房屋租赁，出租方和承租方理应签署书面形式租赁协议，约定租赁期限、租用主要用途、租用价钱、整修义务等条文，及其彼此的别的权利和义务，合同成立之后是不是具备法律认可关键从下列好多个层面看来：合同主体要符合要求。

网民资询：

租房子时沒有房本，租房子合同有法律认可吗？

上海市人类法律事务所李艳律师解答：

沒有。

1、住建部《城市房屋租赁管理办法》第六条进一步确立，未依规获得房本的房屋，不可租赁。

2、伴随着房屋租赁销售市场的完善，如今一些地区早已认可沒有获得房屋产权年限的房屋能够用以租赁，但创立的标准便是房屋任何人务必获得房屋合理合法的产权证明。故一些地区认可要是获得合理合法房屋产权证明的，与承租方签署的房屋租赁合同书也是合理的，其签署的房屋租赁合同书內容是受法律法规维护的。

3、因而，出租方或是承租方应对沒有产权年限的房屋，能够根据本地的房产管理单位了解，贯彻落实沒有房屋产权年限的房屋是不是能够租赁或租赁。

李艳刑事辩护律师分析：

订协议书应留意的难题

1、出租房屋的法律主体，即签订另一方是不是为房产权人（如并不是房产权仁的意思最少应有着房产权人的相对受权），实践活动中谢有些人与并不是产权年限人签订，导致了许多多余的不便；

2、租房子时房屋的情况及房屋的装修及随房物件（如随房出示的电話这类用具）应填好细心，防止续租时产生纠纷案件；

3、解决租房子者是不是有权利转租房确立约定；

4、应确立约定房屋整修义务（一般均应由出租人承担）；

5、应约定出租人在收纳整理每个月租金时需出示相对的收款凭证(还可以转帐至约定的账户)；

6、要认清转赠给你的人与房东的租赁期,他与你签署的合同书租赁期不能超出他自己和房东的租赁期；

7、需看房屋是不是设置了质押权等用益物权；若有得话，质权人是不是容许租赁，万一质押权完成，怎样负责任等。

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