为进一步标准我区新建房屋交易个人行为，确保新建房屋交易公平合理，维护保养新建房屋交易当事人合法权利，推动房屋交易销售市场稳定身心健康发展趋势，市住宅和城乡建设局拟定了《青岛市新建房屋交易合同网签备案办法》。在早期征询各层面建议的基本上，现根据市住房和城乡建设局网站给予发布，公布征询社会发展建议。

相关表明：

一、我区现行标准的《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》（下称《办法》）系二零零五年6月制订颁布，自二零零五年七月一日起实施。伴随着时期的发展趋势，房地产业局势已产生很大转变，现行标准《办法》的一部分要求已不能满足人民群众规定和管理方法要求，急需修定。

二、据官方网公示公告內容，此次修定增加四条，第三条基本概念、第五条备案标准、第九条关键公示公告原材料和签订提醒的特别要求、第十二条未予备案的情况。

三、将现行标准《办法》标准的商住楼买卖合同拓展到标准新建房屋交易合同书的范畴，将交易、租用、借款合同的网签备案个人行为一并标准。

四、将现行标准《办法》第八、九条合拼，突显认购协议书网签备案的必要性，另外可使交易信息更为公开化。

五、将现行标准《办法》第十至十三条合拼为第十一条，对网签备案的流程化要求集中化描述，有利于买卖当事人多方的了解和实行。

附全文：

青岛新建房屋交易合同书网签备案方法

（征求意见）

第一条　为标准新建房屋交易个人行为，确保新建房屋交易公平合理，维护保养新建房屋交易当事人合法权利，推动房屋交易销售市场稳定身心健康发展趋势，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等相关要求，融合当地具体，制订本方法。

第二条 当地行政区国有宅基地范畴内新建房屋交易合同书网签备案以及监管，可用本方法。

第三条 本方法所称新建房屋交易合同书包含新建房屋交易的认购协议书、预购合同书或现售合同书，新建房屋租赁协议，预订新建房屋借款合同等。

本方法所称网签备案，就是指新建房屋的施工单位（下称施工单位）就其修建的房屋与别人签署的新建房屋交易合同书根据青岛新建房屋交易综合服务平台（下称综合服务平台）即日报房地产行政部门主管机构备案的个人行为。

第四条　市住宅城乡建设局承担全省新建房屋交易合同书网签备案的监管工作中。

别的区（市）房地产行政部门主管机构实际承担管辖区内新建房屋交易合同书网签备案管理方面。

各个房地产行政部门主管机构隶属的房屋交易与产权年限监督机构（下称备案组织）依照职责权限承担管辖区内新建房屋交易合同书网签备案的实际日常事务。

第五条 新建房屋交易合同书网签备案、变动、销户，由买卖当事人对其递交原材料的真实有效承担，按安全性、标准、便民利民、高效率的标准申请办理。

第六条 施工单位在申请办理新建房屋预（销）售批准，租赁，质押等房屋交易时，理应同歩向备案组织申办在网上用户认证。

第七条 对获得房屋预（销）售许可证书明、不动产权证实等具有买卖标准的新项目，备案组织应依据施工单位的申请办理，根据综合服务平台和青岛市网上房地产网址，及时发布以下信息内容： (一)预售证、现售备案证实或初次备案证实；

(二)《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、新建房屋物业管理服务地区的整体规划平面设计图、房型图、《建设工程施工许可证》；

(三)新楼盘表，包含总的模块(套)数，及其每模块(套)的位置、构造、总建筑面积等测绘工程备案成效；

(四)项目可行性、服务设施及公共性配套设施状况；

(五)拟市场销售或租赁价钱，房屋预购的还应发布预购资金托管金融机构、监管账户和用户信息，及其房屋完工交货时间。

(六)房屋认购协议书、买卖协议示范性文字及合同补充协议，租赁协议，借款合同。

(七)业务员信息内容。销售代理的，还理应公示公告销售代理组织的备案证实、经备案的授权委托买卖合同等。

第八条　本方法第七条第(五)项要求的房屋拟市场销售（租赁）价钱，由施工单位依据销售市场状况科学规范制订，并根据买卖综合服务平台备案（申请）。施工单位必须调节房屋市场销售、租赁价钱的，先要向备案组织申办在网上变动办理手续。

预购资金托管金融机构、监管账户和用户信息由施工单位在领取预售证前明确。

本方法第七条第（六）项要求的房屋认购协议书、房屋买卖协议的示范性文字选用我国、省、市销售市场监督机构和基本建设行政部门主管机构制订的示范性文字。房屋买卖协议的合同补充协议，由房屋施工单位自主制订，与购房人商议签署。合同补充协议务必根据综合服务平台签署并申请办理备案，不然失效。

本方法第七条第（七）项要求的销售代理组织备案证实参考《房产经纪管理办法》有关要求申请办理；施工单位申办新项目在网上用户认证时递交授权委托买卖合同，同歩申请办理授权委托买卖合同备案。

第九条　施工单位与购房人或承租方签署新建房屋交易合同书前，理应向其提供新建房屋预售证、现售备案证实或新建房屋初次备案证实、新建房屋交易合同格式等，向购房人或承租方表明房屋的情况，告之新建房屋交易合同书在网上签署、签名确定和申请办理在网上备案的程序流程、规定和非常常见问题及条文。

第十条 新建房屋交易的，当事人可先签署新建房屋认购协议书再签署新建房屋买卖协议，也可立即签署新建房屋买卖协议。先签署新建房屋认购协议书的，交易当事人理应在新建房屋认购协议书签署后60天内转签新建房屋买卖协议，贷款逾期未转签新建房屋买卖协议的，新建房屋认购协议书备案将全自动撤消，综合服务平台修复显示信息该楼盘为“可售”标志。

别人规定选购“可售”情况新建房屋的，施工单位不可回绝。

第十一条 新建房屋交易合同书网签备案依以下程序流程申请办理：

（一）当事人依据本方法第七条公示公告的合同书及合同补充协议文字，就买卖的房屋商议承诺买卖事宜；

（二）当事人协商一致，相互在草签合同书上签字盖章确定后，根据综合服务平台填好新建房屋交易合同书。宣布网签合同內容确定准确无误的，当事人相互在该合同书上签字盖章（电子签章）并设定买卖合同书登陆密码，另外将该合同书递交备案；

（三）综合服务平台全自动进行合同书的校对，除本方法第十二条情况外，及时转化成新建房屋交易合同编号等备案信息内容，根据综合服务平台意见反馈。当事人可根据综合服务平台复印该合同书，依约收执。综合服务平台的房屋信息栏中显示信息该房屋为“已申购”、“已签订”；

（四）新建房屋交易合同书经备案后，综合服务平台全自动向购房人或承租方推送合同书已备案的短消息和买卖合同书登陆密码。

（五）经备案的新建房屋交易合同书是申请办理房屋交易和登记的合理凭据。

第十二条 综合服务平台自动检索新建房屋交易合同书网签备案的基本信息，针对有以下情况之一的，未予备案适用：

（一）买卖的房屋没有预售许可、现售备案或房产初次备案范畴内的；

（二）房屋已被买卖，显示信息“已申购”、“已签订”或已设置的质押未销户的；

（三）基本建设公司名称与审批预售许可的预购人或房产初次备案证实使用权人名字不一致的；

（四）新建房屋预购的，经预购资金托管系统软件结转，预购资产未按合同书承诺時间存进预购资产监管账户的；

（五）合同书內容不详细，有关信息录入不全的；

（六）被司法部门和行政单位判决、决策被查封限定房地产业支配权或其他相关法律法规现行政策严禁买卖的。

第十三条 在申请办理不动产权办理手续前，买卖当事人经协商一致，必须变动已备案的合同书中除当事人、担保物位于等之外条文的，当事人可相互根据综合服务平台自主申请办理。

第十四条 在申请办理不动产权办理手续前，买卖当事人经协商一致必须变动已备案合同书以下几点之一的，买卖当事人应相互到备案组织申请办理备案变动办理手续：

（一）相互购房人间降低共有些人；

（二）购房人在家庭主要成员（夫妇及未成年子女）间改名或提升、降低共有些人；

（三）购房人名字或名字、身份证号或社会发展统一信用代码入录不正确。

申请办理前述办理手续时，理应递交下列材料：

（一）买卖当事人签定确定的房屋交易合同书网签备案变更申请表；

（二）合同书网签备案信息内容必须变动或更改的证明文件；

（三）买卖当事人合理的身份证件、施工单位的委托授权书及受委托人身份证件。

针对资料完整的，备案组织理应在两个工作日之内申请办理结束。

第十五条 在申请办理不动产权办理手续前或已申请办理的不动产权被销户后，买卖当事人依已备案的房屋交易合同书承诺消除或解除合同执行的；已备案的房屋交易合同书未承诺，但合乎下列情况并经协商一致，填补承诺消除或解除合同执行的，买卖当事人应相互向备案组织申办该合同书网签备案销户办理手续。

1. 房屋交易合同书承诺的借款结清生效日180天内，购房人因买房贷款没获准许，申请办理销户合同书网签备案的，应递交贷款公司未予准许买房贷款的证明文件；

2．房屋申请办理新建房迁移备案前，因购房人（含家庭主要成员）或其亲属（含夫妇彼此的爸爸妈妈、儿女、小孙子女、外孙女、爷爷奶奶、外祖父母）患重大疾病急需用钱医治疾患申请办理销户合同书网签备案的，应递交医院门诊的病例证明、病史及治疗费证明文件；

3．已备案的合同书承诺的房屋交货前，因购房人（含家庭主要成员）国外留学或居住申请办理销户合同书网签备案的，应递交入学通知书或居住许可证书明等原材料；

4．已备案的合同书承诺的房屋交货前，因购房人或其直系亲属调职迁入青岛申请办理销户合同书网签备案的，应递交调职、机构人事关系变动证实及转到地社保缴费证明等原材料；

5．房屋交货生效日180天内，因房屋产品质量问题买卖当事人协商一致消除或解除合同执行，申请办理销户合同书网签备案的，应递交房屋存有产品质量问题的证明文件；

6. 自房屋交易合同书网签备案生效日至房屋交货后180天内，因在所买新项目或同一施工单位开发设计的新项目中以旧换新房屋申请办理销户合同书网签备案的，应递交房屋以旧换新协议书；

7. 买卖彼此经人民检察院或仲裁委员会开展司法调解，消除房屋交易合同书申请办理销户合同书网签备案的，应递交已起效调解书及相对的证明文件；

8. 合乎房住不炒标准的别的独特情况的。

房屋交易合同书标底为普通住宅的，依彼此申请办理立即申请办理。

第十六条 买卖彼此未达到消除房屋交易合作协议书，施工单位或购房人单方面申请办理销户合同书网签备案的，未予申请办理。

房屋交易合同书经人民检察院或仲裁委员会的起效裁判文书撤消、消除，及其明确无效合同或停止执行的，买卖当事人在其中一方持人民检察院或仲裁委员会已起效裁判文书和帮助执行通知书申办房屋交易合同书网签备案销户的，应予以申请办理。

第十七条 申请办理销户房屋交易合同书网签备案的，理应递交下列材料正本：

（一）买卖当事人签定确定的房屋交易合同书备案注销申请书表；

（二）房屋交易合同解除或停止执行的协议书（人民法院或仲裁委员会裁定或裁定的以外）；

（三）合乎房屋交易合同书网签备案销户的证明文件；

（四）买卖当事人合理的身份证件、施工单位的委托授权书及受委托人身份证件。

针对资料完整的，备案组织理应在3个工作日之内申请办理结束。

第十八条 施工单位未按本方法要求申请办理新建房屋交易合同书网签备案，房地产行政部门主管机构可给予批评通报、记减信用度、在青岛市网上房地产网址给予曝出公示公告等方法解决，并将解决状况密送有关监督机构。

第十九条 施工单位出示虚假信息材料开展房屋交易合同书备案以及变动、销户或存有别的淘宝虚假交易情况的，房地产行政部门主管机构可给予提醒谈话，勒令其终止违规操作；情节恶劣或不予终止违规操作的，房地产行政部门主管机构可中止该施工单位房屋交易合同书网签备案作用，记入个人信用档案资料并公布公布，另外密送有关监督机构。

第二十条 施工单位、房产销售代理公司的工作员应紧密配合房地产行政部门主管机构提升新建房屋交易合同书网签备案及变动、销户现行政策的宣传策划；不可运用合同书网签备案以及变动、销户等业务流程向购房人扣除一切花费或投机性蹭热点或为购房人出示不实原材料。房地产行政部门主管机构发觉上述情况工作员有违规操作的，记入个人征信档案资料并公布公布，给予批评通报并密送老百姓征信记录和有关监督机构。

房地产行政部门主管机构发觉购房人徇私舞弊，出示不实原材料的，将对购房人违规操作给予公布公布并密送老百姓征信记录单位。

第二十一条 房地产行政部门主管机构、备案组织工作员运用职位上的便捷，私收他公共财物，不依规做好本职工作，依规给与行政处分，构罪的，追究其刑事处罚。

第二十二条 各个房地产行政部门主管机构将归纳新建房屋交易合同书网签备案、变动、销户信息内容，加强监管。创建房产开发、房产销售代理公司以及从业者的个人信用档案资料，按时向社会发展发布从事行为主体和从业者的诚实守信状况。

第二十三条 本方法自时间日期起执行，有效期限年。

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文章内容来源于:乐居

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