司法部门实践活动中，合同书解除分成满意解除和单方解除。此案中，房主王女士最开始不同意解除合同书，李女士以租赁房屋里有很多臭虫为由规定解除租赁合同，其实为规定单方解除合同书。单方解除合同书可否创立，关键所在核查李女士是不是具备合乎法定解除或承诺解除的情况。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条明文规定：租用物严重危害承租人的安全性或是身心健康的，即便承租人签订合同书时明知道该租用物质量不过关，承租人依然能够随时随地解除合同书。而在《合同法》第九十四条也要求，因不可抗拒导致不可以完成合同书目地的，承租人可法定解除租赁合同。由于李女士实际上已搬离租赁房子，且王女士愿意于开庭审理当天取回房子，可视作彼此均愿意解除合同书，故法院确定彼此租赁合同于当天解除，并依据具体情况酌情考虑对房租、担保金做出解决。

微社区e家通新闻记者 梁正源

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