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　　知识要点2：机电安装工程工程施工合同管理方法

　　【选择题技巧指数值】★★

　　【考试点精解】

　　一、分包合同执行

　　1.合同书剖析的重中之重內容

　　(1)工程分包人的关键合同书义务，工程项目范畴，总承包人的义务。

　　(2)合同书价钱，计费方式 和价钱赔偿标准。

　　(3)施工期规定和延期标准，工程项目受影响的法律法规不良影响，合同书彼此的合同违约责任。

　　(4)合同变更方法，工程竣工验收方式 ，索赔程序流程和争吵的处理等。

　　2.合同书技术人员在对合同书的具体内容开展剖析、表述和表明的基本上，机构工程分包企业与新项目相关工作人员开展安全交底。

　　3.在工程项目执行的全过程时要对合同的效力状况开展合同书执行监管、追踪与调节，并提升设计变更管理方法，保证合同的圆满执行。

　　4.只能小区业主和施工总承包方可是工程项目工程总承包合同书的被告方，但工程分包方依据分包合同也应享有相对:的支配权和担负相对的义务。分包合同务必明文规定工程分包方的每日任务、义务及相对的支配权，包含：合同书合同款、施工期、品质、安全性、生态环境保护、奖惩等。

　　5.工程分包方对动工、重要工艺流程交检、工程验收等全过程经自行检验达标后，均应事前通告总承包单位机构预工程验收，认同后再由总承包单位意味着通告小区业主机构查验工程验收。

　　二、合同变更与索赔

　　1.设计变更包含设计概算和工程施工质量规范等别的实际性內容的变动，在其中设计概算关键包含：变更相关设计标高、基准线、部位和规格;调整合同书中承诺的工程量清单;更改相关工程项目中的工程施工時间和次序等。

　　2.设计变更标示的传出有二种方式：书面通知和口头上方式。当工程师变动标示采用口头上方式时，这类口头上标示在过后一定要补签一份书面形式的设计变更标示。

　　3.索赔创立的必要条件

　　(1)与合同书对比，恶性事件已导致了承包单位建筑项目成本费的附加开支，或立即施工期损害。

　　(2)导致费用提升或施工期损害的缘故，按合同书承诺不属于承包单位的行为责任或风险性义务。

　　(3)承包单位按合同条款的程序流程和時间递交索赔意愿通告和索赔汇报。

　　4.执行索赔具有的原因

　　(1)发包人违背合同书给项目承包人导致時间、费用的损害。

　　(2)因设计变更导致的時间、费用的损害。

　　(3)因为工程师的不正确导致的時间、费用的损害。

　　(4)发包人明确提出如期完成新项目或减少施工期而导致项目承包人的费用提升。

　　(5)非项目承包人的缘故造成新项目缺点的修补所产生的费用。

　　(6)非项目承包人的缘故造成工程项目停产导致的损害。

　　(7)与國家的法律法规有矛盾而导致的费用损害。

　　5.机电安装工程新项目索赔的处理方式：意愿通告→材料提前准备→索赔汇报的撰写→索赔汇报的递交→索赔汇报的审查→索赔交涉→争议的处理。

　　【經典练习题】

　　情况：

　　A企业历经招投标承揽某工业锅炉烟风道制做安裝工程施工合同，合同书暂估原价，清算时以合同书承诺的工程项目价格和具体产生的工程量清单开展清算，工程项目价格不做调节，工程施工全过程中发生了以下恶性事件：

　　(1)工程开工后，不锈钢板材价格上涨，施工单位因工程成本过高，向小区业主明确提出费用索赔。

　　(2)B工程分包企业因烟风道制做组成场的门式起重机产生常见故障耽误五天，并导致工作人员窝工五天，向A企业开展施工期和费用索赔。

　　(3)在工程施工全过程中，加热炉钢架结构起吊进度迅速，一部分烟风道由于沒有制做出去，而沒有都还没吊式和预付，小区业主规定施工单位务必依照合同条款的施工期時间，进行烟风道的安裝工作中，后因施工单位工期紧，在开展吊式和预付提升机械设备费用约4.五万元，人工服务费用2.六万元。

　　(4)A施工单位在烟风道上安裝溫度取源部时，有几个不符合要求的规定，建设单位规定施工单位返修。

　　【难题】

　　1.恶性事件(1)中施工单位向小区业主明确提出费用索赔是不是有效?概述原因。

　　2.B工程分包企业向A企业开展施工期和费用索赔是不是有效?为何?

　　3.恶性事件(3)中施工单位向小区业主明确提出费用和施工期的索赔，是不是可以索赔?表明原因。

　　4.溫度取源部件在烟风道上安裝时有什么规定?

　　【答案】

　　1.从合同条款的內容来剖析，恶性事件(1)中施工单位明确提出索赔的规定不科学。

　　原因：在合同书中早已明文规定工程项目价格不做调节，工程项目价格关键由人工费用、工费、机械台班费构成，假如提升原材料费用，必然调节工程项目价格，违反合同书的承诺。

　　2.从彼此的义务和关联考虑来剖析，B工程分包企业向A企业明确提出索赔规定是有效的。

　　由于门式起重机是A企业租用的，A企业租用后交给B企业应用，因此义务在A企业。

　　3.施工单位向小区业主企业明确提出索赔规定不科学。

　　原因：烟风道的安裝进展落后的缘故是因为施工单位在烟风道制做阶段不可以立即作出，进而烟风道沒有都还没吊式和预付，造成烟风道的总体施工期落后，因此义务在施工单位。

　　4.溫度取源部件在烟风道上安裝时的规定有：取源部件与管路竖直安裝时，取源部件中心线应与管路中心线竖直交叉;在管路转弯处安裝时，宜逆着原材料流入，取源部件中心线应与管路中心线相重叠，与管路呈歪斜视角安裝时，宜逆着原材料流入，取源部件中心线应与管路中心线交叉。

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