齐鲁网济南市11月3日讯 前不久，山东省电视台广告部《政事面对面》综艺节目开播了济南市一些新楼盘交易量价钱与网签备案价钱差别大，存有分拆合同书的个人行为，综艺节目开播后造成了普遍的关心。近期，济南绿地IFC中央公馆的小区业主体现，她们选购的住宅小区一样存有搭售和分拆合同书等违规操作。

10月30号中午，新闻记者看到了已经汇报工作商议的小区业主们，在与她们沟通交流时发觉，尽管小区业主们买房時间不一样，但碰到的难题基本相同，李先生便是在其中的一位，他上年八月份买房，购房没多久后他就发觉了难题。

李先生告知新闻记者，那时候的房子价钱是25000元。地下室和车位全是关联的。在其中地下室是18000元一平。车位有产权年限车位35万，没产权年限的33万。在选购的情况下，务必付清房子的首付，地下室和车位的钱务必一次性付齐。

李先生说，购房时销售人员对他说如今房屋急缺，务必要另外选购地下室和车位，不然沒有购房资质。因为担忧很难买到房屋，李先生最后只有愿意天价选购地下室和车位，并签署了认购协议。

接着，新闻记者在网络上查到，17年4月份，山东住房和城乡建厅公布了有关机构进行严厉打击囤房投资房产等违反规定违规操作专项整治的通告，在其中明确提出，开发设计公司不可根据商品房天价室内装修、搭售天价车位（库）及储物间等变相涨价的方式避开价格控制，显而易见，对外开放商的这类个人行为是违规的。

殊不知那时候李先生沒有见到这一要求，如今想把捆缚的地下室退回。但在李先生规定退钱时，却被告之地下室和车位是他同意选购的，假如想退房流程，只有扣出订金，李先生充分考虑沒有证据，只有愿意购房。

而在提前准备网签备案时，事儿拥有新的变化。李先生原本买房的价钱是25000元，可是那时候是因为政府部门限签，房地产商告知李先生，假如把房屋合同拆分为18000元房子费和7000元的装修设计费。就可以提早申请办理网签备案。

网签备案以前，销售人员给了李先生一份保证书，上边写着：自己服务承诺，该房子综合单价及综合性总价格均包括装修设计费，该房子的具体成交价即买房合同承诺的最后综合性价钱。但李先生买的并不是精装修，本来是毛胚房，为什么会有装修设计费呢？接着，他了解了销售人员。销售人员的回应是，沒有室内装修便是毛胚房。它是以便避开政府部门的指导价限签现行政策。

2020年7月9日，济南城乡建设规划联合会公布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，对济南楼市的带室内装修新项目开展标准，《通知》里明文规定，带室内装修市场销售的商住楼应明确装修报价，不可根据提升装修报价变向拉高楼价。而且，2020年十月份济南城乡建设规划联合会要求不允许再签署分拆合同书，那麼，绿化IFC中央公馆是不是仍在违规呢？

销售人员称她们如今早已已不签署分拆合同书，但小区业主们反响强烈，即然房地产商以前的作法归属于违规操作，那麼，她们可否退房流程呢？对于此事，绿化IFC中央公馆的有关责任人表明，她们在市场销售中的确存有违规操作，但并不可以变成小区业主终止合同或是觉得合同无效的原因。

新闻记者资询了刑事辩护律师陈正斌，陈律师表明，最高人民法院关于案件审理房产买卖合同书的表述，在其中明文规定，认购协议书的条文假如具有了房产买卖合同书的具体内容，是具备约束的，因此买房者的念头难以达到。第二个是分拆合同书，即便违背了地区主管机构的一些指导价要求，可是评定合同书合理失效，只有根据人大常委会及人大常委制订的法律法规，或是国务院办公厅施行的行政规章为标准。当地政府主管机构相对的管理规定，不可以危害合同的效力。

闪电新闻编写 崔晓梅

[小编：杨凡、梁延菊、崔晓梅]

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