每一年毕业季节都是有很多的大学毕业生从校园内踏入社会发展，有的大学毕业生挑选荣归故里，然而有则挑选前去别的城市的发展。针对前去外地发展趋势的学生们，第一件必须处理的难题便是租房子。房屋租赁这一件看起来容易的事，却有些人屡次“进坑”，乃至很多完善的公司也在租房子这件事情上深陷困境。

做为一个刚入社会发展的新手，在资产没那麼充足的状况下，怎样防止房屋租赁全过程之中的这些“坑”看起来至关重要。那麼，房屋租赁合同书签订以前，大家应当去关心什么难题呢？

最先，也是最重要的，即出租人是不是为房屋所有权人。现阶段大学毕业生租赁房子的方式关键分成二种，一种是根据和房屋所有权人本人签订房屋租赁合同书，此外一种便是根据房屋租赁中介公司签订租赁合同书。

有关根据第一种方法签订的房屋租赁合同书，在签订租赁合同书以前，理应规定出租人提供房屋所有权资格证书、身份证件等原材料，细心核查其真实身份，为此分辨该出租人是不是具备签订房屋租赁合同书的管理权限。

有关根据房产中介签订的房屋租赁合同书又可以分成二种，一种是中介公司做为居间人，而不立即做为合同主体，另一种便是中介公司将房子从使用权人手上租回来，再开展转租房的方式，这也是说白了的“二房东”。这儿非常值得承租方关心的，小编觉得应属第二种方式，承租方在租赁全过程之中特别是在要留意与自身签订的“二房东”是不是有转租房权。

Tips:有关无转租房权的“二房东”与次承租方签订的租赁合同的效力难题，现阶段是沒有确立法律法规的。但小编觉得，这类合同效力趋于效力待定比较有效。

次之，在签订房屋租赁合同书的另外，要留意该租赁物上是不是有质押。假如租赁物上的质押权的开设是在租赁合同书签订以前，那麼签订放前的房屋租赁合同书对质押权的完成是沒有约束的。可是假如租赁物物权法变化产生在租赁关联创立以后，依据在我国《合同法》第229条要求，租赁关联不受影响。

最终，要关心的是房屋租赁全过程之中，电器设备毁坏的检修。依据在我国《合同法》第二百二十条的要求，在未承诺的状况下，出租人是理应担负对租赁物的检修责任的。也就是说，该检修责任是能够在合同书中承诺所属的，因而，新手们在签订合同书的另外，要细心关心租赁物的检修责任是不是有独特承诺，避免中后期造成异议。

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