【案子回看】17年10月，成都市健康饮品运营老总袁蓉提起诉讼成都市维斯塔餐饮管理服务有限责任公司，恳求消除其与被告所签署的租赁协议；二倍退还订金20000元；向原告退还预缴剩下的房租1822五元；退还原告运营款5545.五元；被告担负给原告导致的各类损失8500零元（包含60000元的装修损失和25000元的转让金）。经案件审理查清，2014年三月，原告袁蓉（承租人）与被告餐饮管理公司（出租人）签署了《租赁合同》，承诺被告将坐落于四川成都市高新区新希望国际大厦X号铺20平米运营场地租用给原告袁蓉应用，运营健康饮品、奶茶店、甜品，按年付款场所费六万元（5000元/月），保证金一万元。合同签订后，被告向原告交货了房子，原告亦向被告交货房租及其保证金。17年7月，因第三人四川新的希望房产公司与餐饮管理公司的缘故，餐饮管理公司传出书面形式破产重整公示，规定店家申请办理善后事宜，退回原告保证金10000元。另查清，彼此明确的并未退回的运营款为499零元，应当退还的房租为17500元。案涉房子装修总工程造价为6400零元。民事判决：合同解除；被告向原告袁蓉退回预缴剩下房租17500元；退回运营款499零元；赔付原告装修损失15000元。

【恒略论法】北京市恒略法律事务所韩广东律师觉得，此案的关键异议聚焦点有二：一是保证金与订金的确定；二是涉案人员门面装修花费的评定。订金与保证金开设的总体目标不一样。此案中，涉案人员合同书的保证金关键是为保证合同的效力，并非保证合同债务的完成。因而，针对原告觉得此案中保证金为订金的认为未予适用。有关装修损失，被告因其本身缘故导致其与小区业主租赁协议没法再次执行，而导致原告的次租赁合同书没法再次执行，应属毁约。此案中，原告的装修使用价值伴随着使用时间会产生贬损，而不应该以装修时的使用价值开展认为。装修的折旧费应当以合同签订的限期为根据，人民法院酌定装修损失为15000元，于法有据。

恒略刑事辩护律师提示：承租方经出租方愿意装饰设计装修，合同解除时，因出租方毁约造成 合同解除，除另有承诺外，承租方恳求出租方赔付剩下租期内装饰设计折旧损失的，应予以适用。原告有权利就装修折旧开展认为。

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