原题目：租客线上选房 合同书房屋网签

　　东莞市房屋租赁管控综合服务平台发布后，租客可根据服务平台访问历经认证真实有效的楼盘，忘记过去根据房屋租赁中介公司掌握楼盘的单一方法。 广州日报网络媒体新闻记者石忠情摄

　　广州日报讯 （网络媒体新闻记者蒋幸端）继《东莞市（住宅）房屋租赁合同》和《东莞市（非住宅）房屋租赁合同》样本征询建议后，东莞市房屋租赁管控综合服务平台（下称“租赁平台”）即将来袭。新闻记者昨天从东莞市房屋交易中心官方网站掌握到，《东莞市房屋租赁监管服务平台网签合同备案试行规则（征求意见稿）》（下称《试行规则》）向社会发展征询建议。

　　依据《试行规则》，租客将能够在租赁平台上选择真正的房屋租赁并网上签约租房子；异地户口租客或将能持租赁协议按照规定领取暂住证，申请办理随迁子女基础教育，获取公积金等。

　　租赁平台不扣除一切花费

　　新闻记者从《试行规则》掌握到，租赁平台发布后，出租房屋的组织 、房主本人等应将符合规定的房子楼盘信息积极提交租赁平台。

　　针对经营规模大、信誉度好、具有信息化等标准的组织 ，可以向市房屋租赁管理方法单位申请办理根据api接口方法大批量提交楼盘信息，依照租赁平台楼盘信息公布标准及时对外开放公布，并对楼盘真实有效承担；别的经营主体及本人须先根据楼盘真实有效验真后，即可在租赁平台上发布房源信息。

　　租客则能够登陆租赁平台开展网上楼盘挑选。明确楼盘后，预定出租方或受其授权委托的房地产经纪人、房屋租赁公司、房产经纪组织 开展线下推广现场看楼，达成一致后，在租赁平台上开展合同书网签备案，租赁平台不扣除一切花费。

　　信息公布前应认证真实有效

　　《试行规则》规定，出租方、承租方、房屋租赁公司及其房产经纪组织 根据租赁平台申请办理有关业务流程的，理应先在租赁平台申请办理用户认证，获得租赁平台客户实际操作管理权限，注册帐号时必须根据真实身份实名认证。另外，用以租赁的房子信息包含提交房屋图片、产权证明、房租规范等要属实入录租赁平台，并根据楼盘真实有效验真后，租赁平台即可公布租用信息。未根据楼盘真实有效验确实，可向镇街（产业园区）房屋租赁管理方法单位申请办理核查。

　　租客还可以根据租赁平台公布求租信息，而且查寻房屋租赁信息。

　　当租用彼此进行合同书网签备案后，服务平台系统软件全自动将彼此的真实身份信息、楼盘信息和合同书信息开展融合，产生电子档案，并转化成PDf《东莞市房屋租赁合同》《东莞市房屋租赁登记备案证明》，即视作进行办理备案。另外，彼此可在租赁平台上复印所述二份原材料，可根据扫描仪原材料上附加的二维码获得有关信息，认证网签合同办理备案的真假。

　　《试行规则》明确提出，租用房子以主要用途分成居住房屋和非居住房屋两大类，由市房屋租赁管理方法单位承担具体指导、监管各区县街（产业园区）进行房屋租赁网签合同办理备案。另外，市房屋租赁管理方法单位按时统计分析、归纳网签合同办理备案信息，检测房租转变状况，向群众出示租用信息。

　　异地户口租客可提取公积金

　　《试行规则》提及，将来东莞市非当地户口租客乃至能持《东莞市房屋租赁合同》，依照有关要求领取暂住证，申请办理随迁子女基础教育等。

　　凡应用租赁平台网签合同办理备案后，非当地户口的承租方（包含别的定居应用人）租赁居住房屋的，持租赁平台办理备案的《东莞市房屋租赁合同》或《东莞市房屋租赁登记备案证明》、身份证件，可按照规定领取暂住证，申请办理随迁子女基础教育；可按照规定申请办理获取公积金用以付款住房租金。

　　除此之外，各出租方、房屋租赁公司、房产经纪组织 还可按照规定享有有关税收优惠政策现行政策。

(责编：伍振国、孙红丽)

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