开发商从获得商品房预售许可证刚开始至获得房屋产权证才行，在这里一期内的商住楼称之为期房，买房者在这里一环节选购商住楼时要签预购合同书。那麼期房预购合同书常见问题有哪些，有什么？

网民资询：

期房预购合同书常见问题有哪些，有什么？

环周（北京市）法律事务所王洪军律师解答：

买房签订合同应留意的有：

(1)有关房子总面积层面的条款。

(2)有关价钱、收费标准、支付额同的条款。

(3)有关房子品质的条款。

(4)有关售后服务物业管理服务的条款。

(5)有关合同履行的限期和方式的条款。

(6)有关产权登记的条款。

(7)有关税金压力的条款。

(8)有关合同违约责任的条款。

(9)应留意出售人是不是有商品房预售许可证。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求，出售人未获得商品房预售许可证明；

与产权人签订的商品房预售合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的，能够 评定合理。

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环周（北京市）法律事务所王洪军刑事辩护律师分析：

在买期房时要规定开发商在“补充协议”中对土地使用权证或房子有没有被质押作出明确；规定开发商在“补充协议”中服务承诺在签署“补充协议”后不将土地使用权证或房产抵押；承诺好若开发商违背之上服务承诺的合同违约责任。在“补充协议”中承诺套内总建筑面积的转变不可使套内评测总面积占市场销售总面积的占比小于某一百分数。

买期房要查询开发商是不是有预购许可证，并要确定自身所买之房在预购，买房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。最先看开发商是不是具有“五证”“五证”即房产开发证、国有制土地使用权证、该工程项目开发设计许可证、工程建筑整体规划许可证和商住楼销预购许可证。

签署好商品房预售合同书以后，不必忘记了也有合同备案这一步，买房者自身要积极去掌握开发商是不是在合同生效后30日内，到房地产管理单位申请办理备案、办理备案办理手续，便于从程序流程上确保该合同书的法律认可。

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