人民日报网北京市3月23日电 （新闻记者 鲍聪慧）3月24日起，北京市二手房交易中，买卖方须分别和中介签署经纪服务合同，确立中介出示的中介机构，而不象之前中介机构和房屋买卖合同书混在一起。3月23日，由北京住建委、市工商局协同制定的《北京市存量房屋出售经纪服务合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》示范性文字宣布公布，自3月24日起宣布实行应用。

现阶段北京的二手房交易中，沒有独立的中介公司经纪服务合同，只是把中介公司的经纪服务项目內容放到了房屋交易的合同书中。为进一步标准北京存量房屋买卖经纪个人行为，确立房地产经纪组织 与房屋买卖被告方权利义务，维护保养房地产经纪市场监管，降低纠纷案件，提升合同书示范性文字管理方法，依照《房地产经纪管理办法》中有关经纪组织 应与受托人签署经纪服务合同的规定，本次北京市独立制订了房地产经纪服务合同，各自对于二手房出售和二手房承购，优化了中介服务与买家或卖家分别的权利与义务关联。换句话说，中介公司应与买、卖彼此各自签署服务项目委托合同。

中央财经高校法学系校长尹飞向新闻记者表明，本次示范性文字的制订，初次确立了存量房售卖、承购经纪服务项目关联，明确了房地产经纪组织 与房屋买卖被告方权利义务，是标准存量房屋买卖中经纪个人行为、降低房地产经纪纠纷案件的重要举措，有利于进一步健全制造行业服务标准，提升服务质量和制造行业信誉度。

有关服务项目收费难题，北京市房产中介制造行业协会主席李文杰表明，从现阶段销售市场买卖习惯性看来，经纪服务项目花费关键由买家担负；从现行政策方面上看来，國家和北京要求房地产经纪附加费推行市场调节价管理方法，收费规范由授权委托和委托彼此，根据服务项目內容、服务项目成本费、服务水平和销售市场供需情况商议明确，换句话说对经纪服务项目花费由谁付款并沒有明确规定，是由买卖被告方自主承诺的。但另外，依照《房地产经纪管理办法》要求，同一宗房地产经纪业务流程只有依照一宗业务流程扣除提成，不可向受托人提升收费。因而，经纪组织 各自与受托人签署售卖与承购合同书，不管经纪服务项目花费是由彼此相互付款還是由在其中一方付款，经纪组织 都不可以提升收费。

据北京市房地产行业研究会副理事长兼理事长陈建详细介绍，2012年版的存量房屋买卖合同书采用自主交易量与经纪交易量2个版本号，在操作过程全过程中，业界专家学者明确提出做为存量房屋买卖合同书应仅标准的是买卖方的支配权与义务，买卖协议要求买卖方与经纪组织 的权利义务超过买卖协议范畴。新修订的2018版存量房屋买卖合同书已不区别自主与经纪交易量版，政府机构另外制订颁布了存量房屋买卖经纪服务合同做为标准存量房屋买卖中经纪个人行为的必需填补。

除此之外，北京住建委今日还公布了提升房地产经纪组织 办理备案及经营地公示公告管理方法的通告，从3月24日起执行。在其中要求，凡北京从业房地产经纪主题活动(含根据互联网技术出示房地产经纪服务项目)的，理应在组织 创立生效日30日内到所在区域房子行政管理学单位申请办理原始办理备案。房产中介组织 及子公司要在经营地显眼、有利于群众阅览的部位，公示公告企业营业执照;收费新项目、根据、规范;所有房地产经纪从业者名字、相片、信息内容银行卡账号等內容。

(责编：鲍聪慧、高星)

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