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群众资询：
我与房东签了五年租赁合同，期内没经房东愿意分转租给第三人。由于第三人毁坏行为主体，盖上楼房，第三人违背我俩签的合同书，房东提起诉讼我终止合同，拆除违章建筑。倘若把第三人的场地拆了，损害谁赔？如今我提前准备提起诉讼第三人，要求裁定拆除违章建筑，那麼我与第三人签的合同书合理吗？
刑事辩护律师回应：
湖南省律言法律事务所梁刑事辩护律师：1、你和房东的租赁合同关联，因为你毁约，房东享有解除权。因为你和房东是合同书相另一方，房东可规定你恢复原状，损失赔偿。2、你和第三人的租赁合同，因为无转租房权，又未获得追认，无效合同。针对因失效导致的损害，你和第三人都是有过失，依据分别过失担负。3、因为第三人私自违章建筑，归属于侵权责任，你可以规定第三人恢复原状，损失赔偿。假如第三人拒不执行，你可以协助拆卸，并索取拆除费用。还可以向法院起诉要求恢复原状，由人民法院去实行。4、提议你可以向执法局和住建单位体现，对违章建筑开展强制拆迁。行政机关对违章建筑强制拆迁是合情合理的，你无需考虑到拆卸毁约损害难题。（新闻记者 李普兵）
【来源于：怀化新闻网】
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