现阶段，许多 公司或本人根据出租房屋获得盈利。房产租赁通常涉及到消防工程验收的难题。因为沒有消防工程验收或是消防工程验收不过关，造成 企业没法开张，有些人因而认为合同无效。那麼，消防安全检查与租赁协议执行究竟有没有关联呢，下边，大家根据一个实例来深入分析。

上年，老李建造的坐落于北京海淀区某乡的五层商住两用房（已获得房子所有权证）一楼的店面出租给宋某，彼此签署《房屋租赁合同》一份。合同书承诺宋某租用门店用以运营手机专卖店，租赁期为三年，租金为十五万元，于每一年的3月1日付款。2020年，运营全过程因其消防安全检查不过关，宋某明确提出该门店未开展消防安全检查，租赁协议违背國家强制要求，应属失效，规定终止合同。

有关出租店铺没经消防安全检查，是不是危害租用合同的效力呢？大家看来一下在消防安全等行业是怎样要求的。

《消防法》第十五条要求，群众集聚场地在交付使用、运营前，施工单位或是应用企业理应向场地所在城市的县级以上地区市人民政府消防救援机构申请消防安全检查。

消防救援机构理应自审理申请生效日十个工作日之内，依据消防工程规范和管理规定，对该场地开展消防安全检查。没经消防安全检查或是经检查不符消防安全规定的，不可交付使用、运营。

住宅住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》第六条要求，有以下情况之一的房子不可租赁：（一）归属于违章建筑的；（二）不符安全性、防灾减灾等建设工程强制规范的；（三）违规更改房子应用特性的；（四）法律法规、政策法规要求严禁租赁的别的情况。

宋某按照所述条文将老李的门店界定为群众集聚场申请消防安全检查，且不符安全性、防灾减灾等建设工程强制规范的情况，进而觉得该合同无效。

从此案看，老李租赁的门店系依规获得房屋产权的合理合法房屋建筑，其与宋某签署的《店面租赁合同》系彼此被告方协商一致后的真正法律行为，不会有一方以诈骗、威逼的方式签订合同书，危害国家主权或恶意串通，危害國家、团体或是第三人权益等造成 合同无效的情况。

什么状况必须向公安部门消防安全机构申请消防设计审批呢，《建设工程消防监督管理》第十四条要求，对具备以下情况之一的独特工程建设，施工单位理应向公安部门消防安全机构申请消防设计审批，并在基本建设工程竣工后向出示消防设计审核意见的公安部门消防安全机构申请消防工程验收：

（一）设立本要求第十三条列出的人员密集场地的工程建设；

（二）党政机关写字楼、电力调度楼、电信楼、邮政快递楼、防灾减灾指挥调度系统楼、电视广播楼、档案资料楼；

（三）真奈美第一项、第二项要求之外的单个总建筑面积超过4万平米或是建筑密度超出50米的商业建筑；

（四）国家行业标准要求的一类高层建筑工程建筑；

（五）大城市城市轨道、隧道施工，大中型发电量、变配电工程项目；

（六）生产制造、存储、装卸搬运易燃易爆物品危险品的加工厂、库房和专用型地铁站、港口，易燃易爆物品汽体和液體的充灌站、供应站、变压站。

显而易见，老李的房子并不属于理应向公安部门消防安全机构申请消防设计审批，并在基本建设工程竣工后向出示消防设计审核意见的公安部门消防安全机构申请消防工程验收的范畴。

宋某租用房子后，依据具体应用状况必须向有关机构申请消防安全检查，系宋某理应担负的责任，并不危害租用合同的效力。

因此，老李与宋某签署的《店面租赁合同》仍未违背法律法规、行政规章的强制要求，系合理合同书。

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