【案件】原告周某(女)与第三人张某(男)曾系夫妻感情，2012年3月2日，二人经法院调解离异。 2012年4月3日，原告周某就其全部的涉案房子在房地产业管理处申请办理了房地产备案，周某为备案房屋产权人。2017年，张某因申请办理孩子上学事项，从原告处取走身份证件及涉案房本正本，后未偿还原告。同一年9月27日，张某让第三人田某(张某女朋友)持原告周某的身份证件和房本假冒周某做为借款人(抵押人)与被上诉人卢某(借款方、质权人)签署质押担保借款合同书，承诺借款人“周某”向卢某借款20 万余元，借款人同意以涉案房子作质押担保。当天，卢某将二十万元转帐给田某。2017年9月28日，田某假冒原告以“周某”为名就涉案房子申请办理了质押，质权人为卢某。    现周某向法院起诉，恳求依规确定涉案借款借款合同不创立，诉请被上诉人卢某帮助原告到不动产权管理中心消除对原告全部涉案房地产的预告登记。    【矛盾】针对此案关键有二种建议：    第一种建议觉得，在田某拥有周某的身份证件及房本，并与卢某签署借款借款合同的状况下，卢某有原因坚信田某具备商标授权，田某的个人行为系表见代理，故质押借款合同书合理。    第二种建议觉得，田某的个人行为系假借个人行为，因为原告周某沒有与被上诉人卢某签合同的意思表示，故涉案质押担保借款合同书不创立，该合同书对原告沒有法律法规拘束力。    【分析】小编赞成第二种建议，原因以下：    最先，田某的个人行为系假借个人行为，非表见代理。假借个人行为就是指冒充别人真实身份并以别人的为名从业民事诉讼主题活动的个人行为。在假借个人行为中，质权人并不是信任假借人具备商标授权，只是坚信假借人就是被假借人自己，故假借个人行为中仅存有被假借人与质权人彼此法律事实。而表见代理就是指民事行为沒有商标授权而以别人为名签订合同书，质权人有原因坚信民事行为有商标授权，代理商个人行为合理。在表见代理创立的状况下，质权人系根据坚信无权处分人具备商标授权而两者之间执行民事法律行为，存有受委托人、委托人、质权人三方法律事实。此案中，田某系假冒原告周某与被上诉人卢某签署借款借款合同，卢某在签订合同书时觉得田某就是周某自己，并非坚信田某具备商标授权。故田某的个人行为是假借个人行为，并非表见代理。    次之，原告周某沒有与被上诉人卢某签订借款借款合同的意思表示，涉案借款借款合同不创立。被告方意思表示一致是合同成立的必需要素。《中华人民共和国合同法》第三十二条要求：“被告方选用协议书方式签订合同书的，自彼此被告方签名或是盖公章时合同成立。”依据该要求，合同书经彼此被告方签名或盖公章即是达到满意，对彼此被告方具备法律法规拘束力。但无论签字或盖公章都务必是真正的，才算是出自于真正意思表示。殊不知此案中，目前直接证据已证实涉案借款借款合同中“周某”的签名并不是周某自己所做，只是田某假冒周某所做，并由田某假冒周某申请办理了涉案预告登记。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款要求：“在合同纠纷案子中，认为合同书关联创立并起效的一方被告方对合同生效和起效的客观事实担负证明责任。”在原、被上诉人彼此均认同“周某”签名非周某自己所签的状况下，被上诉人不可以证实田某系接纳周某授权委托或指使签名捺印，理应担负质证不可以的起诉不良影响。故理应评定原告周某并沒有与被上诉人卢某签订借款借款合同的意思表示，彼此未达到满意，涉案借款借款合同不创立，该合同书对原告不具备法律法规拘束力。针对被上诉人卢某认为涉案房产抵押早已行政部门有关部门依法处理备案，质押借款合同书理应合理的抗辩，小编觉得，预告登记评定的客观事实只有证实具体行政行为的合规，并不可以证实民事行为能力的创立，因而被上诉人的所述抗辩建议不可听取意见。    人民法院最后听取意见了第二种建议，裁定原告周某与被上诉人卢某中间的借款借款合同不创立，并适用了原告规定被上诉人帮助其到不动产权管理中心消除对涉案房子的预告登记的诉请。    刘明  厉翠菊

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