停止

17年，杨先生在西安市解放路258号E’love欢乐城解放路购物广场，与“二房东”签合同租下来2700平米铺面，项目投资80万元室内装修后，开过一家结婚类企业，已一切正常运营近些年。2020年8月初，他忽然收到“大房东”通告，称“二房东”未准时付款房租，租房子合同停止。

“我将房租、物业管理费等都付到九月份底了，8月后的房租和十几万的租房押金她们也不认。”杨先生说，如今“大房东”说必须再次签租房子合同，也要涨房租，以后采用限电、断水和断中央空调的方式，对他平时运营导致了非常大危害。

“和二房东的租房子合同签了十年，月房租每平米45元，如今要再涨80元，假如没法租约，另找地区也要再次室内装修。”杨先生说，他也和“大房东”说过，以前是见到“大房东”的委任书后才签的合同书，它是她们俩家中间的纠纷案件，和房客没有关系，但沒有实际效果。据统计，“二房东”失踪后，大型商场1到7楼有20好几家租户都遭受危害。

承租人与担保方

俩家企业均没法联络上

8月8日早上，华商报新闻记者从租户出示的有关原材料中掌握到，坐落于解放路258号的这个大型商场所属工程建筑，产权年限任何人为西安东光房地产业综合性开发设计有限责任公司，2017年7月21日被授权委托给西安腾悦购置产业有限责任公司，也就是租户们常说的“大房东”，委托期限二十年。

2017年，西安腾悦购置产业有限责任公司在深圳深利源集团公司有限责任公司的贷款担保下，将该点租赁给深圳宏腾恒基投资控股有限责任公司，签定租赁协议，担保方出示无尽法律责任确保。

以后为进行商业运营，担保方企业公司法人刘先生，于当初申请注册创立西安市宜爱欢乐城城市广场股权有限责任公司，即租户们常说的“二房东”，接纳承租人企业委托授权，处置权代理商履行其支配权及担负其责任，管理方法运营该大型商场。在三方（出租人、担保方、承租人）那时候签署的租赁协议中，新闻记者见到有有关要求称，如超出30日仍未付款的，则招标方（西安腾悦购置产业有限责任公司）有权利单方消除合同规定。

以后，新闻记者查寻到承租人与担保方俩家企业的联系电话，拨通后均提醒“你所拨通的电話未交电话费”，以后拨通担保方企业公司法人刘先生的电話，一直无法接通。

新闻记者查寻发觉，在今年4月12日，租赁协议担保方，深圳深利源集团公司有限责任公司因根据备案的居所或经营地没法联络，被深圳市市场和品质监管联合会深圳福田局纳入经营异常名录。

以后，新闻记者发觉西安市宜爱欢乐城城市广场股权有限责任公司法人代表现阶段已变动，但拨通该公司座机电话一直无法接通。

“大房东”称承租人托欠房租

租赁协议已按约消除

8月8日早上10时左右，新闻记者赶到了E’love欢乐城，仍未在该楼中寻找西安市宜爱欢乐城城市广场股权有限责任公司的办公室地址，以后新闻记者在该大型商场物业管理处看到物业管理总经理罗先生，他表明，她们是西安腾悦购置产业有限责任公司的，如今早已更名为西安腾悦物业管理服务有限责任公司。

罗先生表明，承租人欠了她们许多房租，按合同书承诺，彼此合同书早已全自动消除，7月8日她们也发通告告之了租户。

“以前的房租无论是交给了九月份，還是十月份，也没有交给大家企业。”罗先生说，以前的“二房东”还欠了了很多水、电和燃气费，以便维护保养大型商场一切正常经营，全是他们自己补缴的。罗先生表明，租户进场时，合同书承诺的房租很低，她们接任后，房租增涨也是依据价格行情再次评定的。针对租户体现断水、电、中央空调的难题，罗先生表明，大型商场商家多负荷大，针对闲置的地区会隔段隔时停水电工程，商家铺面受影响是不经意，不会有有意。

>>刑事辩护律师提示

与“二房东”签租房子合同最好是有产权年限任何人签名

北京大成（西安）刑事辩护律师法律事务所程昭表明：最先，若“二房东”毁约，依据合同相对性“大房东”能够消除与“二房东”的合同书。合同解除后，“二房东”与房客中间的合同书就沒有支配权基本，“二房东”就已不具有租用权，房客应当退还租用物。可是以便确保租用物平稳的买卖情况，租户能够履行代位偿还权，抵抗“大房东”的解除权，再次租用房子。租户能够代“二房东”付款托欠“大房东”的房租及担保金等花费后，就可以再次租用房子。租户因偿还有关花费而导致的损害，能够向“二房东”追索。法律条文根据：《城镇房屋租赁合同司法解释》第十七条“因承租方托欠房租，出租方恳求终止合同时，次承租方恳求代承租方付款欠付的房租和合同违约金以抗辩出租方合同解除权的，人民检察院应予以适用。但转租合同失效的以外。”

陕西省丰瑞法律事务所杰出合作伙伴朱长江刑事辩护律师提示，针对数次转租房等存有“二房东”的状况，房客签署租赁协议时，在租赁协议上最好是有房屋所有权任何人的签名认同。

(小编：庞思青_xa004)

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