2018，阳光100中国回收了西安当地房地产企业的一个烂尾楼盘。前不久，该新项目重现消费者维权，业主体现签了空缺合同书，而且合同书上的交房時间与宣传策划不符合。

《中国科技投资》新闻记者 孙珊珊 张婷

大房地产企业凭着深厚的整体实力做大做强烂尾楼新项目，在房地产业并不少见，殊不知，接任烂尾楼新项目也蕴含着风险性。前不久，阳光100中国（02608.HK）回收的西安烂尾楼新项目被卷进“空缺合同书”事件当中。

西安烂尾楼新项目全名叫“西安阳光100阿尔勒”。据该新项目业主体现，新项目自今年4月9日新房开盘至今，房产销售以节约时间为由，让多名业主签署了空缺合同书，合称：“其他新楼盘均这般”。

该空缺合同书沒有交房時间，都没有一切合同书內容。业主体现，从交订金、付首付款，直到签空缺合同书，房产销售都言而有信地为业主服务承诺今年 6月交房。可当业主见到合同书全文时，却发觉交房時间变成了二零二一年12月31号日。

今年签署空缺合同书的业主向房地产商追讨叫法，房地产商说明以合同书为标准，可是房产销售仍向业主确保今年 6月“肯定能够”交房。“房产销售拍着胸口服务承诺，随后（又）转变，变着变着有谁知道还交房不”？业主表明，针对房产销售前后左右不一的叫法，她们早已慢慢失去信赖。

《中国科技投资》新闻记者注意到，在阳光100中国接任以前，该新项目由于停产多年亦出現数次消费者维权。

空缺合同书事件

前不久，多名业主向新闻记者体现，选购西安阳光100阿尔勒新项目签了空缺合同书，且合同书上交房时间与房产销售宣传策划的不符合。先前，房产销售宣传策划今年 6月交房，现如今邻近宣传策划的交房時间，施工工地却出現停产，一拖再拖不可以交房。

据了解，业主体现的是刘家堡旧村改造新项目，由当地房地产企业陕西省金源集团公司开发设计，办理备案名叫金源·纳帕溪谷。2018，阳光100中国以7.87亿回收该新项目，西安阳光100阿尔勒变成该新楼盘的营销推广名。

今年4月9日，西安阳光100阿尔勒初次新房开盘，共发布606一套房源。其群众称为，三天新房开盘购房，共4000余名到达当场，开盘市场销售近7亿。

往往受人青睐，业主陈星（笔名）直言，一方面是坚信做为阳光100中国入驻西安的第一个新项目，房地产商会高度重视。而另一方面是上年4月买房时，房子早已到顶，房产销售也持续宣传策划今年 6月能够交房。

业主们大方地交了订金，在其中不缺有购买新房子方案的业主。在签合同时，摆放在多名业主眼前的确是空缺的签字纸。

许多 业主明确提出了提出质疑，房产销售宣称这归属于房管局备案的制式合同，一次性签600好几份合同书较为虚度光阴，并注重周边新楼盘统一那样签。

（业主签定的空缺合同书；图为被访者供图

“我是交了订金二十万才签订合同，不签空缺合同书订金就没有了。”李欣（笔名）无可奈何地为新闻记者表明。

这种业主既沒有见到交房時间，都没有见到一切合同书內容，只是依照房产销售的标示，在特殊的空缺地区签字盖章。

殊不知，令业主们没法接纳的是，当今年5月份见到合同书全文时，合同书上豁然写着二零二一年12月31号日交房。取得合同书后没多久，倍感被蒙骗的业主向房地产商追讨叫法，100多家业主开始了第一次消费者维权。

今年5月21日，房地产商在给业主发过来的一封家书上答复称：“交房時间以合同书为标准”。同一年五月底，房地产商归还业主发过来“黄牌照通告”，否定业务员服务承诺的交房時间，告之业主交房時间以官方网公示公告的文档与具体签署的合同格式为标准。

（房地产商发的“黄牌照通告”；图为被访者供图）

“此刻房产销售依然说不必担心，6月肯定能够（交房）。”业主赵雨欣（笔名）说。

2020年3月份，当业主逼问房产销售交房时间时，房产销售再度避开合同书上的交房時间，向业主确保2020年“明确能交”，但是，因为肺炎疫情危害，交房時间延迟至八月。

（房产销售服务承诺今年 交房）

新闻记者以买房者真实身份拨通西安阳光100阿尔勒销售商，了解售出房子的交房状况，房产销售表明都还没交房，并填补说两到三年交房“很一切正常”。

在吉屋网上，新闻记者注意到西安阳光100阿尔勒代理销售为居易公司(中国)集团公司有限责任公司。当新闻记者向新项目售楼部求实创新时，另一方否定了这一条信息内容，表明该新项目便是由阳光100中国市场销售。

邻近房产销售服务承诺的接房時间，业主却发觉新项目在6月停产了数十天。陈星向新闻记者表明，那时候房地产商表述说她们和总承包清算时，在价钱上造成了矛盾。对于新项目停产事项，新闻记者拨通陕西省金源纳帕房产开发有限责任公司（下称“陕西省金源纳帕”），另一方以“比较忙、不清楚”为由拒绝了访谈。

（新项目中止工程施工；图为被访者供图）

交房時间的不断变化、房产销售的出尔反尔及其房地产商现如今的逃避心态，促使业主们的恼怒心态于2020年6月再一次暴发，50多名业主协同起來第二次消费者维权。

为什么签署空缺合同书？房产销售服务承诺的交房時间由谁指使？新闻记者致函阳光100中国，截至发表文章前，并未获得回应。

对于此事，北京市东元法律事务所李松刑事辩护律师觉得：“房地产商规定业主签空缺合同书事实上便是一种避开法律依据的个人行为，因涉嫌违反规定。不论是预购還是现售商住楼，其合同格式都是有实际文件格式。交房時间等合同书內容先要填好好，随后示明给买房者。可是业主消费者维权存有一定阻碍，假如业主没法质证，那麼毫无疑问以合同书承诺的交房時间为标准”。

“业主能够对房地产商早期签定空缺合同书的个人行为到本地房子主管机构举报”，李松刑事辩护律师填补讲到。

烂尾楼盘可否做大做强？

据阳光100中国20187月19日公示，企业得到 了陕西省金源纳帕房产开发企业100%股份，一同收入囊中的也有总体目标企业的金源·纳帕溪谷新项目。

金源·纳帕溪谷是2008年西安市城改办准许纳入城改方案的关键旧村改造新项目，于二零一零年6月进行整乡动迁。

新闻记者掌握到，该新项目最开始名叫金源·波罗的海岸，归属于花园洋房刚性需求住房，由当地房地产企业陕西省金源集团公司主打产品西安唐宫实业公司有限责任公司独立开发设计。公布材料显示信息，二零一零年6月30日，新项目举办动工奠基典礼。

二零一一年，陕西省金源集团公司公布，将和纳帕房产开发集团公司有限责任公司（下称“纳帕房地产”）协同打造出高档住房，其工程建筑整体规划拆换为别墅区，独栋别墅等。那时，房地产商变动为陕西省金源纳帕，天眼网显示信息，该自然人股东于二0一二年增加了纳帕房地产。

殊不知，纳帕房地产2018从陕西省金源纳帕公司股东名册中不张扬“被淘汰”，阳光100中国控股子公司阳光壹佰购置产业集团公司有限责任公司变成唯一公司股东。

新闻记者向所述房产销售了解新项目为什么拆换房地产商时，另一方迅速接话表明“它也不是由于烂尾楼，是由于资产的难题，被大家回收了。由于烂尾楼得话，是不太可能一切正常新房开盘的”。

实际上，在阳光100中国接任前，该新项目自二零一五年年末起暂停了多年，造成业主多次消费者维权。新闻记者在人民网留言板上见到，有业主体现其与陕西省金源纳帕于二零一四年4月签合同，合同书承诺2017年6月30日交房。阔别四年，仍未交房。

新项目为什么停产？西安浐灞生态区社区党委曾回应称，这是由于早期动迁及群众安装 楼基本建设等多种花费比较严重超过公司开发设计费用预算，资金链断裂出現难题。

特别注意的是，陕西省金源纳帕还由于违反规定市场销售房子被高额处罚。该新项目在阳光100中国回收后，今年3月12日初次得到 《商品房预售许可证》，这代表着先前的房屋出售个人行为均归属于违反规定市场销售。

西安市住房和城乡建设局官网显示信息，陕西省金源纳帕曾于二零一三年至二零一五年在未获得《商品房预售许可证》状况下，市场销售了243套房子，被有关部门处罚191万余元。

（房地产商因违反规定市场销售而受惩罚）（房地产商因违反规定市场销售而受惩罚）

新闻记者获知，陕西省金源纳帕上年还由于回绝购房者应用公积金房贷或组合贷，违背公积金管理方法有关要求，被西安市住宅和城乡建设局记五分，并中止房子网签备案市场销售。

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