原告林某因与被上诉人深圳XX物业管理服务集团公司比较有限公司(下称公司)、被上诉人深圳XX物业管理服务集团公司比较有限公司XX花园停车场(下称XX停车场)物业管理合同纠纷一案，不服气深圳深圳福田区人民检察院(2015)深福法民三初字第574号民事判决，向我院提到上告，我院于2017年4月12日立案侦查后，依规构成仲裁庭开展了案件审理。此案已经案件审理结束。

一、林某上诉请求

撤消深圳福田区人民检察院(2015)深福法民三初第574号民事判决，改判XX停车场、XX公司赔付林某车辆损害9600元。停车场、XX公司担负此案所有上诉费用。二、客观事实与原因

林某系深圳深圳福田区侨城东路X花园小区业主，长期性定居此处并凭公司的车辆出入管理卡将车辆停到X停车场内。2016年3月1日夜，林某持停车卡将所安全驾驶粤BX××××宝马小轿车停到XX停车场特定的泊车地区内，隔日早上林某察觉自己停车的轿车倒车镜失窃并遭毁坏。林某将车辆被毁的状况报XX停车场后，于当天早上与X停车场的工作员向天安公安局举报并向XX停车场承保的中国平安财险股份有限公司公司深圳市分公司举报。

林某与X停车场、X公司系车辆保管合同关联，林某所驾车辆交给x停车场、XX公司存放后，X停车场、XX公司理当尽心尽责，但XX停车场、XX公司疏忽管理方法，导致林某损害。依据担保法有关要求，X停车场、XX公司应所有赔付林某具体损害。

一审人民法院在确定XX停车场、XX公司与林某存有物业管理服务合同书关联的状况下，觉得x停车场、XX公司解决涉案车辆执行存放责任但又以林某没交停车收费为由驳回申诉林某的提起诉讼。

林某觉得：林某与XX停车场、X公司存有的车辆保管合同关联中，XX停车场、XX公司要是派发停车卡并接受林某泊车，就应当执行对林某的车辆存放责任，XX停车场、X公司接受林某车辆并存有存放客观事实后，林某车辆在X停车场处导致失窃损害，XX停车场、XX公司应予以赔付。

林某托欠XX停车场、X公司物业管理费因X停车场、XX公司服务项目不及时，一直与小区业主处在纠纷案件情况，对林某托欠的服务费等XX停车场、XX公司能够再行认为支配权，与此案的损失赔偿不相干。且林某不能偿还停车收费只能二个月，而不是自2007年至今一直未交。因此，林某恳求上级法院对一审判决给予改判。

X停车场、x公司编造谎言。

涉案车辆失窃，它是林某单方面的叫法，尽管有举报纪录，但公安人员并沒有对于此事开展侦破的依据，客观事实尚需进一步核查。有关涉案车辆9600元后视镜维修费用难题，X停车场、以公司觉得做为七座的越野车宝马汽车，应当选购有商业保险，即然发生了损害，林某就应当报保险公司理赔。XX停车场、X公司就算要明确林某的损害，也应该是林某在报商业保险以后明确的损害，但此案中林某并沒有报商业保险的纪录。有关维修费用一审人民法院查清有错必纠，法律适用恰当，直接证据确充足，恳求二审人民法院驳回申诉林某的上告，保持一审人民法院的裁定。林某向一审法院起诉恳求：

1、X停车场、X公司相互赔付林某车辆损9600元；

2、停车场、X公司担负此案所有上诉费用。

审人民法院评定客观事实：X公司是X花园的物业管理服务企业。林某系XX花园X栋X模块的小区业主。

2003年12月20日，深圳燕莎房产开发比较有限公司向林某派发停车位使用证，使用证上标明林某车牌号粤×××x有着XX花园地底停车场第274号停车位所有权。凭此证不用交纳车位管理费，有效期与租赁协议同样，此证不可借于别人应用。

2007年2月13日，X花园业委会与X公司签署《物业服务委托合同》承诺由X公司对深圳XX花园推行物业管理服务。授权委托管理方法事宜中包括承担物业管理整体规划红杠内交通出行、车辆行车及停靠、承担确保住宅小区安全防范和巡查等安保工作及其承担扣除车辆管理方法附加费。

2017年7月6日，林某有着的粤×××X×车辆在X花园停车场停车时左、右边后视镜片遗失。X公司向中国平安财险股份有限公司公司报商业保险后，该公司工作员前去当场现场勘查，并出示查勘定损纪录，但商业保险公司仍未对林某车辆倒车镜片遗失开展索赔。缘故是XX公司承保的物业管理服务责任险中公众责任险额外停车场义务条文中免责声明承诺车里零部件或附设机器设备失窃、被打劫、被争夺归属于免除责任理由。

由于后视镜片遗失，林某选购倒车镜片开支9600元，并递交了相对的税票。

审开庭审理中，XX停车场、X公司认为林某自打X公司进驻涉案住宅小区开展物业管理服务服务项目后，林某未依照国际惯例交纳每个月50元的停车附加费。对于此事，林某子以确定，但觉得并不是是未交，只是由于X公司出示的物业管理存有产品质量问题，与大部分小区业主产生异议，导致林某缓交停车收费，而并并不是不交停车收费。

审人民法院觉得，林某与X公司中间存有物业管理服务服务协议关联，林某的车辆停到金城园花园停车场内，XX停车场做为物业管理服务企业的XX公司的属下子公司，解决涉案车辆执行存放责任。但做为溢价增资，林某需向XX公司或X停车场付款应由其付款的每个月停车收费。林某做为小区业主自2007年至今从没向XX停车场、XX公司付款其应付款的停车收费，合同履行亦存有毁约的情况。在彼此合同履行均有过失的状况下，林某规定XX停车场、XX公司对林某车辆后视镜遗失担负承担责任无法律规定，也有悖平等原则，针对林某的诉请，一审人民法院给予驳回申诉。

总的来说，按照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之要求，裁定以下：驳回申诉林某的诉请。原审案件受理费50元(已由林某预缴),由林某压力。

我院经案件审理查清，原核查明客观事实准确无误，我院给予确定。

另查，林某的车辆后视镜片遗失时停车于X花园地底停车场38号停车位并非林某具有停车位所有权的274号停车位。

XX公司与X停车场在二审案件审理中递交了XX花园监控画面的相片及其XX安全保卫定编与监控系统应用说明。所述相片显示信息，X花园地下停车场入口处及安全通道均有监控系统。说明阐述：

1、XX现安全保卫定编为13人，分两班制，每个班设定固定岗3名，路面巡查1名，停车位巡查1名、主管1名，巡查岗对住宅小区执行二十四小时不定式巡查每日签到，且各栋楼房与地下车库每个班不少于4次每日签到。

2、监控系统分地面、地下车库、电梯轿厢三大地区，总共监控摄像头60个，录影储存時间为30天，并配置监控器工作人员二十四小时值勤。此外，XX公司在一审案件审理全过程中递交了涉案车辆产生后视镜遗失当日即2017年7月6日的服务项目地区巡查签到表，显示信息当日涉案物业公司各服务项目地区均有5至6次不定时执行巡查。

三、裁定結果

本院认为，此案的异议聚焦为林某与XX公司中间为保管合同关联還是物业管理合同书关联。

林某系涉X花同小区业主，而X公司系X花园的物业管理公司，根据XX在园业委会与xX公司签署的《物业服务委托合同》第二条，小区业主授权委托XX业服务协议关联公司管理方法的事宜包含了“物业管理整体规划红杠内交通出行、车辆行车与停靠”,而XX公有权利由此向小区业主扣除车辆管理方法附加费，故彼此产生了物业管理合同书关联。

林某认为彼此为保管合同关联不善，我院未予适用。林某的车辆停到XX花园停车场内，故XX公司及其其属下子公司XX停车场对涉案车辆有车辆管理服务的责任，林某亦理应向X公司或XX停车场付款每个月的停车收费。林某自2007年至今从没付款停车收费，其个人行为已组成了毁约。

根据所述《物业服务委托合同》第十六条，“(XX公司)应采取措施对策维护小区域内小区业主人身安全和资产的安全性、详细和不受损。如小区业主的人身安全、资产遭受危害、(X公司)须出示有关直接证据证实其早已采取措施对策竭尽全力地执行其岗位职责。”此案中，林某的车辆虽遭到了危害，但该危害并不是XX公司或停车场导致，且根据XX公司和X停车场递交的直接证据，XX地底停车场已配置合理的监控系统，恶性事件产生时XX公司也已开展了有效的巡查，理应评定XX公司早已采用了合理对策执行其物业管理的岗位职责。另一方面，林某未提交直接证据证实涉案车辆后视镜的遗失系X公司和XX停车场没有尽到物业管理服务义务引发，故公司和XX停车场不可再对涉案车辆后视镜的损害担负承担责任，原审驳回申诉林某的诉请恰当，我院给予保持。

综上所述，原告林某的上诉理由不创立，我院未予采纳。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款(一)项之要求，裁定以下：

驳回申诉，检察院抗诉。审案件受理费50元，由林某担负。本裁定为最终判决。四、法律规定

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民检察院对上告案子,历经案件审理,依照以下情况,各自解决:

(一)原裁定、判决评定有错必纠,法律适用恰当的,以裁定、判决方法驳回申诉,检察院抗诉决、判决；

(二)原裁定、判决评定客观事实不正确或是法律适用不正确的,以裁定、判决方法依规改判、撤消或变动；

(三)原裁定评定客观事实不清的,判决撤销原判决,送回原审人民检察院重审,或是查明客观事实后改判；

(四)原裁定忽略被告方或是违反规定缺席判决等比较严重违背法定条件的,判决撤销原判决,送回原审人民检察院重审。

原审人民检察院对发回重审的案子作出裁定后,被告方提到上告的,第二审人民检察院不可再度发回重审。

五、管理方法提议

此案中物业管理公司依照《物业服务委托合同》的承诺对该住宅小区的停车场开展合理的纪律管理方法及相对的安全防范措施,包含有效的巡查、配置的监控器设备维持一切正常应用,早已尽来到合同义务,而且物业管理扣除的花费是车辆管理方法附加费并不是是车辆存放花费。故物业管理对该业主车辆倒车镜失窃难题不担负一切义务。物业管理公司与小区业主签署泊车服务合同时，一定在协议书中确立服务项目与存放权责利，对车辆停车，物业管理公司只能服务项目岗位职责，无存放的责任。小区业主停车车辆时，将车辆停到自身的停车位中，并立即交纳泊车附加费，泊车服务项目花费关键用以对停车位设施的维护保养、环境卫生的清理、纪律维护保养、公区耗能花费，小区业主车辆产生难题，秩序维护员能够告之小区业主，但无对车辆存放的义务。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除