济南时报·齐鲁壹点新闻记者 张伟

前不久，东营经济经开区法院审结一房产租赁合同纠纷案子，法院从担保法激励买卖的精神实质及其疫情防控的客观事物考虑，以被告的轻度毁约并不危害合同书目地的完成为由，驳回申诉了上诉人的诉请。

核查，某医院体检租用张某房子用以运营，租用限期自2018至2033年，租赁协议约定年租金为138万余元，每一年8月1日前支付剩下大半年的租金。今年医院体检已支付租金一百万元，剩下38万余元未按合同书规定于8月1日前支付。因医院体检未立即支付剩下租金，张某将医院体检诉至法院，并规定消除房产租赁合同书。医院体检表明由于肺炎疫情这一公共卫生服务恶性事件，对被告导致一定的运营损害，造成被告未立即缴纳租金，并不是故意托欠。被告在上诉人提到起诉期内，于6月2日，全额的补缴了剩下租金。

法院觉得，原被告在租赁协议中约定了被告支付租金的時间与额度，尽管被告在具体执行全过程中，支付租金的時间晚于合同书约定，但自打2020年新冠肺炎肺炎疫情这一公共卫生服务恶性事件暴发至今，给各个领域产生一定的运营艰难，导致一定的运营损害，它是不可抗拒。在这里状况下，上诉人对被告延迟时间执行支付租金的个人行为要有适度的忍受责任。尽管租赁协议约定承包方不按约定支付租金，招标方有权利单方面终止合同，可是当合同书约定的消除标准造就时，守约方以此为由恳求终止合同的，老百姓法院理应核查违约方的毁约水平是不是明显轻度，是不是危害守约方合同书目地的完成，依据诚实信用原则标准，明确合同书应否消除。此案中，被告的毁约水平明显轻度，且被告已将欠付租金缴纳结束，不危害上诉人合同书目地的完成。综合性之上，上诉人认为终止合同的原因不可以创立，法院依规给予驳回申诉。

审判长提示：在租用关联中，受肺炎疫情危害的既包含承租人、自然也包含出租方，承租人不可以理所应当地规定出租方免减租金，或私自暂停营业逃租，出租方也不适合一味规定履行合同，好坏不分规定单方面终止合同。承租人和出租方并不是分歧的两方面，只是利益共同体，仅有彼此友善商议，多立在另一方视角独立思考，才可以携手并肩渡过难关，完成彼此权益的相对性均衡，避免 纠纷案件造成。

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