花四十万选购预售房，八年了一直没领手，小区业主怒了：合同书有啥用？

说到买房子，很多人都喜爱买预售房，主要是价钱要比现房屋出售划算。但是相对而言，预售房尽管划算，可是也存有一定的风险性。青岛市的小刘体现，八年前爸爸妈妈花四十万为他购买了一套房，結果房子延期交货七年。总算直到能收房了，开发商却规定签一份免责声明，想收房务必舍弃合同违约金。讨论一下啥情况？

小刘说，八年前爸爸妈妈花40多万元平度白金府购买了一套房地产，房子是预购。购房的情况下他都还没上普通高中，往往买这一套房，为的便是使他在城区上普通高中。結果想不到钱用了，心愿却沒有达到，现如今他都早已毕业后了，房子却一直没领手。眼看着着盖好的房子，一家人便是搬不进去，小刘只剩余无可奈何的摆头。

小刘告知新闻记者，房子是十二年选购的预售房，依照合同书承诺，应当13年的年末前交货。可是让她们想不到的是，拿房时间一直延期，一直拖到上年九月份才拿房。更让她们无法接纳的是，开发商逼迫她们签一份免责声明，这一份说白了的免责声明，事实上便是规定小区业主舍弃讨要，延期拿房期内造成的合同违约金。

小刘依据合同书算了吧一下，一大笔合同违约金累计大概是五万元钱，针对开发商这一规定，小刘一家那时候就拒绝了。小刘直言不讳：大家回绝签这一份协议书，之后她们都不在线留言了，都不告知大家如何收房，也不用说能否收。如今连开发商人都找不着，我感觉购房以前是造物主，如今像个哪些一样。

间距小刘一家收到收房通告早已过去接近一年的時间，彼此一直对峙在这里，一方坚持不懈要收房务必舍弃合同违约金，一方又果断不同意。现如今住宅小区里边如今一些小区业主早已搬入，绝大多数全是让步了，签了免责声明。但是小刘的妈妈却恼怒地直言不讳：我感觉不合理，即然那时候早已签署了合同书，假如那样，要合同书还有啥功效？

新闻记者见到，白金府售楼部如今早已大门口紧闭，门边的电話也是关机情况。小刘说，以前由于拿房，有一位工作员以前和她们联络过。当场小刘拨打这名工作员的电話，另一方表明，想收房务必签合同违约金的免去协议书，和以前一样的步骤和办理手续，假如要想合同违约金，提议還是走司法程序。

新闻记者资询了一些业主，一位小区业主告知新闻记者，之前的开发商跑了，住宅小区变成烂尾。之后政府部门又找了一家开发商，新的开发商规定小区业主务必把早期合同违约金舍弃，才会接纳干这一工程项目。如今圆满收房的小区业主都签了免责声明，但并不是被强迫签的，大伙儿仅仅想尽早取得房子，终究房子能取得手就非常好了。

那麼住宅小区从基本建设到拿房，正中间究竟发生什么事？新闻记者联络到了平度城乡建设局。工作员表明，原先的开发商资金链断裂断掉，欠了高额负债，大部分破产倒闭了，因此工程项目就一直在哪停着。住宅小区里边一些未售卖的房子也被人民法院被查封，中后期住宅小区往往能基本建设起來，也是依靠新进驻公司和政府部门的多方面勤奋。

工作员告知新闻记者：做为一个烂尾楼工程项目，开发商假如走倒闭方式得话，买房户并不是首诉的，她们的利益还无法得到确保。并且找这一接手的开发商，别人自筹经费，而且还赔了一部分资产，包含管委会和政府部门必须往里亏本，如今这类状况，大家就算是共度时艰吧！

网编想说，尽管预售房划算，可是在其中的风险性也很大，最先便是常常碰到的难题，开发商虚假广告，由于预售房看不见商品，买房者绝大多数全是根据宣传海报图片决策选购，房子建成后的预期效果将会和宣传策划的有非常大进出，并且房子的品质也难以获得确保。

此外便是预售房非常容易产生延期拿房，由于开发商资产破裂，工程项目管理难题等，都是造成延期拿房，危害买房者的搬入方案。因此在这里也提示大伙儿，购房前一定要考虑到清晰，假如选购预售房，一定要留意挑选用户评价和整体实力好的开发商，防止碰到相近的难题。

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