为全方位贯彻执行《自治区住房城乡建设厅 自治区市场监管局 广西税务局 人民银行南宁中心支行 广西银保监局关于印发全区房屋交易网签合同示范文本的通知》（桂建房子〔2019〕六号）精神实质，进一步标准我区房屋交易个人行为，确保买卖方合法权利，保证我区房地产业稳定身心健康发展趋势，南宁市住宅和城乡建设局、南宁市销售市场监督管理局、国税总局南宁市税局融合当地具体，经普遍征询建议，在自治州制订的新版本房屋交易网签合同示范性文字的基本上，协同公布制订了2019版《南宁市房屋交易网签合同示范文本》（下称“新版本合同书”），于今年2月28日宣布开启。新版本合同格式共包含《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》和《南宁市房地产抵押合同》。

新版本合同书相比于老版合同书在好几个层面开展了填补和健全，进一步确立了多方的利益，更合乎当今我区房屋交易的具体。关键有下列好多个层面的转变：

一是增加现有方法內容，确立买房者中间的市场份额。新版本商住楼、存量房买卖协议中提升了房屋按份共有的现有方法，买房者中间针对房屋所占市场份额可按百分数在合同书中实际注明。

二是增加商住楼建筑装修价钱，确立室内装修规范。新版本合同书提升了建筑装修工程项目合同款內容，将建筑装修额度记入房屋交易原价，另外在合同书中确立了室内装修规范，以配件的方式对建筑装修关键原材料和机器设备的知名品牌、原产地、规格型号、总数等內容开展承诺。该条文将使房屋交易个人行为更为公平公正、全透明，防止出现质价不符合的状况，确保买房者的合法权利。

三是优化了房屋交付条文和品质条文，有益于提升房屋基本建设品质。新版本合同书进一步优化了房屋的交付条文、品质条文及有关义务，确立了房屋有关设施交付标准、交付時间、交付办理手续。如承诺出售人理应在交付时间期满前（不少于10日），确立了将检查房屋的時间、申请办理交付办理手续時间、地址及其理应带上的有效证件原材料的通知单面送到产权人，经检查该商住楼合乎交付标准后，彼此签定商住楼交接单即可算作进行房屋交付。

四是健全前期物业管理方法內容，确立多方利益。新版本合同书承诺了出售人应在市场销售当场公示公告前期物业服务协议和临时性管理方法规约；对选中的前期物业服务型，应执行前期物业服务协议承诺的事宜；在业委会创立后，可由业主委员会决策聘用或续聘物业管理公司。

五是增加防伪标，防止阴阳合同。新版本合同书在第一页的左上方增加设定了二维码，并在合同书的每一页均设定了图片水印防伪标识。根据扫描仪第一页左上方的二维码能够实时查询到在买卖管控系统软件签订备案的电子版合同详细信息，确保买卖多方纸版合同书与买卖管控系统软件的电子器件合同格式的一致性、真实有效，防止私底下实际操作签署阴阳合同、偷漏税、骗领超出房屋使用价值借款等的个人行为。

六是增加房地产抵押备案內容，进一步标准质押业务流程。新版本房地产抵押合同书承诺抵押人和质权人就合同文本协商一致后，理应登陆质押房地产业所在城市住房城乡基本建设（房地产业）主管机构房屋网签备案备案系统软件申请办理房地产抵押合同书网签备案备案，确立房屋所有权情况。先前，各银行业均是依据相关法律法规房地产抵押借款有关现行政策，融合网签备案备案状况，申请办理房屋抵押借款业务流程，如未立即开展质押备案，造成此类房屋所有权情况模糊不清，存有很大的风险性安全隐患。

七是推行商住楼网签备案备案一体化，防止空挡风险性。新版本合同书开启后，住房城乡建设部门已对商住楼网签备案和备案办理手续开展技术优化，完成了网签备案和备案阶段的无缝衔接，网签备案业务流程一经受理即全自动开展备案，并转化成备案码。完成网签备案备案一体化，既可降低业务流程申请办理阶段，提升工作效率，又可合理防止旧方式存有的网签备案后、备案前这一空挡产生违反规定违规操作的风险性，充足确保买卖多方的权益。

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文章内容来源于:南宁市住宅和城乡建设局

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