个股通称：友阿股权 股票号：002277 序号：2020-024

湖南省友情阿波罗商业服务股份有限公司公司

有关控投子公司终止合同（销售退回）事宜的公示

本公司及股东会全体人员确保公示內容真正、精确、详细，并对公示中的虚报记述、虚假性阐述或是重特大忽略负责任。

湖南省友情阿波罗商业服务股份有限公司公司（下称“公司”）的控投子公司长沙市友阿五一广场商业服务比较有限公司（下称“友阿五一公司”）因存有毁约情况与商铺投资人消除原签署的商铺承包权转让协议，产生销售退回。详细情况以下：

一、基本情况简述

1、控投子公司签合同的基本情况

公司经第四届股东会第二次大会及其 2013 年第一次临时性股东会决议根据，以一次性付款不少于 5.4 亿人民币的项目基本建设项目投资款及其 9 亿人民币 30 年经营期转让金的价格得到“五一广场园林绿化商业用地城市地下空间开发设计工程项目项目”（下称“五一广场项目”或“项目”），用以基本建设“五一广场地底购物广场”（详尽內容见公司 2013 年 5 月16 日刊登于巨潮资讯网的《对外投资公告》（公示序号：2013-024）。2013 年 八月，公司开设控投子公司友阿五一公司（公司拥有其 60%股权），做为五一广场项目的基本建设和经营行为主体，并由友阿五一公司于与长沙城市轨道集团公司比较有限公司属下的长沙城市轨道一号线基本建设发展趋势比较有限公司（下列通称为“长沙市路轨公司”）签署了《项目合作合同》。依据政府机构准许的建设规划，五一广场项目建筑面积79,071 平米，在其中：主要店总建筑面积 34,620 平米，商业步行街商铺（外街商铺）总建筑面积 16,362 平米，地下停车场及服务设施总建筑面积 28,089 平米。五一广场项目于 2013 年 12 月起动基本建设，2018 年 11 月资金投入经营。

2017年底，友阿五一公司依据其运营整体规划，刚开始对外开放出让项目外街商铺的承包权，并按那时候已根据长沙市规划局审批的公示公告计划方案对五一广场项目开展宣传策划详细介绍，即：本项目负二楼南端2个进出口与地铁站五一广场网站东北地区联接，本项目负一楼朝北有一个进出口与五一里项目（本项目邻近的地铁站商业步行街项目）联接，地铁站五一广场网站与五一里项目并无立即联接安全通道（下称“整体规划公示公告计划方案”）。依照该计划方案，本项目是地铁站五一广场站东北方向唯一的出入口，因而商铺投资人的项目投资激情较高，到17年初，项目外街商铺的承包权（除一部分自留商铺）就基础市场销售结束，友阿五一公司依次与207名投资者签署了《商铺经营权转让合同》，将7,090.19平米的外街商铺三十年的承包权出让给商铺投资人，合同书总合同款约33,293万余元。友阿五一公司就上述情况承包权出让总计确定主营业务收入28,461.71万余元。

2、控投子公司终止合同的缘故

在地铁站五一广场网站的具体基本建设全过程，友阿五一公司发觉长沙市路轨公司仍未按整体规划公示公告设计方案和工程施工，只是将地铁站五一广场网站与五一里项目立即联接，促使五一广场项目并不是地铁站五一广场网站东北方向唯一地铁站出入口。但因友阿五一公司那时候觉得整体规划公示公告计划方案是经政府机构审批的，能够 根据商议规定长沙市路轨公司还原方案设计工程施工，故在出让商铺承包权时仍未向投资者告之长沙市路轨公司已经变动计划方案事宜，促使各投资者一直觉得本项目是地铁站五一广场站东北方向唯一的地铁站出入口，进而项目投资选购有关商铺承包权。殊不知，虽然事后友阿五一公司根据多种多样方式商议，最后无法处理所述网站联接设计方案的变动事宜，促使公司具体交货的商铺并不符宣传策划所显示內容、整体规划公示公告计划方案。而且，友阿五一公司事后向投资者服务承诺的将项目负一楼朝北与五一里项目联接的进出口开启也无法兑付。因为投资者当时挑选五一广场项目外街商铺的关键缘故便是看好了项目外街系地铁站五一广场网站的唯一地铁站出入口，而具体情况是项目南北方2个进出口与地铁站商业服务连接的安全通道均发生了与原宣传策划公示公告不符合的状况，危害了外街商铺的投资价值。因而，很多投资者以友阿五一公司商铺承包权出让毁约为由，向友阿五一公司追偿赔付、规定退铺，并根据多种形式持续消费者维权，比较严重危害了五一广场项目的一切正常经营。为减轻分歧，友阿五一公司与一部分商铺投资人签署了的《商铺经营权委托经营协议》（即返租）。但 2020 今年初的新冠肺炎疫情让刚转型发展为大城市奥莱的五一广场项目遭受比较严重危害，商铺投资人相继明确提出消除《商铺经营权转让合同》并规定赔付。

友阿五一公司充分考虑其履行合同毁约在先，且因合同纠纷造成 的项目外街商铺很多闲置，也比较严重危害到五一广场项目主要店的运营。以便降低群体事件的产生，秉着先解决困难后向第三方理赔的标准，防止很多起诉产生的更大不良影响及其将来外街与主要店的统一经营，充分运用总体经营的优点，经友阿五一公司股东会决议根据，友阿五一公司愿意消除与商铺投资人签署的《商铺经营权转让合同》。

3、终止合同的具体内容

友阿五一公司与明确提出终止合同及赔付需求的 148 名商铺投资人就终止合同事项达到了基础一致意见：

（1）消除彼此中间签署的《商铺经营权转让合同》，另外消除之后签署的《商铺经营权委托经营协议》，自消除生效日，上述情况合同书、协议书中承诺的彼此权利与义务随后停止。

（2）友阿五一公司向商铺投资人退复原付款的转让款，并按原始出让合同款和具体项目投资時间（自转让款付款至友阿五一公司特定帐户至友阿五一公司向商铺投资人退回转让款之日）年化利率 5.23%的赔付；商铺投资人向友阿五一公司退回商铺授权委托运营盈利。

（3）友阿五一公司在 2020 年 9 月 30 此前分2期向商铺投资人付款终止合同的全部账款（扣减商铺投资人应退回的商铺授权委托运营盈利）。

本 次解 除合 同所需 退回 的出让价 款和 付款的 毁约 赔付 金 额等 总共 约为25,493.72 万余元。

二、终止合同（销售退回）对公司的危害

依据《企业会计准则》的有关要求，友阿五一公司此次销售退回将导致公司2020 本年度合并财务报表主营业务收入降低约 19,483.20 万余元，合并财务报表主营业务成本降低约12,815.88 万余元，合并财务报表营业外支出提升约 4,851.53 万余元；合并财务报表资产总额降低约 11,518.85 万余元，合并财务报表属于发售公司公司股东的纯利润降低约 6,911.31万余元。（最后数据信息以会计会计师事务所出示的财务审计报告为标准）。

友阿五一公司与商铺投资人终止合同后，将对外开放街与主要店的开展统一经营，充分运用总体经营的优点，取回的商铺待项目培养完善仍可再对外开放出让。另外，友阿五一公司事后还将追责第三方的合同违约责任，根据多种多样方法降低此次担负合同违约责任的损害。

烦请众多投资人慎重项目投资，留意经营风险。

特此公告。

湖南省友情阿波罗商业服务股份有限公司公司

股东会

2020 年 5 月 20 日

同花顺软件发布「肺炎疫情地形图」

查看更多：新式肺部感染疫情实时动态地图>>>

关心同花顺财经（ths518），获得大量机遇

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除